李思廉坦承去年很累，今年将放缓收购投资性物业

带着今年完成50亿元销售额的轻松，昨天下午，富力地产董事长李思廉在广州与媒体见面。这位“不太经常出来说话”的地产大亨，给了媒体100分钟时间，回应富力地产从去年开始关于资金链、负债率以及大幅裁员等层出不穷的话题。

“从目前来看，今年的形势应该会好于预期，希望所有同行都不再像去年那么累。”李思廉对今年市场抱谨慎乐观的态度。

回A股申请依然有效

在过去的一年中，李思廉和他的富力地产所经历的郁闷事之一，便是A股上市一再受阻。“回归A股”一直是富力地产的梦想。自2006年6月，富力即向监管部门递交了回归A股的申请，但受宏观调控影响至今审批未果。

不过，李思廉昨天对记者表示，富力地产回归A股的申请目前仍然有效。富力今年也计划发行企业债券，李思廉透露已经将去年年报送至证监会，这也算是申请发债需要的最后一份文件。但他同时指出，公司债和A股上市不可能同时申请到，“选择权不在我们，目前证监会收到我们的发债文件，就只会处理眼前的申请。”

今年负债率可降至80%

在3月17日发布的富力地产年报中披露，2008年净资产负债率为124%，而这已经比2008年中期业绩报告中的139%有所下降。

李思廉认为，增加现金流的首要途径是加速卖楼。“我们今年的目标销售额是220亿元，较2008年高出约37%，而集团在2009年前两个月的协议销售额已达34.3亿元。而今年整体现金支出估计不超过160亿元，理论上利润额可达60亿元左右，债务与资产比率可以减少到80%。”

从去年开始，业内就盛传富力大幅裁员之说。“把裁员这件事情忘记吧！”昨日在回应记者提出的富力是否还将继续大幅裁员时，李思廉说道，“去年由于企业产量降低，进行人员调整也很正常。”

今年缓购投资性物业

年报显示，目前富力旗下已完工的投资物业的市值约为人民币150亿元。不过，2008年投资性物业的集中落成使得富力沉淀了大量现金流。有分析人士质疑，大量持有型商业地产项目已成为富力不能承受之重，断臂求生、卖楼套现成为富力当务之急。

李思廉承认，目前富力有多处商业地产项目有意在能够反映物业真实价值的前提下出售套现，但“很认真在谈的”仅广州君悦酒店的写字楼部分。富力表示，2009年集团将放缓收购或发展投资性物业的步伐。

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潘石屹：

保障房将占

住宅市场五成份额

SOHO中国（00410.HK）主席潘石屹昨天网聊时表示，最近有很多地产公司准备出售其商业物业以降低负债率，这让一向专注于商业楼盘的SOHO正中下怀。而对于住宅市场，潘石屹称，未来几年保障性用房将占去住宅市场五成份额。

富力地产为了迅速降低高企的负债率可能会出售其商业物业，而类似公司并不在少数。潘石屹称，房地产公司一般负债率都比较高，不少公司要出售商业物业，“这正是我们需要的，我们不会错过市场上的每一个机会。”潘石屹表示，公司的年报公布后，有许多项目上门希望转让他们的项目。

提及保障性用房，潘石屹表示，茅于轼建议廉租屋不设厕所的问题实际上是反映了的一些有识之士担心政府保障性住房不能真正落实到那些需要帮助、收入比较低的家庭中去的问题。

潘石屹称，政府提出的保障性住房既包括解决低收入人群的问题，也包括了夹心层人群的问题。保障性住房分三部分：廉租屋、经济适用房和限价房。而限价房就是解决这些夹心层人群住房问题的。他估计，在未来几年，保障性住房，覆盖面会相当大，“应该会占到住宅市场的50%”。

（编辑：王颖）