新闻背景：
    早在2007年11月12日，由万科集团董事会主席王石、万通集团董事局主席冯仑、富华集团董事总裁赵勇领军的房地产考察团曾前往台湾，用一周时间在台北、台中等地考察房地产及观光市场……

2008年4月21日，由凤凰卫视行政总裁刘长乐担任召集人的大陆地产富豪考察团抵达台湾。此次考察团由凤凰卫视行政总裁刘长乐担任召集人，由多名地产大腕组成，包括潘石屹（SOHO中国）、杨国强（碧桂园）、冯仑（万通集团）、朱孟依（合生创展）、曾伟（世纪朝阳地产）、李思廉（富力地产）等人。考察团在台湾停留了约一周的时间，在台北、台中、高雄及日月潭、阿里山、太鲁阁等地考察台湾房地产及观光市场。

继大陆地产富豪团抵达台湾之后，由香港和福建地产巨头组成的大型考察团亦将紧随其后，拟于5月16日赴台参访。
    今天，网易房产独家采访了北京台资企业协会副会长，北京桦达创意房地产经纪公司总经理曾新慧先生，解读内地、台湾两地房产开发的差异，及未来的投资空间直观分析。以下是网易房产的采访实录。

【网易房产】：在今年4月21号大陆地产富豪团赴台湾考察之后，我们开始计划做一个关于内地房地产商赴台的专题；您是房地产业资深人士，又是台湾人，所以有几个问题想请您谈谈。从两岸关系的大背景上来看，马英九当选为台湾地区新的领导人，是否意味着为两岸资本流通打开了大门？
    【曾先生】：这是毋庸置疑的。因为台湾经过民进党执政的8年，基本上是锁国的心态，不管是商贸也好，经济往来也好，都不像之前所预定的，两岸关系并没有那么好，这也影响了台湾的发展。我来大陆已经超过19年了，事实上这8年中台湾反而是停滞的，这种停滞造成台湾经济上的衰退，马英九当选以后他可以开放两岸的经济往来，允许大陆资本去台湾投资是他主要的政见。在选举前事实上这个访问团就要到台湾去，由于怕时机过于敏感，选举之后才正式登陆到台湾去做各县市长的访问，在民进党时期像这些投资者要到台湾去做类似房地产开发的考察，实际上是有难度的，审核背景非常严，马英九上台对这部分也有重新的认定，中国大陆资本到台湾去，他是允许的，对陆资背景他并不反对，我想马英九上台以后两岸在房地产上面的交流，以及其他商业活动的交流，会比以前来得稍微频繁一点，来的更有秩序，政府也会大力支持。

【网易房产】：台湾现在的经济发展处于一个停滞的状态，那么一部分陆资入台以后会不会刺激台湾经济的发展呢？
    【曾先生】：看大陆开发商，特别是房地产这部分他们选项选在哪一块。事实上大陆开发商到台湾去做所谓的一般住宅和小区是不可能的，所谓不可能就是这种项目的获利点只有15%到20%，这是不符合他们的成本的。开发商在台湾叫建设商，他能取得银行很好的贷款，自有资金在10%—20%之间就可以取得土地，这个大陆开发商不行，因为跟台湾没有金融交往，所以你去投资一个开发案，如果是一般居民楼，政府不会给你很大的融资渠道，但是如果中国大陆开发商去台湾经营的是商业地产，或者服务性的旅游地产，那这对中国大陆开发商是一个很好的诱因。因为基本上在内地的开发商本身有一定的人脉资源和所有其他配套的管道，比如旅游团体，只要是中国大陆旅游团体，一定会向着中国大陆的开发商（的项目）来作为他的投宿地点也好，游玩地点也好，商业开发跟所谓的房地产旅游开发是对中国大陆开发商比较好的诱因。台湾四面临海，观光资源非常丰富，但是缺少了政府大力支持观光的投入，这部分正好是一个缺口，因为台湾一般的建设商，他们基本上是快打快卖，不会做稍微长线的投资，除了一些具有金融背景的开发商，其余的开发商基本上都是一个项目做完就做另外一个，短线项目做的比较多，一个项目完成也不会留自有资产。我觉得中国大陆开发商如果去台湾投资的话，不仅会得到台湾百姓的认同，也会得到市场的认同，也会得到政府背景的支持。

【网易房产】：您认为台湾本土的房地产开发商对于陆资赴台会持什么样的态度？
    【曾先生】：台湾目前由于市场不太景气，物价波动很大，这几年造成了台湾的国民所得稍微滞后，基本上往M型——两级的社会发展，台湾的开发商对当地市场比较了解，但是他毕竟了解获利的区间有限，所以需要的资金背景跟投资诱因就比较多，像很多土地的储备，不是现阶段台湾开发商马上就能做的。
住宅的部分在台湾来讲相对饱和，因为台湾（人均）国民所得超过1.8万美金，这已经达到二次购房的标准，所以台湾有很多二手房的买卖，但是新房来讲是供过于求，现在大量的供应面就朝最高顶级的豪宅来推案。所以这次内地开发商到台湾去参观，也基本上是参观豪宅，他们看的是台湾建筑工会理事主席赖先生的房，他的房基本上都在台中的高档区，所以他们这次去参观的基本上是高档区和一部分观光资源。台湾的开发商是很希望中国大陆开发商能跟他合作，他也想借这个合作，有机会在国民党上台并且开放对中国大陆的涉限投资以后把他的资金输入大陆，所以他相对想跟中国大陆取得一定的合作模式，以后他前进中国大陆就比较简单。中国大陆一线城市基本上开发的差不多了，二线城市还有三线城市、四线城市事实上是很吸引多台湾开发商的，但是在中国大陆的政策不明朗和前进中国大陆非常困难的情况下，他需要有一个合作的管道来跟中国大陆开发商合作，所以大陆开发商到台湾，除了长线投资的公共建设和观光旅游、商业地产之外，事实上住宅部分大陆开发商是没有强势和优势的，而台湾开发商的优势是他获利很短，但是他的钱可以进中国大陆；而中国大陆开发商获利是相当高的，没有百分之三四十是没有人做的。

【网易房产】：您的意思是，台湾当地开发商是想借跟内地商人合作的机会来进入内地市场？
    【曾先生】：对，其实很多台湾开发商很想进中国大陆，我过去几年帮台湾开发商来大陆引资，像和乔大厦这些都是当时我跟他们买的项目。我去年年底的时候到苏州去拍地，也是台湾的开发商委托我，借助我在中国大陆房地产行业的经验和法规知识，让我帮他拍地，等到拍下来地以后他又担心了。那时候拍地是三个亿，他想第一我这个钱要进来很困难；第二个，除了不能独资以外，必须和中国大陆合资，但合作的话又不了解对方的情况，如何继续？大陆开发商去台湾以后，大家有一个互相合作的平台，虽然台湾的地产开发相对成熟，但也需要外资的注入，才能重新定位一个新市场，所以有这样的合作，在一个短平快甚至低获利的但安全相对保障的情况下，能够跟内地业内人士取得一个共识。像台湾的上市公司林建设，他一直想进入内地房地产市场，第一次进昆山，第二次进苏州，第三次进杭州，但做得都很小。那是他能力所及，就两三个亿的项目，当有真正的大项目的时候他就有所顾忌，因为他并不知根知底，但合作以后大家就都了解彼此的情况了，所以这是一个很好的良性发展机会。