下半年北京的市场对写字楼来说，将持续高租金和高空置，现在CBD供应量非常大，企业也是金字塔型，承载能力是不同的。我想下半年和奥运后的概念，北京的经济到底怎么发展，平稳过渡还是走下滑，还是波段性的振荡，都值得深思的一件事情。写字楼市场受到政策的影响比较大，奥运会召开会快速对发展世界型的企业影响，中国的吸引力这么强，这块蛋糕谁都会吃，进来之后对写字楼是大吸纳，北京的写字楼空置率比较大，是集中在CBD，在金融街区域应该好于北京的其他区域，因为属于行业聚集性的强势，虽然金融街现在又扩出六个地块，这种建筑周期是3年的话，写字楼市场还是需大于供，北京下半年关注度是在金融街，热租和租金，会成为又一个热点，CBD这块，新增的供应量很大，会影响CBD的走势。

北京的经济和写字楼发展是相关的，随着近几年商圈性经济的大力发展，核心区域的写字楼建设加速，这两年提到商圈的地标性概念。现在北京无论北边、东边、西边、南边，各个区域已经都发展起来了，现在是需要核心区域的均衡发展，北京这两年已经重点发展南部区域，金融街南徙的发展，跨西长安街与金融街北翼遥相呼应，按照国家的政策来支持，这个区域的写字楼品质来说是高端的，我们的建设定位是最后发展的区域，应该是市场里最先进的，我们硬件产品都采用最新科技的产品，和所有的顶级写字楼，比如国贸三期，华贸中心等是可以类比的品质，写字楼区域化的平衡达到一个点，行业性的细分吸纳，区域差异，写字楼的定位，比如CBD是国贸为地标，随着10多年的发展，国贸龙头的地位在减弱，比如像华贸、银泰、财富中心等市场的冲击，所以国贸建立一个最高的国贸三期，他还树立它龙头的地位，结合这个产品做一个形象性，你这个形象是不是第一位，文化功能是不是非常强，地标性建筑能不能带动周边的发展。所有高端写字楼都是属于金融类行业来使用的，能接受高端的产品，金融街有一个核心的概念，金融街核心还是以三大监管机构为中心的，我们这个项目是在档次和外观是最高档的写字楼，我们现在是位于金融街的南翼，刚刚说地标属于结合地段，商业功能、商务功能，文化功能，金融功能，产品要有一种独特的形象，产品要独树一帜的永远不会随着时间的移动，而脱离视野，必须是一个标志，标志性产品必须有文化性的色彩，文化内涵会带动建筑的影响性，带动这里面入住企业的影响性。

附：环球财讯中心项目简介：

“环球财讯中心”地处北京最繁华的商业地段——西单与西长安街交汇处，与北京金融街遥相呼应，建成后将是西长安街的又一地标超级写字楼。

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 编辑：马丽慧