大学城地王效应初显

据了解，此前，广州市卖出高价的大学城住宅地都位于南区，此次南区仍有2幅地块推出；其余3地块都在北区，也是北区首次推出商品住宅地。5幅住宅地总用地面积约6.62万平方米，均不限户型，可为大学城增加约20.66万平方米住宅供应，地块楼面地价都在4000元/平方米左右。

今年广州市大学城分2次，推出了4幅住宅地，并次次都刷新了番禺地王价。上月卖出的大学城南区住宅“地王价”已达到7671元/平方米，其余3幅地块的楼面地价也达到7000元/平方米。地块卖出后，业界人士估计，大学城未来的房价要在1.5万元/平方米左右。

虽然大学城目前开发的住宅项目并不多，最早的楼盘开发仅是“大学时光”。该项目在2005年拿地的楼面地价为2500元/平方米。今年两次卖地都诞出“地王”后，大学城的“楼王”效应开始受到关注。此前有传闻称，“大学时光”要卖到8000元/平方米左右，但现在市场上已经传出该盘最低要卖1.3万元/平方米，甚至更高。

此次大学城再推出5幅住宅地，由于周边都有绿地等配套，景观环境好；而且距离地铁也不算太远。业界估计，楼面地价也不会太低，可能跟此前卖出的地王价差不多。

大学城教师买不起房？

据了解，广州市在大学城，规划有67.26万平方米建筑面积的住宅。此次推出的5幅住宅地就占了三成左右，未来还会有不少住宅地会推出。这些住宅地推出的初衷，就是解决大学城教师的居住问题。但有大学城老师忧虑，按照自身的工资，根本买不起这样的房子。据了解，目前大学城教师很多人拿到手的工资并不多。在电力公司上班的李先生说，自己每月到手的工资有1.4万元左右，但他在某大学做讲师的妻子，扣完这个费用那个费用，每月到手工资只有500多元。

满堂红地产研究部高级经理肖文晓调查发现，不少青年教师的月收入只有3000元左右，而高校的授课教师当中，青年教师是占大多数的。某理工大学夏老师说，如果以年收入达到12万元以上来划分的话，他们学院能够成为高收入教师的比例估计在20%。而年轻的教师，年收入最高也就在4万元左右。以这样的收入，要买大学城1.5万元/平方米的房子，当然很难。

但合富辉煌首席分析师黎文江则认为，大学教师不穷，据说在国庆黄金周，中山大学以1.4万元/平方米价格团购了学校对面江南新苑一整幢住宅。那么，其他大学以1.5万元/平方米团购大学城住宅也是可能的。

豪宅“围观”大学管理难？

据了解，大学城推出的住宅地，多是在大学校区周边的绿地上。由于大学本身是低密度的开发，楼层并不高，但商品楼盘开发却建得很高。有教师在博客中担忧，未来可能形成高档住宅楼盘“围观”大学校园，而校园则要仰视楼盘的情况。

更有一些教师担心，如果未来楼盘开发完毕后，由于老师买不起房，其他外来人口进入居住后，会破坏大学城的人文氛围。肖文晓表示，现在大学城的校区之间都是开发式的，并没有各自围蔽起来。但今后楼盘进入后，将带来管理上的困难。

广州市国土房管局有关人士则表示，大学城还是一块处女地，是否适合住宅开发，是仁者见仁、智者见智的事情，但相信企业会把握自己的判断。

（编辑：王金金）