低房价、高性价比，都市圈楼盘受热捧

来自安徽和县，以“像买白菜一样买别墅”震撼南京楼市的碧桂园如山湖城，开盘半个多月即取得了热销700余套，成交额近5亿的成绩。“我们的客户以南京市民为主，目前90%的业主是南京人。”该项目营销副经理方显平表示。

除了碧桂园，目前将主要客户群定位于南京市场的周边城市楼盘还有很多。像紧邻南京仙林的句容宝华山板块的许多楼盘都在南京取得了不错的销售业绩。便利的交通、紧邻仙林大学城的区位优势是这些楼盘的最大卖点。虽然地处句容，但像新湖仙林翠谷、仙林新街坊等楼盘从起名时就都带有鲜明的南京色彩，其瞄准南京市场的营销思路一目了然。

据了解，这些楼盘在南京确实卖得不错，以经济型别墅为主的新湖仙林翠谷在10月份新推出的30套联排别墅刚开始销售就被抢购一空，而价格在每平方米三四千元左右的仙林新街坊、东郊山城美景等楼盘也因其低价优势而受到购房者欢迎。正在某外地楼盘销售中心咨询的刘女士谈到自己的购房目的时表示，主要看中的是这些周边城市楼盘的价格优势，南京房价现在比较高，想买套房子用来投资压力太大，她认为在这些周边地区买套低价房子保值增值还是不错的选择。

交通改善，城市化发展带来诱人投资前景

“随着交通的改善，行政区域概念将会不断弱化，城市、地区之间的联系也会越来越紧密。”一位业内人士表示，从长远的发展来看，南京与周边地区的联系也将越来越紧密，现在这些地区因区位因素还处在一个较低的价位，有着很大的投资空间。“低价位和完善的配套设施为房子将来的升值打下很好的基础，有相当一部分房地产专业人士都成为我们的业主，看中的就是这里的投资前景。”方显平说。

除了强调城市未来的发展对房子升值的推动作用，这些外地楼盘还推出了度假物业的理念。“随着生活节奏的加快，都市里的人们在繁忙的工作之余必然要找一个地方放松一下，我们楼盘正处于3A级风景区周边，拥有优越的自然环境，距南京一小时左右的车程正好满足短途度假的需要。”某外地楼盘销售人员说道。而一位在该楼盘看房的先生说：“我这些天一直看这些周边地区的楼盘，准备买一套，价格不贵，准备周末住住或是出租，现在房价涨这么快，买套房子心里踏实。”

对于度假别墅的热销，南京大学社会学系副教授朱虹认为，其目标是中产阶层的投资，中国当下的情况是投资渠道狭窄。“中国的社会保障制度不完善，所以希望通过个人行为获得安全的人生，我们必须要投资，但是我们的投资渠道又很少，郊区别墅就成为一个老百姓比较认可的投资领域。”不过也有专家表示，购房者投资都市圈别墅时要选择可靠、有知名度的开发商，并且应以长线投资为主。

（编辑：王金金）