2008年的北京楼市行情在各种争议和猜测中结束了，而这一年的样板区域当属百子湾，它就像一部电影，在年初启幕，经历了年中的曲折，到了年底进入高潮的同时，也揭开了最后的谜底———原来大家就是买跌不买涨。

2008年1月5日，春节前夕，美利山“祈年开盘”，从前期“沿海赛洛城”已经突破16000元/平米的均价，直接下调到13000元/平米。尽管产品有了明显的变化，但低价效应立竿见影。现场选房非常激烈，400多套房一抢而空。开发商不得不宣布在春节前再加推300套。

随后，本人几乎每周都要和美利山开发商联系一次，或者去一次售楼处，因为不断有朋友给我电话，询问能否买上美利山的房子，而周围的几个开发商都在打听美利山开盘的策略和计划，让我代为打探。

东五环的远洋一方和万象新天是最受影响的。春节后的一次业内会议上，管庄就有开发商直言，他们的客户被美利山截走了。此事不假，我的一个朋友先是托关系在管庄买上房子，当时连说了几个“幸运”，但等到美利山开盘一个多月后，他就后悔了。

3月、4月，陆续有不少人在美利山置业，东部远一些的楼盘有些承受不了。于是，均价从13000元/平米一路下探，补装修款、精装改毛坯、毛坯改精装者皆有之，但基本还是隐性降价，暗中较量。

国庆前夕，这种局面被打破，且一发不可收：9月13日，美利山的LOFT小户型精装开盘12500元均价，以低总价成功“俘获”购房者，我有两个熟人当即被“俘获”了，开发商推出的第一批房源近300套，开盘当日即售罄，销售额1.8亿元，成为今秋楼市关注的焦点。

此时，内部消息显示，与美利山一路之隔的金都杭城开始酝酿新动作。11月底，其小户型精装投资产品“金都心语”直接定到了8800元/平米，有“以其人之道还治其人之身”的感觉。现场出现了“邻居”楼盘的员工买房的“插曲”。

随后，“大片”进入高潮，金都心语遇到了地段更好的首城国际中心、而首城国际中心遇到了地段更好、价格更低的冠城名敦道……无一例外，这些楼盘都在推出时出现了逆势热销，买跌不买涨成为事实。

2009年1月17日，“高贵”的珠江帝景大幅降价，平均降幅约6000元/平米，被业内称为东四环普通住宅终结两万单价时代的标志性事件。

从五环价格攀升到每平米15000元，到目前二环低于12000元，一时间东部楼市坐了次“过山车”。

（编辑：王艳）