论坛现场

主持人：大家下午好！首先请允许我代表本次活动的东道主大成国际中心的全体同仁，感谢诸位在百忙中参与此次活动。下面介绍一下此次活动的嘉宾，大成国际中心副总经理曹頔女士，大成国际中心销售总监王琦，世邦魏理仕总经理尹宝军先生，斜成行董事长王晓航先生，还有京城各大主流媒体的代表，让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来。

有些朋友可能只是听说过大成国际，对它还不是太了解，下面让我们掌声有请大成国际销售总监王琦先生给到场的各位嘉宾和媒体朋友介绍一下大成国际中心的整体情况。

王琦：各位嘉宾，新闻界的朋友，包括在座的王总，尹总。感谢到达大成国际中心跟我们进行今天的北京写字楼发展趋势的研讨会。同时想借这个机会就大成国际中心前一两个月逆市销售，而且销售状况非常的良好，差不多销售了五千多万。而且大成国际中心截止到今年已经接近一个项目尾声的时间，还有这么良好的销售业绩，我想跟北京的写字楼市场逐步地回到正常状态是密不可分的。所以也想以这个角度解读一下为什么我们现在这个大成国际中心能够逆市狂销五千万？

因为这次活动也是跟《红地产》共同合作的，我们在上个月惊喜地发现在《会地产》的报道里面，六月份北京的写字楼以及商业地产这块，应该说是逆市狂销，价涨，量涨。同时作为我们这个项目也是排到整个北京市房地产写字楼销售的第十名，包括一些新开盘的项目和刚刚开盘的项目。而我们这个项目，应该说已经是到了一个项目的尾声为什么还能卖得这么好呢，所以想跟大家进一步介绍一下。

首先第一点，为什么在我们五千万的客户群里能够这么青睐大成国际中心这个项目。最关键的一点是位置和交通。这个位置是真正离北京长安街七百米，离国贸，中央电视台的新址都非常近，而且近邻东四环。而且随着我们项目的崛起，周边的商业形成了一个崭新的商圈。而且离地铁一号线和规划中的七号线左右为邻。

另外一点，我们这个楼和其他的写字楼最大的一个区别是我们除了有这么一个5A甲级写字楼，还有这么绝佳的一个位置，还有一个非常明显的自己的气质，这个气质就是创意和创新。这个楼的高度是99.9米，但是外立面黑色和金色，而且特制的外立面应该说在整个东四环，可以说在整个CBD是绝无仅有的，非常有品质的外立面。

还有我们写字楼大堂的设计，特别是一号楼和二号楼连接的四五层有一个气势恢弘的双大堂，同时到了七层以后还有30多米的阳光中厅。

另外是我们这个产品，在二号楼四层这块，把创意推向极致的产品，其他的写字楼都是白墙，我们都是用通透的玻璃。在我们这个写字楼里入住率是75%到80%。和我们当时的定位是非常一致的，随着央视东迁，包括IT。这种顶级的展示空间确实可以把他公司的展示形象包括他自己的经营理念能够充分地表现在每一个业主，每一个客户面前。所以这个东西应该说是非常受青睐的，这个也是我们的楼和其他的甲家写字楼不一样的地方。

还有一点想重点强调的一块，作为我们自己这个项目来说，也确实是有一定的心得。反观几年前的北京写字楼市场，有一点不正常的现象，在同等位置的北京写字楼项目，前两年的北京市房地产市场，住宅的项目却远远高于写字楼。作为我们是非常不理解的，不管是拿地和建安的本，甲级写字楼的成本是远远高于住宅类的，而且从市场的反馈来看，应该最贵的价值的东西是商业，其次是写字楼，再次是住宅和公寓。所以市场才出现了所谓的拐点论。作为一个我们经营了20年房地产的开发商，对于这个现象我们有自己独特的理解。确实现在市场有不尽人意的东西，但是我们确认为这是一个认为，就是让真正有决心，有实力，有长期想从事房地产的企业能够长期健康地发展，说白了就是一个洗牌的过程，这个洗牌的过程就是让房地产回归价值规律。所以，从这个角度去理解，另外从银行现在的一些贷款政策来说，包括第二套住宅提高首付，对商业写字楼，第二套第三套还是一如既往的原来的首付比例。从房地产回归价值规律的角度来说，北京的写字楼，好位置的，甲级写字楼以前确实是被价值低估了。反过来同等位置的住宅的租金以前是非常低的，可能就是写字楼的几分之一。在这个情况下写字楼是合理的，售价又是便宜的，意味着什么呢？意味着写字楼要回归价值规律。

所以，我们现在也是从这个角度想说明一下，北京的写字楼，特别是好位置，好品质，同时不能缺少的一个东西，就是这个楼一定要有自己的性格和特点，有性格，有特点有品质，加上一个好地段，好物业。对今后这个物业的保值，升值，都是非常好的。我就做这么一些介绍，谢谢大家！

主持人：感谢王总的介绍，不知各位是否对大成国际中心有了新的认识，2008年上半年北京房地产市场出现了拐点论。北京写字楼的租金情况以及销售情况怎么样呢？有请北京世邦魏理仕总经理尹宝军先生给我们介绍一下。

尹宝军：非常高兴今天有机会和大家在一起探讨一下写字楼市场。非常欣喜大成国际在过去一段时间里取得了这么好的业绩。实际上大家都在说房地产的趋冷等等，其实都是住宅方面的。从大成这个项目，我们还可以看到，如果开发商对产品认真地去做，把品质做出来，把你的优势做出来，你销售的业绩，租赁的业绩一定可以看到。虽然市场有一定的供给需求的规律，但是在大的趋势下面，一旦你的产品有你的独特特征，让人家觉得在你这里的投资回报会达到他的要求，再加上你做营销到位，项目取得成功是必然的。我把今年上半年写字楼市场的情况跟大家聊一聊。

因为我们世邦魏理仕对高端的写字楼市场更了解一些，我们目前代理的四五个项目，现在的位置都是比较靠CBD，东二环。可能对其他一些位置的写字楼研究不是很透，但是总的确实，我觉得我们还是希望能够跟大家一起讨论，分享整个市场情况。

这个主要是优质的写字楼在市场的主要情况，我们看到今年新增的供应量有很大的提升，空置率也增长很快，吸纳量和去年相比也有很大的提高，优质写字楼的租金也有上涨。这些指标我们可以看出来，有些和市场的规律有些向背。实际上两三年以前，我们看未来的三年五年，CBD，东二环，金融街，东四环，望京，中关村有大量的将近两百万每年的面积投放，这个空置率肯定非常大。但是经过去年，前年和今年，我们看到其实市场的吸纳量同时在增大。

实际在整个市场庞大的供应量的情况下，市场的需求量也是增加的。这个可以看到很多国内国际的大型企业对于北京的写字楼市场的看法。

本来我们预计今年将有158万平米的写字楼进入租赁市场，而且很多都是代表最优质的项目，比如国贸三期，银泰中心等等。但是由于今年各种原因，施工啊，资金啊，以及奥运会等，使部分项目没有如期在上半年进入市场。上半年目前为止是59万平米的建筑面积的投入。但是比去年同期还是增长了176%。截至上半年市场整体存量达到730万平米。新的项目主要集中在CBD和金融街附近，包括有中汇广场，第五广场，东华广场，来福士广场等等，东二环也成了一个非常重要的写字楼的商务区。

实际财富将近九万平米，第五广场八万六，平安国际金融中心九万一，泰达时代是四万。这个是我们看到的北京优质写字楼市场的分布，我们看到最大的量还是应该在CBD，可能存量达到190万到200万，第二个是金融街有120万，中关村也是有120万，燕莎将近90万，东二环有60多万的面积，王府井有43万平米的面积。所以目前六个主要的优质写字楼的区域市场。

目前来看，写字楼的租金和价格指数王总也提了，优质写字楼的销售价格一直是上涨的，这个在我们的表里也可以看到，06、07年开始，写字楼的价格就开始增长。最近一年多的增长幅度，有的超过了30%。

我们看一下今年上半年市场需求情况，据我们不完全的统计，今年上半年吸纳量的有35万平米，08年前五个月增长比较快，包括国内和国外的一些银行机构，保险公司，他们对写字楼比较大的需求。主要包括重金，东亚银行，花旗银行，交通银行等等，以购置或者是租赁的方式扩展办公面积，主要在CBD和金融街。还有大众，沃尔沃等均在上半年有很大面积的扩租。在北京有很多知名的IT公司电信公司也大规模地扩张，比如太阳，惠普，还有一些中资的企业对办公面积要求也十分旺盛，大单交易也非常活跃。据我们统计，目前一些大的公司，比如大众在佳盛租赁包括2500平米，中仅在丰荣国际达到5500平米，民生银行在民生人寿达到15000平米，太阳在华贸中心拿了3500等等，这些都是比较大的一些。还有另外一些IT公司，比如摩托罗拉，他们搬到望京科技区，诺基亚也搬到亦庄。我们可以看出目前的趋势来看，在CBD和金融街这些地方，越来越多是一些国际性的金融公司，服务公司，会扩大他们的面积，比如律师事务所，会计师事务所等等。一些大型的制造业，IT公司，由于他们对面积不断的扩大，他们在CBD的租金压力会越来越高，他们会想到一些远一些的地区，副中心去拿更大的面积。也有一些问题可能是新的写字楼在CBD在面积上也不能达到他们的要求，这个也是其中一个因素。但是我们认为最大的因素是租金的问题。

目前来看，今年整个市场优质写字楼的租金应该是205块的情况，可能每家大型房地产公司他们对租金的看法不太一样，因为质量都不太相同。和去年同期相比比去年增长了9%恩。东二环地区由于推出多个优质项目，租金已到了208。金融街地区租金上涨了8%，中关村地区没有什么优质的写字楼进入市场，目前高科技的公司扩张还是比较大的，所以租金推动还是比较快的，上涨了7%。目前的空置率从16%增长到18%，有个别地区比较高，CBD达到25%，东二环达到30%到35%，都是一些新的写字楼入市以后造成的情况。

这个表是今年下半年对市场的供应量和需求量的展望，下半年新增的最大的还是在CBD地区。因为奥运的因素，国际金融中心的项目要推迟两个半月才能投入市场，可能在11月入住，有差不多一半供应量在CBD，相对来看远洋光华国际中心，环球金融中心等等。燕莎那边也会有比较大的量，主要是平安国际金融中心这个项目，另外一个叫四季中心，预计今年年底和明年年初投入市场。

看一下未来三年的优质写字楼市场的供应情况。明年还是大量的写字楼供应，应该说09年CBD还是唱主角的，超过了40万平米的优质写字楼的供应量。2010年可能更多是燕莎区域，2011年可能有特别投入市场的还是CBD。应该说08、09年的供应量都是比较大的，相对来说2010年和2011年都有所下降。可能2010年和2011年是最大的消化期。

这是一个写字楼的比较大的交易，世纪财富中心被东亚银行拿走了，银泰中心其中一栋给了一个保险公司，德胜国际金融中心D座比工商银行拿去了，丰盛大厦被太平洋拿走了，凯恒中心被SOHO中国拿走了。其实应该来说，比例来看，我看更多的是国内的企业和国内的人民币在对写字楼市场的长远利好期望。我觉得他们对整个市场是抱有非常好的信心的，正如刚才王总讲的，写字楼确实相对其他的住宅、公寓产品有一段时间被严重地低估了，他们没有看到土地的价值，没有看到建筑成本，没有看到位置，以及配套。他们只是看到了住宅在二手市场上，由于量比较小，比较容易成交等等。但是价值来讲，已经被很多小的业主，被一些小投资客炒得比较多了。所以，可以看到某些地区，写字楼价格比住宅价格有很大程度的折扣。但是实际上我们还是要回归不同物业的价值规律，写字楼产品确实是一个长期的投资产品。对于很多大型的投资公司来讲，他们还是普遍认为在北京一些交通位置非常好的地段，优质的写字楼投资是非常值得。

目前投资回报情况来看，在北京很多国际金融机构他们买的都可以承受到6%到8%区间的投资回报。当然这里也包括了一些税的因素。但是在二线城市他们的回报率可以达到百分之九到百分之十左右。我们刚才也讲到租金是一直上涨的趋势的。所以，我们也是同意他们对于价值的认可，我们觉得写字楼的价格和租金在未来几年里面还是有上涨的空间的。也是希望开发商能认真做好自己的产品。像王总说的，把自己的产品做出特点，做出自己的优势出来，在比较冷一点的市场上也是可以取得好的成绩，同时祝愿大成国际在未来销售市场上取得更好的成绩，谢谢！

主持人：听完尹总的报告让我们感觉到2008年北京写字楼市场发展还是很好的，在未来三年内写字楼市场也将平稳发展。今天我们还邀请到协成行董事长王晓航先生，这次大是以业主的身份出现的。我们听听王总的感受。

王晓航：这个项目是我在做策划，我代理销售的。后来我又变成了业主，今天我是作为业主来发言的。非常感谢王总的介绍，包括尹最对写字楼市场，对项目本身进行了阐述。作为我做了这个项目，和未来的使用者，我对这个项目有自己的理解。刚才大家谈到市场的状况，包括现在的供应量和未来的发展。作为使用者来说，我的看法是这样的。

因为作为商业物业，有它不一样的属性，他并不是被所有人关心关注的。人的生活大部分分两种行为，一个是自己的经营行为，比如开公司，做员工的在一个公司里供职。还有一个是生活。所以，现在来讲整个地产市场的声音，包括消费者对这个地产的关心，大多数关注的是居住产品，对商业物业部分，大家并不是特别的关注。

任何一个物业有几个功能，有使用价值，有投资价值。我们还是可以从这两方面来看看。比如刚才王总监谈了一个意见，这么几年来，北京地区居住性的物业要高于这个地区的商业物业，这个是不正常的现象，为什么呢？因为中国是一个发展的阶段，快速发展的阶段。所以这20年的地产市场，大多数关注的是居住性物业。但是随着经济的发展，对于我们发展经济，我们做公司，做企业，做机构，都要有经营场所，从这个角度，对商业物业也是需求量很大的。这一部分来讲，我们还是发展很快的，还不能属于发达国家的行列。我们纵观这些发达国家的城市物业状态就发现，其实商业物业是最有价值的。比如香港，所有的那些首富他们拥有更多的物业并不是住宅，他们的住宅都出售了，经营型的物业是他们公司很重要的一部分。当然现在我们也看到国内的企业有这个趋势，比如国贸啊，从完全销售型到部分销售型到完全持有发展。所以，从这个角度来讲，我们来看，从各个发达城市的发展历史来看，商业物业是具有非常大的投资性的产业。作为业主我很后悔，刚才和曹总谈，我买的这个挺值的，当时我要多买一点，我要出租的话，也会有很好的回报。就拿大成国际中心比的话，以当时买的价格和住宅的价格，以及现在的租金回报来看，写字楼物业出租应该比公寓产品出租要划得来。因为居住产品首先物业费要先交了，为未来的租户还要买电器等等。所以这个投资的属性是很明显的，当然这个是需要社会公众，尤其是媒体的教育。当今的投资，大家对股票的信心已经打了很大的折扣。刚才尹总讲了一个趋势，最近几个月，写字楼的销售，出租和大单入住并没有减少。尤其是大都市，综合体的写字楼可能越来越少，金融街很难买到整楼。有一个特点已经呈现出来了，未来的开发量会越来越少。

再一个从使用者的角度，这个产品有没有自己的特点，除了我们讲的拉胡德结构，空间非常灵动。其实大成国际中心是非常非常划算的，开发商把很多省下来的成本转让给了业主。还有一个特点，经常大家听到一句话，很多公司找写字楼的时候，其实不是公司的决策层老板来决定写字楼在哪里，很多是员工决定的。员工考虑什么？这个地方是不是生活很方便，交通方便不方便？这个部分我觉得，大成国际中心作为一个商业的综合体，有乐购大型超市，有商业街，员工以后的配套生活服务很方便。这种方便，大家工作一上午以后，有一个环境很好的就餐场所，大家可以做一个交流等等。

所以，我觉得一个物业的投资包括使用，大成国际中心都有他应该具有的功能，以及也形成了他自己的特点。这个是我作为使用者的角度跟大家交流一下。

刚才我强调了，这个产品目前还有一个特点。你在周边看到很多的写字楼，一般作为开发企业他还是希望整售。所以现在你去调查一下，市场上零售的写字楼并不太多。因为我们叫创意大厦，对于这样的企业我们分割出售了，这种购买的机会可能也不是太多了。不管从投资角度和使用角度，大成国际中心应该是我们可以关注和选择的比较好的物业。

反过来再作为代理行，我们希望和甲方一起把业主的需求反应到物业的服务上，使我们的写字楼更有他人性化的东西，更符合现代办公的要求，也更符合进驻企业的要求。也希望所有的朋友们，给我们支持，给我们鼓励，甚至给我们中肯的意见，我们在未来的工作中会积极吸纳改进。

提问：我请问尹总两个问题，现在的情况下开发商更倾向持有还是出售。刚才您的PPT提到2008年到2009年写字楼供应会达到顶峰，这个会不会造成写字楼的滞销？

尹宝军：现在我们看到得更多的是持有性的物业，目前像大成这样，设计很独特，又可以散售的很少。目前市场上租赁最多的都是持有性写字楼。这个原因，原来做写字楼的开发商和做住宅的开发商是不一样的。以前的开发商，他就是量，不断地滚动，他都会面临到一个瓶颈，就是他需要去持有一些很良好的长期的稳定的租金收入物业，这样可以对他的股票持有人和公众展示他最好的业绩。但是今年确实遇到一些资金的问题，但是对于这些大型的，能够有开发写字楼能力的公司来讲。首先这些开发商在过去的三五年里已经积累了开发写字楼这样的商业房地产的经验，他们可以合理运用各方面资金的杠杆去运作。很多项目一开始，他们就把各种资金的运营都用到了，包括国外贷款，国内的机构投资等等。所以，我们遇到很多开发商，他们其实有三四种贷款方式。今年虽然有金融的影响，但是对写字楼影响不是很大，更多的是对住宅方面。这个是回答你第一个问题，市场上越来越多的会是持有型的。

第二个问题，我们还是有这种认识，两年前我们曾经有一个错误的认识，就认为这么大一个供应量，租金肯定会下跌，空置率会增长非常迅速，实际上并不是。目前我们觉得整个市场虽然未来两年有很大的供应量，但是通过我们和最终写字楼客户的调查，我们认为，他们的需求量还是不断扩张的，而且速度非常快。说明他们对奥运会，对北京的认识还是比较积极的。所以，我们认为，整个来讲，可能走两个极端，第一个极端是纯粹的国际A级写字楼，比如国贸三，这种写字楼在市场上可能达到非常高的租金，有可能达到四五百。另一类可能是相对比较远一点的，比如亦庄和望京，他的租金会低一些，但是根据他的地价和成本来说，他的回报率还是可观的。对一些比较老一点的写字楼，比如国贸AB，他的租金会有一些下降。这是我个人的看法啊。

销售方面，其实我并不担心，至于销售的写字楼，北京的销售量跟很多二线城市对比，北京的销售量并不大。如果做到王总他们这样的好的产品的话，销售应该是非常好的部分，不会滞销。也有一些私人公司，他们对写字楼的需求，他们公司的投资和私人投资行为都有的，这种产品我觉得比住宅更保险，风险系数更低。

提问：我是《红地产》的，今年的住宅市场要感觉不如写字楼市场？为什么出现这样的现象呢？

尹宝军：其实总的来讲，全国来看，我们觉得住宅相对比较稳定的。目前来看其实是一些地区泡沫比较大，比如广东，沿海地区的泡沫比较大。上半年确实对这些地区的泡沫挤压非常多，超过了30%到40%的情况。但是由于今年中央政府的一些政策，对一些贷款的控制，很多的开发商资金都有问题。他们预期的销售没有实现，所以他们没有足够的现金在手里。而且去年有绝大多数的开发商都对今年有一个非常好的期望，所以去年很多的开发商都买了土地，都是在最高的价钱。我们知道今年很多同等位置的土地，价格都比去年有很大程度的下调。住宅方面，总的来看是供应和需求的东西。需求是刚性的，主要是城市化的问题，很多的农村人口要变成城镇人口，城镇人口要变成中心城市，二线城市要变成一线城市。而且居民的收入会支撑他们对住宅的更新换代，生活水平提高的需求。

第二个因素是整个中国的GDP，当然中国的通货膨胀也是有的，但是中国在高速的GDP的情况下，可能不在10以上也会在七到八左右的增长幅度。在这种增长幅度下，房地产业已经不是单单的房地产，已经涵盖在我们的生活里面。我们看到，中国GDP还是要持续增长。如果房地产下降很大的话，都会对GDP产生减低的。总体来看，相对全国是健康的，可能某些地区，对投机过度的人来看，价格是比较高的。

对于北京的市场，我们看是两方面。可能高端市场价格还会增长。目前我们认识的十几个开发开发商在做城市中心地段的产品，价格都很高。但是对普通居民购买的产品，价格是有一些下调的，这个也是应该的。住宅第一个是满足居住的要求，第二个是要满足投资的需要，这个投资并不是每一个人都可以投资的，投资之前要想好。你还要想好你是投资哪个层面的，是普通住宅还是城市中心的。

作为投资产品来看，这个价格过高或者过低，我们不要过多渲染，更多的还是要看大众居住的产品。我们世邦魏理仕一直是做高端产品的，所以我们高端产品研究会多一些。但是目前看，北京确实在奥运之前，住宅市场相对比较冷一些。不过9月20号以后有不少的项目会投入到市场上，目前双方都在观望，开发商和购买者都在看。从北京来看，应该不会有太大的波动，这是我的看法。

提问：你好我是信报的记者，我想问一下，咱们的项目在禁商和解禁之前之后有没有什么影响？第二个问题，长期看这个解禁的政策，对写字楼市场，尤其是一些中小级别的写字楼市场有多大的影响呢？

王琦：先说我们这个项目，从05年底到现在，我们的销售都是保持比较稳定，而且是比较高效的销售节奏。对于您刚才提到的问题，我有一些自己的想法。应该说从今后北京市房地产这块，会越来越规范，越来越合理。对住宅禁商啊，别说是写字楼啊，就是长得像写字楼的里面的办公也是很常见的。我觉得这个市场是越来越健康，越来越符合市场的规律。

我们为什么那么受市场的追捧，也确实和开发商的努力和代理行的努力是分不开的。我们今年销售的都是开发商决定自持的非常好的产品。对于长期想做房地产的企业，想在今年年底和明年年初，在土地价格趋向合理化的时候，我们要想长远发展，就得拿地，所以把最好的产品向每一个关注大成国际中心的客户。同时这个已经是现楼了，包括业主和租户都对这个产品越来越认可。

提问：我是北京房地产杂志的记者，作为业主的话，您对于一个项目又可以住又可以办公，您怎么看，会不会对您的生活产生影响？

王晓航：这是个人观点啊，首先分析这个事情的出现。我个人觉得住宅禁商可以理解。第一个，中国现在是民营经济蓬勃发展。国家所有的制造业是靠这么多的中小企业去支撑的行列一样，我们不是巨无霸。中国的企业现状是发展型的，他承受不起更高的写字楼的租金，这个我是可以理解的。我以前也在这个地方办公。作为商用物业，确实对上面的住户有干扰。我觉得随着经济的增长，公司企业壮大了，经过一波一波企业的生存淘汰，我估计到那个时间，大家的企业都有相当规模的时候，你让他去那个地方，他都不去了。从这个角度我是表示理解。我觉得只要协商好，住宅作为商用，同时又很自律的话，我觉得也未尝不可，只要不伤害其他人的利益，我本人也是不反对的。

提问：我是法晚的记者。我想问一下，咱们的产品有哪些特色来适应这些成长性企业的？第二个问题，关于这部分企业，现在我们的产品对他来说，又可以自用，如果我赚钱了以后，我是不是也可以销售了。

王琦：现在我们这个楼里积聚了大量的创意产业，因为我们也不排斥传统产业，创意产业占到百分之六七十的比重。由于他们的特殊的需要，而且他们是属于过渡的阶段，现在有可能需要一百平米，但是他发展速度非常快，也可能一年以后就需要两百平米。我们也为他们这个阶段做了充分的准备，如果他现在需要一百平米的话，他可以用下面的一百平米，上面的可以和朋友公用，等他做大了以后，再全部持有。我们这个写字楼从六层到十八层是拉胡德形式，墙都是砌上取得，但是有一个特殊的材料，五六层都是通透的大玻璃，他是需要展示自我，吸引客户进行比较好的商务合作的机会。所以他把前面打造得非常有特点。随着现在的消费人群消费习惯越来越理性。比如喜欢吃川菜的人就去纯粹的川菜馆，喜欢吃粤菜的就去纯粹的粤菜馆，就是都在找他这一个缝隙的客户群。如果要提北京有一个创意商业，大家可能都想到798。但是要提高一个有品质的创意商务的话，在北京可能还是一个空白。把品质和创意结合在一起，又在一个非常好的位置，在市场上还是一个空白。所以我们想把大成国际中心打造成一个有品质有创意的商务综合体。也是对这种品质认可，对这个创意认可的企业真正有效地集合在我们这个楼里，把它作为一个城市的亮点，同时也提升百子湾这个区域的商业价值。特别是能够把CBD目前一些欠缺的东西，因为他过分强调品质的东西，有一些特点的东西是被忽略掉了，所以我们也是做了一个有效的补充。谢谢！

主持人：由于时间有限，今天的提问就到这里，如果其他媒体还有问题的话，可以与嘉宾场下交流。北京写字楼发展趋势研讨到此结束，再次感谢大家的莅临，谢谢！

编辑：马丽慧