本期人物：胡宇宙，香港人，曾先后服务于长江实业集团、新世界集团、中远集团，拥有十年别墅物业操盘经验。现任远洋花园（暂定名）总经理。

记者手记：在中央别墅区操盘十年，见证了太多市场的变化和区域的变迁，胡宇宙先生坦诚自己心态很老。在看似热闹、浮华的地产圈里，他仍然保持着香港人惯有的历练、高效的做事风格，而且极少在媒体和行业聚会上露面。这是他的风格，也是他的个性。

作为在京城中央别墅区操盘最久的资深人士，从早期的丽斯花园、丽高王府，到丽宫开盘前的点滴工作，胡宇宙先生在高端物业市场一路走来，经验和成绩不言而喻。而这些都将成为远洋花园这个顶级别墅“明日之星”，能够一鸣惊人、登峰造极的条件。

从“东隆别墅”到“远洋花园”，这个未曾面市就被行业所津津乐道的项目，也属于几经易主，背后有着多个传奇故事的非常经历。最终幸运地到了远洋地产和胡宇宙的手里才得以脱胎换骨，经过近二年的精心灌注和妙手回春，这块“顽石”终于蜕变成璞玉，并开始变得价值连城。

正当行业内外对这个项目的价格产生无限遐思之际，我们有机会可以一览远洋花园的真貌。于是，我们驱车来到项目所在地，当顺义苇沟环岛一个普通得不能再普通的铁门被打开之后，一个所谓“天上人间”的真实景象才得以浮现。虽然只是复原了项目规划中的小部分实景，但足以让我们叹为观止。

正因如此，胡宇宙的人生又多了一个可以铭记的经历。为此，网易房产独家采访了远洋花园（暂定名）总经理胡宇宙先生，深入了解顶级物业的营销重点，以及他对顶级物业市场的独到见解！以下是网易房产的采访实录。

网易房产：外界对远洋花园这个项目的说法很多，但却找不到任何项目的信息，能给我们介绍一下吗？

胡宇宙：项目总共130万平方米，总计2000亩地。从顺义苇沟收费口出来后左转弯，就是项目所在地。如果拿目前市场上不错的丽宫做比较，就能对这个项目有大致了解。丽宫是50万平米的占地，盖400多套，人工湖是8000平米；远洋花园是130万平米的占地，盖200多套，人工湖是10万平米。远洋花园主要分成两个部分，一部分是小独栋，大概是500—560平米左右，一部分是大独栋，700—2000平米，总数量有一百多套。这个项目主要的卖点是环境，全都是以大花园为主，伴随着大量水景。我们的独栋产品里，最小的面积也有自己的花园，而且超过1000平米。我们现在毛坯房交给客户东西不多，但是项目用的都是最好的东西，包括门窗、设备。我们不会去用传统的中央空调，而是地源热泵的技术，主要是利用地下热能，通过交换器变成冷气或者热气。这种技术成本非常高，但非常环保、节能，这种设计大概会增加50%左右的建筑成本，但是客户每年能节省30—40%的能源费。