现场活动图片

▲活动背景：

由网易房产众多精英协力打造、新鲜出炉的“楼市会客厅”，将成为网络媒体中又一品牌类谈话栏目。其中，将会邀请到众多房产专家、业内权威、开发商代表以及资深网友共同畅谈楼市的“焦点话题”和“特殊现象”，给大家带来最丰富的观点和话题感受……

本期主题背景：2008年，1-2月份的楼市成交低迷，导致了不少开发商产生了消极心态。而当万科首次发动降价营销后，不少项目也争先效仿。今日的楼市，到底何去何从。曾经火爆京城的东四环区域，聚集众多高端物业之后，是否还能延续辉煌。

▲主办单位：

网易房产

▲活动时间：

2008年3月16日  星期日下午14:00－16：00

▲活动地点：

美利山售楼处（朝阳区百子湾东里/大郊亭桥东北角/现场电话51003333)

▲主持人：

网易房产  副主编 毕明东

▲邀请嘉宾：

中国城市规划学会居住区学委会 副秘书长  赵文凯

北京大学房地产研究所所长  陈国强博士

DTZ戴德梁行综合住宅服务（华北区）董事岳锋钢

资深网友代表  王小姐

现场活动图片

▲项目简介：

美利山项目图

北京最具价值商务带

以国贸桥为圆心，5平方公里半径内，作为中国版的曼哈顿，CBD内不仅涵盖了国贸中心、建外SOHO、万达广场、央视新址、国贸商城、新光天地、百盛、大成、沃尔玛等众多知名写字楼及商业中心，更汇集了众多世界500百强企业及中高端人气云集。CBD堪称中国经济中心当之无愧的核心价值地段。

北京最具价值居住带

坐拥五大公园，GOLF球场和市政绿化带，吸纳京城首家顶级商业、酒店，多元化商务格局就此呈现，加之798艺术工厂，欢乐谷等艺术创意产业的烘托，北京东四环作为一个区位优势明显的生活板块，正逐步成为城市贵胄炙手可热的置业焦点。

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以下是对此次活动进行的图文报道。

网易房产  副主编 毕明东

【主持人】：首先感谢各位网友光临我们网易楼市会客厅的现场，今天我们选题是东四环 08年的置业新趋势、走向，为什么关注东四环呢，大家都知道，东部这几年在房地产历史当中在北京一直处于领航和标杆的位置，尤其是东四环随着CBD的建设和东扩，东四环的地理位置更加优越，所以我们这期选的是东四环的置业话题，我先介绍一下现场的几位嘉宾，中国城市规划学会居住区学委会副秘书长赵文凯先生，第二位是北京大学房地产研究所所长陈国强博士，第三位DTZ戴德梁行综合性住宅服务（华北区）董事岳锋钢，还有一位热心网友王小姐，是听说这个论坛特意赶来参加，比较感兴趣了北京的房地产市场情况。基本上衡量一个市场在大的宏观背景，在背景下有一个中观区位的差异化，最后落实微观或者就是某一个楼盘。我们先聊聊宏观层面的话题，简单说一下现在北京房地产市场的基本状况。

中国城市规划学会居住区学委会 副秘书长 赵文凯

【赵文凯】：宏观的情况最近讨论的比较多的都是说拐点论，因为我们上学的时候学房地产的时候，一句话是房地产是宏观经济的晴雨表，晴雨表是什么，宏观经济发展的怎样，会通过房地产市场表现，房地产市场是一个结果，宏观经济是一个原因，是一个因果关系，讨论现在不是出现拐点，只要看我们的宏观经济是不是出现拐点，现在因为十七大刚开过，继续翻两番的目标，还包括现在对于宏观经济的很多分析，应该说没有出现拐点，比如说像现在的消费指数的上升，我觉得这个在经济结构调整当中的一个现象，价格调整并不可怕，不能因为一个粮食价格上升了，就说我们经济有问题，或者是过热，或者悲观，从我自己的观察来看，十年没有粮食价涨过，06、07年涨起来的，经济10%的速度在发展，基本的东西价格不涨也不合理，市场的调控资源的合理配制就表现在这个上面，宏观还有一个就是奥运会，奥运会影响应该对全国对北京都是一个正像的影响，好象很多人担心奥运会之后经济会有些衰退，因为有前车之鉴，汉城、悉尼等，我个人的想法，我们和那些国家的基本的背景不一样，奥运会所起的作用也是一样的，第一个没有奥运会北京是不是就不发展，实际上除了北京别的城市可能涨得比北京还厉害，说明这不是奥运会造成的结果，而是我们现在大量的农村要进入城市，在城市化过程当中，有一个很大的市场需求主要是这个方面，以前奥运会没有表现一个很清楚的作用，对我们这样一个国家，据我身边的了解到，美国的有一个孩子在那边上学，到同学家我同学家的妈妈是当教师的，美国中学的教师，看了这个中国孩子之后，真想象不到你们还会用电脑，有些只是的阶层对中国还不了解，认为中国很落后，很多国外的投资进来有疑虑的，甚至没有花精力好好研究，从这个角度来讲，在国际的媒体宣传上是不利的，这说明政治的影响还很大的，是中国改革开放走向世界的一个很大障碍，实际上奥运会的作用像汉城悉尼这方面的作用是让全世界更加了解中国，对中国的社会的政治的这方面的情况，有更多的了解，投资的信心也会增强，在奥运会之后09年可能会表现出来，在北京上海国际化的城市对外的交流会更多，这是从最近的大事来看，对北京来说是好事。

我说一个相反方面的事情，春节前建设部，去东北调研了解到一些情况，有的城市全市有36万户，已经有50多万我套房子了，连老百姓带开发商还说地不够用，建设部再给我一些指标，这些情况以前在山东很普遍，基本上认识的这些人公务人员家里都是两套房子，或者两套以上，夫妇两个人各自单位房改都有，这个现象是中小城市非常普遍的现象，人口增长速度并没有想象的那么快，老百姓在买房的时候也没有想这个问题，是不是过剩，我觉得未来房地产的趋势，要走向一个分化，在一些中小城市人民增长实际上没有想象那么大，现在市政府是比较好这个，我现在有50万人，喊出来我发展到150万人，然后跟国家要地，这是小城市的做法，大城市的做法，北京在做整体规划的时候，如果不加控制发展到两千万的人都是可以的，那时候控制18000万人，大城市和中小城市的发展策略是不同，这样会造成很大的差异，政府定的目标是实现不了的，前两天看到几个数据，天津市的人口增长每年1.9%，这算是比较高的，北京是4.6%，上海是3%，比北京稍微低一些，还有的省会城市，像西部增长都不超过1%，中小城市都不用说了，有可能负增长，所以从这些数据市场来看，房产市场宏观背景是好的，对中小城市确实有泡沫，大城市还好。