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今年出现的任何一种营销花样，目的都很明确，就是尽可能地套现。由此表明，“快跑”已成为时下开发商的普遍心态。业内人士认为，购房者观望情绪不减，而地产宏观调控丝毫未现“松动”，这让开发商更加不乐观。
手中有地的开发商，大部分的开发资金来源于银行。由于银根紧缩，开发商不得不面对资金最紧张的时刻。一方面使开发商的银行贷款越来越难；另一方面，操作项目需要的资本金也进一步提高，对房地产企业形成了两方面挤压。更紧迫的情况是，目前银根紧缩不仅没有松动迹象，反而有加严之势。在端午期间，国家再次提高银行存款准备金率，房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%以上，开发商由此深陷“资金门”。既然“开源”不成，开发商唯有“节流”，快速销售向市场要钱。即使一些资金并不太困难的企业，也在加快楼盘销售速度，以加速资金回笼，备不时之需。
继土地大限之后，此次针对金融系统的宏观调整再次让开发商如履薄冰，出于自救，不少开发商绞尽脑汁，推出致命“七招”，用以击退消费者最后的心理防线。网易房产记者，总结如下：
第一招：跳楼甩卖 京城惊现7.5折
为庆祝公司20周年庆，夏威夷北岸于6•13-6•15推出特价房活动，老客户再次购房可享受7.5折优惠。目前在售房源4300元/平方米起价。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也向记者表达了同样的看法，“在当前的市场环境下，这就是开发商与市场的博弈，在房地产行业洗牌中，会有重组、并购，而大幅的降价、打折是其中的一个表现。”
楼盘优惠已成为今日促销惯例
第二招："架空"房贷新政 ”零首付”、”分期首付”现身
“首次置业者可以支付二成首付款，剩下的一成由开发商先行垫付，而且这种垫付是免息的，购房者最迟1年内付清。”广州某项目售楼人员告诉记者，“这种做法主要是为了方便一次性拿不出三成或四成首付款的购房人，可以使他们在资金紧张的时候有所缓和。”
光大地产某位负责人表示，分期首付的做法是不同开发商针对不同楼盘、面向不同客户群体推出的正常促销手段，对于购房者来说，可以降低门槛，便于中低收入购房者资金周转的需要，但是楼价才是真正影响市场的决定因素。
风险提示：银行业内人士表示，贷款合同最终产生在银行与客户之间，虽然部分首付款由开发商先行垫付，银行放贷比例并没有发生任何变化，但是购房者一旦因为经济困难造成断供，由此产生的风险将由银行承担。
第三招：变相违规 "共同贷款"挑战政策盲区
在第二套房贷政策违规现象最为严重的深圳市，地产中介为了拉拢客户， 采用“共同贷款”的方式帮助名下已有按揭物业的客户享受首套住房的按揭政策。
6月11日，记者在对京城各中介及开盘项目的暗访中发现，“共同贷款”也普遍存在。
据了解，所谓“共同贷款”就是指，已有按揭在身的购房者为了获得首套住房按揭利率，联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。
联名贷款的方式在深圳、南京等地早已成为多家银行默认的“潜规则”。
这是一场力主宏观调控的主管部门与追求经济利益市场各方的博弈。这种博弈我觉得就像猫和老鼠之间的一种游戏，开发商和商业银行在当前这种高压的状态下，为了试探监管层的底线，不断地尝试闯红线，察看央行和银监会的反应。
首付款玄机众多