广州“南拓”已经进行了十几年，华南板块就是南拓路上关键的一步，也是成功的一步，番禺借着华南板块的良好势头已经成功地迈上了一个新台阶。现今的华南板块不再是人们观念中“白天是空城，晚上是睡城”的卧城，南拓继续往前发展，市政步伐也在加快，面临着走向更高端的挑战。番禺区政府最近提出的“四大商圈”的建设，华南板块正好处在其中最核心的商圈，华南板块的居民，正在摆脱“居住在番禺，消费回广州”的尴尬局面。

利好不断，华南板块存货迅速消化

近两个月来，番禺楼市利好不断：沃尔玛山姆会员店今年11月强势进驻番禺新城商圈、新客运站年底投入营运、亚运市政工程正建设得如火如荼……依托新客运站和地铁三号线等完善的交通网络，重点打造的四大商圈已经提到日程上来，地铁三号线、四号线、七号线、新光快线、猎德大桥等交通设施的完工，基本打破番禺原来的交通瓶颈，一系列利好消息令番禺楼市被买家看好，升值潜力急剧增大。

今年1-7月，番禺新增供货量只有30万平方米，而市场消耗量达到了122万平方米，是供货量的4倍有多，就是最有力的“看多”证明。巨大的市场需求量，已经把2008年的库存将近消耗殆尽，而华南板块甚至一度出现“无新货可卖”的局面。市场消耗快，后市未来得及补充，导致求大于供，价格不断走高。连一向以理性形象出现的房地产专家赵卓文，最近也常感叹早年没有在华南板块买楼是“失误”，他对番禺楼市的前景充满信心：“未来三年内番禺楼价会上涨50%，翻番的可能性很大!”

华南板块越来越“熟”，直追老八区

经过多年建设，现今华南板块已成为开发成熟、居住氛围浓厚、配套较完善的宜居之所。一个显著的变化是，整个板块的配套设施逐渐从以前的楼盘主导，走向政府主导。政府开始行动，解决原来的教育配套不足等问题，南国奥园学校等一大批学校已经纳入公办范围。作为广州最大的市政工程，在华南板块边上的新客站将于年底通车，以新客站为核心，地铁线、城际轻轨线、地面交通线为网状发散的巨型交通枢纽工程成功落地，一个从此联通大珠三角乃至全世界的番禺新城中心正在迅速崛起，这势必为华南板块带来来自亚洲大量高端人群，新一轮投资、置业浪潮就此掀起。房地产专家坦言，番禺华南板块楼市的成熟度已经逐渐赶上广州传统八区。

随着一些大项目的落成，而华南板块作为成熟板块，将受益最多。如全球零售业老大沃尔玛，放弃市中心区，情有独钟进驻番禺，落点就在华南板块。9月24日，记者在锦绣香江、华南碧桂园、星河湾多个楼盘，都碰到沃尔玛的工作人员开始上门派发会员登记表，在这些区域的大盘，实现一站式购物近在眼前。

（编辑：王金金）