专业人士表示，能否做企业工商登记是选择裙楼写字楼很重要的因素，因此要注意以下几点：

1.裙楼写字楼大多在住宅楼下，规模不太大，商务配套、办公环境与专业写字楼相比有一定差距，因此难以上档次。投资者最好选择一些周边商务配套完善、商业气氛浓的项目。

2.裙楼写字楼通常由商铺改成，商铺使用年限只有40年，写字楼的使用年限为50年，选择这类物业时要留意该物业的报建用途是什么性质，以确定其能使用的年限。一手楼可通过查询预售证获知用地性质，二手楼看房产证就清楚了。

3.裙楼写字楼在报建时是商业，通常前期未进行产权分割，购买前应要求发展商提供预售证、测绘证、消防验收证及综合验收证等证件，看清楚房屋结构及公用面积分摊情况。一手物业要在合同上注明交楼时应通过消防等相关验收，不然就算是商业性质也办不了工商登记，出租价值将大打折扣。

4.由于前期规划是商铺，很多裙楼写字楼的楼层较高，可以根据需要间成两层，提高使用面积。搭建阁楼属二次装修，购买前需了解清楚项目的结构是否预留足够的承重，是否允许自行改建。

5.投资者要慎重对待业态复杂的裙楼物业。有些裙楼里既有菜市场又有网吧，还有酒楼、健身场等等，很难统一管理，直接影响写字楼的形象和租赁。

（编辑：王颖）