“以这样的价格在西单买一套住宅绝对是值得的，交通、景观，别的项目都没法比。”10月下旬的一个午后，尽管位于北京宣武区西绒线胡同28号的天安国汇售楼处只有一个看房人，但销售人员仍然热情十足地描述项目的地段价值。

 这位销售人员的底气来自于这个项目的位置特征：长安街。长安街是北京市的一条东西轴线，东起建国门，西至复兴门，也被称为“神州第一街”。

天安国汇在西单十字路口的西南角，距离长安街不到300米。目前均价3.5万元/平方米，户型均为面积136平方米至400平方米的大户型，每套售价约500万元~1400万元。

天安国汇仅仅是长安街边高端住宅的一个代表。10月，自银泰中心收官卖出10万元每平方米的高价后，擎峰在低迷楼市中同样喊出5万元每平方米的要价。

6年前，建国门旁紧临东长安街的贡院六号中的三幢豪华公寓，曾经拥有全北京最高的房价：每平方米最低4万元，顶级套房每平方米6万元。最便宜的一套房子约530万元，面积133平方米；最大的一套住宅面积470平方米，约1880万元。

在那个年代，守着长安街、靠近紫禁城是既无景观、外观也普通的贡院六号的最大卖点。而今，长安街黄金段上出现了更多的豪宅：擎峰、西绒线26号、长安驿、北京尊府、国海广场、新华联国际、国悦府、金融世家、金城建国5号等，其中75%楼盘的均价都在3万元每平方米以上。

高价的背后，长安街高端住宅是否真正值得中国的投资者一掷千金？

豪宅不等于舒适

“我们是标准的豪宅设计，层高3.25米，每平方米5000元精装标准，酒店式公寓管理……”按照天安国汇的销售人员所说，这些是豪宅的基本要素。但若非占据长安街核心地段，天安国汇的售价很难达到这一水平。

 2006年8月，天安国汇曾传出开盘消息，起价2.2万元/平方米。但随后楼市的火爆让开发商延缓了开盘计划，到2007年4月项目正式开盘时，其售价已改为3.88万元/平方米，到今年初，更是涨到4万元/平方米。

但开盘至今一年半，216套房源仅有14套签约成交，更有4套退房记录。“因为这个项目根本不应当做豪宅来卖。”对于天安国汇的滞销，郎星投资中国区副总裁郭伟这样评价。天安国汇由原名田安天地的写字楼改建而成，后因项目不临主干道，体量很小，改成公寓。