据上海中原研究咨询部最新数据显示，2009年5月，新增可售写字楼物业共5例，共计11.32万平方米（830套），环比增长86%。成交亦继续攀升，售出16.66万平方米（2153套），面积环比增长11.2%，价格方面，写字楼成交均价为12442元/平方米，环比下降36.8%。而在租赁市场，上海市甲级写字楼租金为8.17元/平方米/天，空置率为11.58%，环比上月，市场租金表现平稳且空置率略有下降。究其原因，受惠于上海近期"投资热"的蔓延趋势，销售型写字楼的开发商与投资者的信心迅速回归，市场再度活跃，而租赁市场个别项目租金虽有止跌趋势，但持币待租者增多，后市仍有博弈可能。

整购再现销售型写字楼成交盘活

从近期上海写字楼市场走势看，供求两方面的稳步攀升，是开发商与投资者有了共同的乐观预期。在供应方面，在可售甲级写字楼一个季度持续零供应之后，东亚银行金融大厦打破了僵局，与之前坊间传闻的除却售予东亚银行10层楼面之余的均为发展商自持且只租不售相悖，该楼盘继4月整体售出1.9万平方米物业之后，乘势再度推出剩下4.7万平方米的写字楼物业并做整层出售，目前该物业开发商报价为7元/平方米/天。"目前陆家嘴区域可售写字楼较为稀缺，投资前景看好。"上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，"只是该项目标准层为2000平方米以上，则整层单套购置成本偏高，虽然不乏意向买家，但预计成交周期较长。"

租赁止跌中小型企业逐渐入市

5月甲级写字楼租金为8.17元/平方米/天，甲级写字楼空置率为12.8%，打破了一直以来持续的走高趋势。一些项目的租金重新稳企，显示出租方特别是开发商对于市场看好，信心加强,而小业主方面考虑到竞争者较多，客源渠道比较狭窄，相对弱势，价格依旧保持了较多的价格优惠。

从租赁市场表现来看，小业主分布较广泛的乙级写字楼成交比较活跃，甲级写字楼的小面积物业去化周期加快。马冀认为，这主要是由于本月中小型企业的逐渐入市，甲级写字楼目前的空置特点出现了转变，许多甲级写字楼小面积房源相对较为畅销，而一些整层的大面积房源，由于意向企业成交决策周期较长，租赁变化尚不明显。但就目前来看，需求释放的态势将在6月延续。

（编辑：王颖）