美联地产（港股代码：1200）市场研究部提供
（一）勿蹈日本曾有过的经济危机
2007中国房地产市场的房价在激情与亢奋中暴涨，据专业统计数据显示，上海房价从12月4日至12月14日房价几乎每天都在上涨，然销售量却急速下降。深圳楼市，在销售最火的日子里——十一黄金周，销售仅出87套，这个数字足以让我们知道目前深圳房地产市场是处于怎样的水深火热之中。再看北京楼市，据房地产交易网数据显示，11月30日一手房的网上交易是398套，到12月9日便下降到191套。以全国房地产最热的三大主流城市的房地产市场发展来看，显然这个高房价的市场让消费者开始质疑。
2007年也可以说是地王年，开发商们均以高价夺地，打造高档楼盘，惊天的房价也由此问世。像上海和深圳这两座城市，住宅面积总量不够人口分配，求大于供，有此硬件需求，亦是出现惊天房价的主要根源，“面粉贵于面包”的市场局势也由此打开。持有重金的购房者们，在质疑这个市场的同时，冷眼旁观，冷静思考，那句“不求最好只求最贵”的口号已成昨日岁末的回声，真要以高价买房，还是得看品质的保证。在此局势下政府出台的一些相关政策根由，比如按揭高、利息等政策法规，无疑是要控制消费者们不要盲目的买房，让激情亢奋的房价平静下来，再做购房的计划，切勿重蹈日本曾有过的经济泡沫危机。
北京的高档楼盘，在随着大势而涨的局势下增高房价，则更多的是寄予2008年，奥运经济必会创造无限的商机，如；大量的外资的涌入，股票会持续看涨等等，都会再度影响房价上涨的趋势，也许会高于现在的房价，届时持币观望的僵局，自然是无功自破。
表图1：北京朝阳区高档楼盘8月-12月的上涨价格比
（二）奥运经济不会长久助长房价的上涨
回顾以往举办过奥运会的国家，一场盛世的奥运会势必会促进一个国家的经济的增长，比如1964年日本东京举办的奥运会，日本经济发展迅速腾飞，在奥运会还没有降临到日本之前，日本还处于第二世界大战惨败后恢复过程中，国民经济萧条，窘迫。1964年东京奥运会的举办，政府投入巨资，进行大规模的公共事业建设，这些大规模的基础设施建设带动了制造业、建筑业、服务业、运输、通讯等行业的高速发展， 1967年日本经济的总产值超国英法，1968年超过西德，成为美国之后世界上第二经济大国。1988年汉城奥运会，使韩国完成了从发展中国家向新兴工业国家的转变过程。 据韩国官方统计，1981-1988年七年中，奥运工程使韩国就业人数增加了33.6万人，筹备奥运会共带来了相当于70亿美元的生产诱发效果和27亿美元的国民收入诱发效果，经济增长速度年均达到12.4%，1985-1990年，人均国内生产总值从2300美元增加到6300美元，经济实力迅速增长，一举跃入亚洲四小龙行列。
一场盛世的奥运会，是会促进一个国际的经济增长，尤为是在奥运会举办的前一年，国家的GPD增长值有着显著的提高，在奥运会举办期GPD增长值会再次有上涨的趋势。在举办后一年GPD增长值会向下滑落，趋向理性的发展。由此可见，2008年北京的经济发展亦会有所提升，楼市房价上也会随之水涨船高，待奥运会一过，北京的GPD增长值，也许会象其它举办过奥运会的城市一样，趋向理性的发展，届时房价高涨的楼盘，又会走向何方？
表图2：举办奥运会国家GPD增长值（％）
（三）中国房价要拐向康庄大道
一次机遇，一种需求，势必为商家创造丰厚的财富，财富拥有一时，还是要天长地久的拥有？在变幻莫测的市场中，是在红海里继续拼杀，还是勇于跳入蓝海里，保持产业健康的生长力？这些皆是值得商家们慎重考虑的。
2007二手房和政策性住房，先后兴起，尤为是二手房，美联地产市场研究员，从市场调研反馈得知，当下一手房价迅速暴涨，令许多购房客源的目光转向二手房源。现在房地产市场出现的二手房源，均是二到三年的新房，位于市中心，社区成熟，价格比一手房价底于许多，而且在还贷银行首付的同期即可入住，这对购房客户来说，有着很强的吸引力。
政策住宅的出炉，满足真正需求住房的需求，对于一手高价房的销售也略有所震动。那些无奈屈服于高价房的客源们，终于欣喜的等到符合自己价位要求的房源。政策性住房其最大的价值作用在于，能够有效的实施政府于今年八月份下发《2007年至2010年土地供应中期计划》中的优化土地供应，大力开发新城镇中心的计划。该文件还规定2008年市中心不再供应新的用地，包括经济适用房，从2007年至2010年规划出的6400公顷住宅用地，会以京郊区域划分，4800公顷的商品房用地，会成为开发商贸角逐的新竞技场，对于一个新开发区域，周边的环境会与新开的楼盘共成长，同时还有1600公顷的政策住房介入，届时房价会更理性、实惠的吸引购房者的注意力。
按照政府所要开发的新城镇的发展计划，2008年北京城市会上演一场“双城计”。一场盛世的奥运会，会暂短的保持市中心的高档楼盘，不会有大跨度的下跌局面，然在新城镇开发的商品房，亦是会影响到市中心的房价上涨。同时一些相关政策的控制与二手房市场的介入，更会抑制高端楼盘的房价亦不会有大幅度上涨。
在2007年的岁末对于中国楼市来说是站在一个十字路口上。理性、平静的分析中国房地产长远的发展趋势，为市场铺设一条宽广的康庄大道，开发商手中的商品才能源源不断的生长下去。
表图3：政府规划出的2007年至2010年的住宅用地面积