今年4月，位于亦庄开发区的联东U谷联手北京创新研究院，打出创新牌，推出10个单体面积在800-3200平方米的企业独栋产品，将研发、中试、制造、营销、物流、总部办公融为一体。

联东U谷所在的亦庄作为北京市唯一的的国家级经济技术开发区，由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成的BDA经过十多年的发展，其国际化城市战略蓝图已经初步建立，“两带—七区—多中心”的格局，同时，由公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通方式组成的交通网络极度发达，BDA已经吸引了全球500强企业50余家以及众多的国内知名企业的入驻。伴随着众多知名企业进驻亦庄，该区域所具有代表性的企业别墅化办公风潮也进一步被市场所接受。

所谓企业别墅化办公，是指企业将办公地点设置在具有良好的自然景观、建筑密度相对较低、独门独院的类别墅物业中。这种别墅化办公的方式，在国外已经发展的非常成熟，在国内伴随着经济的发展、城市格局的变化以及企业经营方式的转变，也逐渐被企业所接受。

产业结构的变化催生企业别墅化办公

从社会经济的发展可以看出，高科技产业在产业结构中的地位日趋显赫，依赖于脑力、以智力密集型生产为特点的高科技企业层出不穷。在这样的产业结构下，企业的工业生产环节只是智力、科技创新的具体成果表现，其内在的竞争能力、创新动力依赖于大量脑力工作者的智力灵感和思维变迁，为员工创造良好的工作环境已经成为企业提高生产力的一种方法。联动U谷为企业提供的别墅化办公环境，为企业员工所营造的花园感受，无疑能为智力型企业提供一个较好的脑力激荡的场所。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，在绿色生态环境中办公，可以使员工的工作效率整体提高10％以上。

城市结构的变化为别墅化办公提供良机

经济的繁荣和城市化进程的加快促进了城市的发展变迁，最为具体表现就是城市的郊区化扩张，城市的外延在不断扩大。与此同时，更多的城市居民迁徙至城市的边缘区域居住。区域的发展不可能单一依赖居住或单纯的办公，如果一个城市能够为居住在近郊的人们就近提供充足的就业机会，则会促进这个区域的业态平衡和可持续发展，而目前进驻亦庄的企业已经多达2000多家。毋庸置疑，在城市郊区，其用地条件限制则完全不同于城市核心区、不同于CBD，亦庄无论从实际的用地紧张程度，还是从区政府对亦庄的建筑规划定位来说，都为联动U谷这种低容积率、高绿化率、独门独院的别墅化办公场所提供了发展的良机。

企业的品牌打造需要注重自身的形象

在全球经济一体化的进程下，企业之间的竞争主要除了研发、生产、销售、服务能力的提升外，企业品牌的综合运营效果更是决定企业能走多远的、做多大的影响因素之一。而公司的企业总部已经不仅仅是一个完成最高指挥中心职能的场所，而是企业的文化和实力的一种象征，别墅化办公空间就可以为这种注重企业品牌、着力形象打造的企业提供这样一种展示机会和功能。联东U谷所所打造的产品就是这种能够让企业独立冠名权、拥有独立院落和独立电梯以及拥有企业个性化形象展示面的别墅类办公物业，入驻的企业以独特的建筑风格向世界展示其个性化的企业文化和强大的企业实力，这远比千篇一律的城市写字楼留给来访者的印象要深刻。

降低成本和提高管理效率是企业的不渝追求

一般而言，别墅类办公物业均位于城市的边缘地带、交通发达的近郊区域。单从企业购买办公物业购置成本而言，别墅类办公物业的购买成本在同等办公面积的条件下，就要比城市核心区的写字楼低好多。另外，从空间使用成本上来说，联东U谷所提供的个性化设计，使每一层都预留了充分的改造余地，企业可以根据自身的需求来进行修改，进一步提高了空间使用率和满足了空间使用的个性化需求。另外，类似于联东U谷这种别墅类办公物业，企业可以根据需要，将企业的研发、生产、营销、物流等各环境很紧密、而有秩序地结合在一起，这样就大大地降低了经营管理过程中的沟通成本，进而提高企业的整体工作效率。

编辑：马丽慧