在北京突飞猛进般超高速城市化的语境下，东三环像一条钻链闪耀夺目光芒。在东三环置业的机会已经濒临灭绝，珍稀地段，未来三年内难以复制。优品.国际公寓，紧靠东三环，华威桥东500米，距CBD核心仅3.5公里。区位确立高端价值先天血统，潜力无限。

优品国际公寓实景图

北京达义兴业房地产开发有限公司总经理助理白慕迪先生

以下是房产频道对优品国际公寓开发商北京达义兴业房地产开发有限公司总经理助理白慕迪先生的专访。

采访时间：2008年3月4日星期三

采访地点：北京达义兴业房地产开发有限公司

【房产频道】：优品国际公寓现在的工程及销售进展状况如何？总量是多少？预计何时开盘何时入住？

【白慕迪】：优品国际公寓是美景东方三期，总规模14万平米左右，美景东方现已结束一二期的销售工作。二期业主将于今年六月底入住。优品国际公寓预计四月中旬推向市场，工程上正在挖槽，因为奥运的原因可能会有三四个月的停工期，入住具体要看工程的进展的情况了。

【房产频道】：作为政府早在十多年前就竭力打造的生活板块华威区和环境自然良好的四方新区，优品国际公寓作为CBD大宅却有中央居住区的商务氛围和良好的自然环境。请白总为我们介绍08年这一区域有什么样的发展态势和利好因素。

【白慕迪】：四方新区的概念几乎同CBD同时兴起。作为东三环的一个老项目，我们已经成为“东三环最后一个项目”，目前东三环的土地资源是相当稀缺的。这也08年优品国际公寓一个推广的重点，对于工作、生活在CBD的人群来讲，东三环项目的优势也是不言而喻的。

【房产频道】：我们一路走过社区，感觉优品国际公寓大气而温馨，外立面非常的洋气。一、二期业主居住体验如何？

【白慕迪】：我们和周边很多项目最大的不同是他“家”舒缓的气质很强烈，他没有很多小区那种秩序感很强，你进去就能感到紧绷绷的那种感觉。你能看到有孩子轮滑，老人散步，很舒服。三期有很多一期二期业主再次购买的情况，很多年轻人买了房子会然后又买了一套，把父母接过来，整个社区的居住氛围很融洽。

【房产频道】：相比较一、二期，三期在产品概念上有哪些新意？在园林景观、装修户型方面有哪些改进？

【白慕迪】：最重要的改善就是我们的园林，三期在中心园林里做了一个下沉式的洼地广场和一个高达4.5米的瀑布。这种坡地园林一方面可以增大园林的面积，也可以使园林更有层次。另外基于塔板结和的建筑形式，我在每个入户单元都作了庭院式园林。你从中心园林里出来一直到自己居住的单元都会有自己独特风格的“私家庭院园林”，日式的、中式的、东南亚风情的，这些异国元素和我们的园林巧妙的结合，使你自在很轻松愉快的氛围里回家。再有三期会有均价3000元/平米的高品质精装修，另外相比较二期，三期的户型被我们调小了些，八十平米作为主力户型，诉求“3+2+1”的生活方式，即三口之家，两居室，宜居生活。

【房产频道】：一方面，近期公布的国家统计局公布的PPI和CPI数据说明我们物价在不断的上涨，另外一方面是楼市持续的低迷。过程中我们是否面临压力？

【白慕迪】：企业发展的各个阶段会有各个阶段不同的战略发展目标，各个阶段会有阶段风险。我们项目从04年到今天，在没有加大北京市场的土地储备的情况下，企业的目标是精益求精地做好现有产品，希望打造出对业主、对社会负责任的好房子。从03年十一月我们接手项目到现在我们经历了两次产品调整，二期外立面由涂料升级为瓷砖，电梯由日本三菱变成德国进口的蒂森电梯等产品改进。年前我们又进行了社区配套品质的提升，学校将选择北京市综合排名靠前的小学，幼儿园有可能选择伊顿幼儿园或双语幼儿园。企业在整个项目建设过程中始终坚持把大部分精力投入到品质的改善中。

【房产频道】：近期广州深圳房地产市场萎靡。广州最近统计的成交均价首度跌破万元，北京2月成交量不足一成，更有楼市“拐点到了”一说。您是怎样看待这个说法的。

【白慕迪】：城市均价的统计很难反映出某城市功能区域真实房价涨或者跌，并且某地段和同一性质的住房均价往往得不到应有的重视。总体来说我还是比较看好08年房地产的市场的。决定房地产市场好坏的因素有几点，一方面GDP飞速增长，同时城市化进程的加快，最主要的是购房置业的刚性需求没有发生根本性变化。我认为政府系列的宏观调控是对房价增长速度过快的调整而不是针对现有简单向下打压的调整。同时，受国家gdp增速影响最大的往往是社会精英阶层，他们的收入在国家gdp每年近11%的增速下，其财富积累速度提升最快，而他们恰恰高档住宅、公寓的主要购买者。同时在历次的政策风险和市场波动中，受影响最小的往往是两种业态，一种是城市中心高品质的产品，另外一种就是在市中心区域交通便捷性较好的住宅（如地铁沿线）。这些恰恰是优品国际公寓销售前景的有力保障。

（编辑：马贞子）