春节后，当万科在上海等地重燃价格战烽火的同时，合生创展位于北京东三环和东四环间的珠江帝景项目也悄然打出了近7折的价格。有业内人士表示合生的降价行为或将影响该区域房价，进而影响整个京城房市的价格。

降价

“从春节期间起，合生的珠江帝景博悦项目就已经开始降价了。”一名北京业内人士透露：“均价从23000降到了16000，销售很不错。”

北京珠江帝景项目总经理李伟在接受媒体采访时也透露，春节期间到项目看房的购房者达到了600多人次，七天长假销售了128套，销售金额达3亿元，“一直都在加推房源”。

“春节期间热卖的是E区，现在只剩三套了，两套朝西一套朝南，在二层。现在这三套的清盘价是15500，情人节期间购买还将赠送礼品。”一名前往踩盘的业内人士了解到：“目前将要开盘销售的是C区，主要的卖点还是精装修和园林，但项目尚未竣工，预计今年10月才能交房。”

从目前看来，春节期间促销似乎还只是合生降价的一个开端。近期，珠江帝景推出的情人节特价房，第七期五号楼、六号楼的88平米两居户型，打出了17000元起价的特价广告。

“如此大的降价幅度对于周边项目的影响是非常明显的。”一名业内人士表示，像其周边目前在售的项目“禧福汇”还有“苹果社区”，均价都在20000以上。

除此之外，离珠江帝景不远的东四环，金地名京、东恒时代、一线国际等在售楼盘均价都是20000元左右。“由此可知珠江帝景的降价对目前这些在售楼盘价格可能产生的影响。”

“虽然此前不久位于广渠路的首城国际开盘价也在13000左右，但是这两个项目的品质毕竟不在同一个层面上，该项目价格并不像珠江帝景一样具有标杆性的意义。”该名业内人士表示。

“很担心，这样的价格对于京城房价的刺激是很明显的，可能将引发该区域房价的整体性崩盘。”一名北京知名房地产开发企业的负责人向观点地产网表示了他的担忧，其在该区域亦拥有一个写字楼项目。

而业内人士对珠江帝景降价的更大担忧在于这种降价引起的连锁反应。“如果东三环、四环这个区域的房价出现松动迹象，那么北京市中心的房价也将不可避免遭受影响，大规模的降价对整个北京区域的房地产市场来说可不见得是个好事情”。

如果事情真是这样，那合生是否还会有进一步的价格调整措施？似乎这也是业内担忧的事情。

已经有消息显示，合生位于广州、江门、长沙等地的项目也推出了优惠活动，春节期间各推出了10套一口价特惠现楼单元，每个楼盘还推出了10个特价车位，先到先得。

房价必降？

截止2月15日，北京市房地产交易管理网的数据显示，北京目前仍有17.78万套可售期房，而其中存量商品房已逾10万套，总面积达到1287.69万平米，随着新房不断入市，开发商面临的销售局面显然将会越来越严峻。

“北京已经连续发出两个文件要求维持房地产市场的健康与稳定，但是目前的房价还是处于下行的通道当中，政策的效果还没有显现出来。”一名北京房地产中介行业人士表示。

去年底，北京城建的首城国际项目开盘即爆出了平均13000的低价，以低价入市的远洋地产“沁山水”项目也在淡市受到了市场热捧，两项目的成功或许在一定程度上表明价格才是北京房市最为敏感的神经。

“价格的调整是肯定的，珠江帝景的降价或许只是个信号，北京近一两年房价确实涨的有些离谱”。一些业内人士对于北京房地产市场回暖的希望依旧寄托在房价调整上。

而此前不久北京市长郭金龙也已经明确表示虽然北京房地产低迷，但“不会托市，房价涨的太离奇。”

各个层面反馈的消息似乎都透露了一个明显的信号：价格调整才是房市回暖的关键，政策对房市的影响终究有限。

在各地房市都处于整体低迷的市况下，北京是否会成为第一个破冰者？或许珠江帝景降价的意义更在于此。

（编辑：王艳）