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汶川大地震牵动所有中国人的心灵,四川在哭泣,中国在颤抖。史无前例的大灾难让全体中国人民团结在一起,众志抗灾,表达爱心。当视线和焦点都凝聚在灾区抗震和同胞安危之时，曾是多数民众的关注的房地产似乎也渐渐远离，变得不那么至关重要。为此，网易房产记者走进众多项目，了解近期京城楼市的最新声音……

调查一：低端项目有价格优势

上上城总经理曲靖接受网易房产记者独家采访表示，四川地震对整个房地产行业来说肯定或多或少有些影响，但是对上上城来说影响不大，因为项目已经进入销售尾声了，来电来访和成交量并没有出现明显下降。现有成交的客户90%以上都是在北京工作的白领，大部分都是买来作为婚房的，因为不少年轻人工作时间不是很长，积蓄不是很多，而上上城又是小户型为主，比较符合他们的需求，市场消化得更快。

目前项目没有推迟，而且会按原计划在7月份清盘，一直以来都是按部就班地进行销售。目前项目还有不到3000套住房，在5、6、7这三个月购买是有折扣的，一次性付款可以打九八折，按揭贷款可以打九九折。由于来电来访咨询的很多，可以预计在7月份完全销售目标。08年年底将按原定计划推出上上城第三期。虽然近期大众观望情绪比较严重，但是项目近期没有调整价格，因为已经进入尾盘了，只有个别户型有100-300元/平米的涨幅，变动不大。

随后，记者也采访了曦城国际的销售代表，结论也是成交量基本没有影响，成交的客户群体区域性较强，暂时项目没有推迟的举措。重要推广期上半年已经推完了，下次推广在奥运会之后。现在公司没有调价的可能 但是有买一套送一套的活动。

调查二：中端项目个别销售受阻

记者采访万年花城了解到，项目上半年的销售情况一直不温不火，因为消费者的购买心理受到多方影响，而且心里预期和以前不一样。开发商表示，作为有责任心的国人，这几天应该没有任何消费欲望。

5月11日开盘的中海城，位于南三环目前销售价格约13500元/平方米，由于此次推出楼盘数量有限（共计160套）且价格相对不高，因此，未受到四川大地震的影响；只是部分客户身为新闻工作者或地震相关的其他行业工作人员，在开盘后匆匆签约，即赶赴灾区参加救援工作。近期的来电、来访量影响不大。目前公司下一步推盘计划暂没向外界公布。但公司在进入08年后，每次推向市场的新供应量，都已经充分考虑到消费者目前的观望情绪，在定价的过程中采取谨慎、保守的方式来确定最终销售价格。后期的价格策略应该不会有大的调整，还要看市场的发展走势。

美利山项目负责人表示，这次地震对他们的来电来访影响不是很大，但是成交量却有明显的下降，5月12日以来，许多客户打电话来咨询美利山的房子抗震级别达到几级。现在他们的客户群基本集中在国贸附近的白领阶层。针对6月份的推广计划公司会有，但是现在还没有公布。6月份上市产品是否会推迟，以及调价政策现不清楚。

调查三：高端项目火爆

天鹅湾销售部负责人赵语录认为，四川灾情严峻，牵动亿万国人，对销售有一定影响，但是几乎感觉不到。天鹅湾新一期（四期）开盘，平均每套500万。除了价格优势，还有户型优势，所以很受客户欢迎。６月份没有新楼座推出，下一次推新楼座，是在10月份。目前，现有客户并不关心抗震级别。主要原因一是北京很少地震，二是相信政府对此会有很好的要求和处理。另外，公司近期也没有什么重要的推广计划。而且原定落实到每月的推广计划全部推迟。公司号召员工多做爱心事情，组织捐款和献血。

阳光上东项目负责人告诉记者，来电来访以及成交量并未受赈灾影响，成交客户群基本都是有稳定工作，收入较高的白领以及企业负责人。需求基本跟之前持平。目前项目没有推迟的举措，.公司正常会在7月份有推广计划，近期会有调价的策略。

星河湾销售部负责人表示，因为需求明显和产品过硬，近期项目来电、来访量没有明显下降，周末反而会更突出一些。截至现在还未接到公司通知，原有工作和推广计划还是照常执行。记者也采访了项目策划部的同事，也肯定了项目目前没有什么特殊推广和调价策略。

通过调查了解，不同档次的项目近期都不会有调价的可能，有置业需求的客户可以放心购买。低档项目一般在上半年就做完推广计划，下次大型的推广活动，初步计划在奥运后展开，也许又会掀起购房狂潮。中端项目近期会有产品的推广计划，个别项目因客群关系受短期影响，还有一些项目会重新针对客户的需求重新升级优化新产品。此外，记者了解到，大地震会从心理上造成一定的非置业气氛，但是好的项目和产品几乎不受行业和整体氛围影响。值得一提的是，万年花城的一位负责人表示“作为有责任心的国人，这几天应该没有任何消费欲望。”在此，我们希望灾区同胞能早日走出阴霾，能早日住新的美好家园。

（编辑：李莉）