CBD东扩效应显现  美利山等高端楼盘价值飙升

日前，北京CBD管委会宣布，北京CBD东扩工作已经启动，CBD核心区将东扩约3平方公里，即沿通惠河、朝阳北路向东直抵东四环。这一消息的传出，使置业者对未来预期看好，CBD东扩对楼市的影响已经显现，尤其是处于东四环核心区的美利山等高端项目已经成为关注焦点。

CBD东扩带来大量刚性需求

继4月提出CBD区域向东四环方向扩展，储备区开发工程将于今年正式启动的规划后，历经一个月的考察，终于尘埃落定。5月25日，北京市政府已经批准CBD东扩方案，今年计划投资150亿元，总共将拉动社会投资近千亿元。同时北京CBD管委会宣布，CBD核心区东扩后将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。

而这些产业的聚集必将带来大量的高端人群，据了解，东扩CBD预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个CBD，而这一庞大的数据显示出强劲的刚性需求。虽然开发商认为，CBD东扩效应的影响还需要一定的时间才能显现，但事实上，很多楼盘购房者的置业信心已经显现。

美利山受益明显

美利山地处东四环南段的广渠路百子湾区域，紧邻东四环、广渠路等交通主干道。继CBD核心区东移后，2008年受奥运利好，东四环的市政规划、商业配套以及绿化环境得到整体改善，东四环已成为城市人居的核心区域。再加上广渠路拓展工作的进行，百子湾区域居住环境日益成熟。

近日美利山周边环境和道路的整治工作已经展开，环境的改善对于这一区域的价值提升作用将逐渐体现。3月份以来，东四环百子湾区域楼盘传出销售明显好转的信息，美利山，3月份推出的几百套房源在开盘当天全部售罄，而近期其推出的景观公园楼王产品又再次走热，在市场上掀起巨大的反响。该项目的销售负责人表示：销售业绩的剧增，除了市场整体回暖，与东部接连出现利好的政策消息不无关系。另据透露，因为遭受几番哄抢，该项目目前所剩房源已经不多。

百子湾楼市将成未来东部中心生活区

据介绍，目前东部新兴区域的置业者多为在东部区域工作的上班族，而这些区域在CBD东扩的大背景下，无疑成为未来的东部中心生活区。

尤其是紧邻CBD的百子湾区域，是CBD核心商务区与东四环舒适居住带的交汇之处，享有独特的金角银边位置优势，该区域顺理成章的将是CBD东扩最大的受益者。据悉，区域内苹果社区、珠江帝景、金港国际、后现代城、金海国际、沿海赛洛城等成熟楼盘，以及美利山、禧福汇国际中心等项目聚集，居住氛围已经成熟。同时，随着两广路、西大望路、大郊亭路等道路的全面扩建以及地铁7号线的在此设站，区域交通正在进一步升级，而此次CBD的东扩，使百子湾区域再加增值砝码，必将再次吸引越来越多的CBD高层管理人士与白领在此置业。
而CBD东扩给周边楼市所带来的更为深远的影响是将促使楼盘的价值飙升。日前，记者从我爱我家了解到，目前西大望路至东四环区域的两居室租赁价格基本在2500元至3500元/月之间。CBD东扩后会对整个东四环房屋租金产生一定的影响，这块区域的租赁价格预计会在目前的价格基础上上涨10%左右。
此外，受CBD东扩消息的影响，不仅一些购房人将东四环甚至东五环作为置业首选，甚至想卖房的人也不急于出手了，“CBD东扩后，一方面政府的大力支持会使该区域基础设施配套迅速改观，另一方面，大量高端人群的聚集也会提升周边的居住氛围，我的房子到时肯定会升值，暂时还是先等等，以后瞅准时机再卖吧。”一位正在四惠某地产中介公司咨询的卖房人如是说。

有关业内人士认为，随着西侧CBD区域办公人群数量的持续增加，可开发用地越来越少，CBD的发展辐射势必会继续向东延伸。而与东三环其他板块相比，百子湾地区与国贸区域紧邻的特点，也促使着板块迅速发展。而城市路网、轨道交通的规划和建设，以及北京欢乐谷等城市大型娱乐场所的临近也使得百子湾在北京东部各区域当中脱颖而出。

（编辑：王金金）