下调住房贷款利息、降息，近日央行又打出了一套组合拳刺激楼市，然而最引人注目的“房贷利率最高可打七折”的房贷细则离央行规定的日期已过1周，各家银行执行细则不是“按兵不动”就是解释得“云里雾里”。记者通过对楼市交易量的观察发现，房贷新政“难产”已经让南京楼市处于罕见的交易“停摆”状态，而这一情况至少要到本周以后才能得到缓解。

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房贷“难产”让楼市没交易

央行10月22日宣布，从10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。距离央行要求的“10月27日前金融机构完成实施细则拟定工作”的时限已经过去1周，然而除了农行以及光大在其官方网站上率先发布了实施细则外，包括其他3家国有银行在内的各家银行纷纷表示，细则仍然在制定中。

房贷新政细则“犹抱琵琶半遮面”，使楼市交易出现了尴尬的局面。记者这几天在南京华侨路房产交易中心看到，前来办理房贷的市民寥寥无几，但前来咨询的倒不少。记者采访了一些有意买房的咨询者，他们表示，虽然自己急于“出手”，但迟迟不见银行房贷细则出炉，好不容易等到农行出了细则，又怕自己刚买了房，政策变了又要吃亏，几经折腾，只能继续保持观望。一位业内人士无奈地说，虽然有些楼盘价格已经下跌过半，但市民们的观望情绪十分浓厚，真正下手的却不多。现在救市政策虽然推出了，但明确的细则却不能及时跟上，这反而加重了市场的观望情绪。如果这种情况长久不解决，救市政策的威力就将大受影响，从而加大救楼市的难度。

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政策不明朗让银行最着急

“细则还在研究！银监会跟央行理不清，我们能咋办？”在遭遇记者锲而不舍地 “盘问”后，南京一位银行人士也发起了牢骚。据了解，目前南京各家银行房贷业务已基本“暂停”。一位银行人士忍不住抱怨说，关于房贷的新政策，央行和银监会目前都有各自的要求，这就让各商业银行不知该怎样做。他表示，预计南京的房贷细则得等到本周后期才能明确。

由于政策不明确，记者昨日了解到，南京各家银行的房贷业务已几乎处于暂停状态。“我们实在很着急，一个多星期来，房贷业务根本就没办法做！”一家银行房贷中心的主任说。在一家国有银行贷款买房的吴小姐昨日告诉记者，她很关注自己能否享受7折利率优惠。昨日，她去银行咨询，客户经理说，新的房贷细则还没有出来。由于罗小姐买的房子不到90平方米，且只有一套房，客户经理表示，只要南京有任何一家银行让老客户享受7折利率，吴小姐就肯定可享受7折利率，因为银行也害怕客户流失。记者了解到，即使已经出台政策的农行和光大两家银行也没有多少业务，因为这两家银行在房贷政策最敏感的如何界定改善型住房方面没有明确，再加上两家银行本身的房贷总量较低，本身对南京房贷市场产生不了决定性的作用。