建筑效果图

低密度大宅，风光到几时？

2009年春节后至今，楼市里有涨有跌，各方声音混杂；出手的很多，观望的不少，形势似乎越加不明朗。中低端商品房开始了真枪实弹的价格战，可是低密度、大户型的高端项目却鲜少有大幅度的价格下调，让人不禁探问：低密度高端住宅，真的可以一路风光么？

相对于国外，特别是北欧国家的地广人疏，想要在1900万人口的北京享受“人很少，树很多”的低密度生活，显然是一件比拥有豪华公寓更加奢侈的事情。这种气定神闲的生活给予居住者的不仅是一种亲近自然、远离压力的“慢”生活，更重要的是在这样的居住舒展度里，身心会健康，思维会更加开阔。无怪乎在以“低密度”著称的北欧四国里，会出现那么多的艺术、学术大师，可谓所见即所得，心胸开阔，才有更多创造力。

因为土地稀缺，对自然环境的要求更高，北京低密度住宅一直数量有限，而土地政策禁限后就更加供量无几。特别是北京北部，亚奥森林公园、五环路免收费、林萃路与地铁等交通改善，加上“上风上水”的传统优势，即使在经济危机，也难以撼动森林边低密度大户型项目的稀缺价值。

然而在整体市场下滑的大环境下，“低密度”也不是张保底王牌。是否经得起危机冲击，还要看项目的具体位置和实际品质。

园林效果图

森林、低密、花园，北五环难寻他处

在中关村工作的IT某企业高管王小姐，5月刚在同事的介绍下买下了北五环的低密度社区THE HOUSE专家国际花园。“这里挨公园近，空气好，社区容积率低，园林漂亮，270平米只做4居，王小姐说，“现在政策控制得严了，以后这种低密度大户型更少更贵，经济危机到底哪里是底谁也说不清，看好时间段出手就好了。”

北京低密度高端住宅岂止THE HOUSE专家国际花园一项，可是在13000亩亚奥森林公园旁边，63000平米上仅有18栋18米高的花园洋房就很少见了。况且其1.59的低容积率、26米黄金楼间距已成为北京城区难得一见的稀缺资源，而建筑面积220-270平米三、四居超大平层，300-400平米私家花园跃层，仅仅326户同质业主构成的大户型高端物业典范规模，不得不说是“低密”到了相当的程度。

一位在中国电力科学研究院工作的海归业主说道：“买了很多次房子，欧洲也住过了，我非常清楚层高和面宽意味着什么，卫生间哪怕只少上1平米，对居住舒适度的影响也是相当巨大的。专家国际花园12米的面宽和3.3米的层高，2.8米宽的阳台，连观景电梯都是2.3米的轿厢高度,在北五环学院区绝对够得上奢侈。更重要的是整个小区就326户，树比人多得多，人和人又品味相近，这样的房子才真的适合生活。”

THE HOUSE不仅紧邻亚奥森林公园，社区里面更以“四季有景，三季有花，一季有果”的主题花园、功能分区，名贵花木和木桥流水让来访的客户们欣喜不已。而外在的花园和小品只是怡情，大花园里还有下沉庭院、空中花园露台等“私家花园”。

不仅如此，从区位来看，THE HOUSE专家国际花园位于北五环奥运公园东侧，交通便捷，八达岭高速、奥运林萃路，地铁8号线瞬时到达；毗邻上地材料高科技园区、北京信息科技大学、中国电力科学院、北京冶金研究院等，是为北京人文地图上最具学识的专家领地；马坊生态园、东升都市花卉科技园、36洞清河湾高尔夫球场等近在咫尺；坐拥中关村上地高科技商圈、学院教育区、奥运商圈，坐享海淀和朝阳两大区域优势，升值潜力无限。 同时项目周边成熟的区域居住环境，也弥补了许多低密度住宅“地广人疏配套更疏”的居住缺陷。

唯美更实用，体验建筑生活“大”美

THE HOUSE专家国际花园弧线型现代建筑，5+1层原创稀缺建筑形态，全景观设计打造别墅体验，将自然美景引入室内，驻足建筑中任何角落都可享受阳光绿意。浪漫唯美的建筑弧线，以漫反射制造更加柔和、灵动的光环境。窗户的衔接、外界的景物通过光滑的曲线形式连接，展现不断延伸变化的居住体验。

THE HOUSE专家国际花园建筑面积220-270平米三、四居超大平层，300-400平米私家花园跃层的户型设计，户户享受270°－360°阳光生活。 无梁柱空间设计，户型可依不同家庭结构自由调整，更可随意设计卫浴位置。完善人性化分区和多功能房，展现出尊贵大户的居家风范。

尤其值得一提的是，THE HOUSE专家国际花园花费大量人力物力，打造北京极度稀缺、在建筑生活中常常被忽略的“灰空间”。无论2.8米超宽漂浮式观景平台、下沉式超大私属庭院、古巴比伦空中花园露台、特色入户廊桥、地上地下三重景观大堂、立体镂空双层景观电梯间……都以对空间的“浪费”，让建筑内外与自然和谐，换取更多创意无价的居住体验。不管独处、家庭区域、半公共与公共空间……享受更多家庭、邻里交流与自我回归。

唯美更加实用的建筑生活，让THE HOUSE专家国际花园成为理想的第一居所。在这样纯粹的居住环境里，放下手边的工作，体味生活中真正的滋味，“低密度”才真正实现心灵层面的真意。

绿色生活

纯粹专家生活社区，二期开盘在即

作为北京低密度生活的典范，这里的“专家”并非只是名号——139家专业机构、18项前沿技术系统、20项应用技术系统、122项前沿技术应用……700多个日日夜夜的潜心打造，成就THE HOUSE专家国际花园综合节能75%、能耗降低2/3、恒温恒湿、24小时健康新风置换、超六星级酒店降噪标准、科技阻隔紫外线与光污染、霍尼韦尔第五代智慧家居系统……的高舒适度节能居住典范。

从社区配套上来说，THE HOUSE专家国际花园3万平米商业配套，满足生活各种需要；3000平米专属会所，享受高贵生活；直升名校首都师范大学附属育新学校，专家领域孕育更多专家；1对1全天候管家式物业服务，实现尊贵私密的高端居住。

森林旁边的低密度花园生活，天地广阔，好土育好人。北京学识深厚的土壤上，一座私密呵护、返璞归真的纯粹生活花园。

如今的THE HOUSE，花园生活已经现房展现。6月13日THE HOUSE专家国际花园二期精英舒适版升级开盘在即，现220-270平米平层三、四居，优级样板与优惠专享户型，席位不多更显稀贵。前五十名预约贵宾将获送精美礼品...

网易房产提供的咨询热线：010－62959898

（编辑：李莉）