<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

警告!美国房价飞涨 比2007年泡沫更大

0
分享至

(原标题:高盛警告美国房价飞涨:比2007年泡沫更大!)

几天前美国超预期的CPI和PPI数据,被美联储认为只是“暂时性的”过度通胀。不过,市场也逐渐意识到,将有更多的滞涨数据显现,在高盛看来,住房通胀即将爆发。

高盛预测,到2024年,房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫,而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

住房通胀将爆发

高盛分析师Ronnie Walker在其最新研报中警告称,除了拜登数万亿的经济刺激将带来的通胀压力外,全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨,而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。

为了得出这一结论,高盛将城市地区的CPI数据与地方的失业率、空置率和房价升值数据结合起来。

高盛的模型预计,随着经济复苏加快,美国失业率将最终跌至上个周期达到的50年低点,劳动力市场的前期复苏与历史高位的房价增长相一致。

打开网易新闻 查看更多图片

2022年底前,这将推动住房通胀同比涨幅达到3.8%,到2023年将超过4%。随后随着房价增长放缓,通胀将有所放缓。

高盛分析称,美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。

分析表明,周期性改善和房价上涨确实会在一定程度上延迟影响租金通胀和OER。纵观许多范例,5%-15%的房价升值会在数年时间的跨度内传导至通货膨胀。

这意味着房价的上涨速度将远远快于公认的2006-2007年的房地产泡沫,而且房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

住房通胀是核心通胀的关键组成部分

在高盛看来,住房通胀是核心通胀的关键组成部分,原因有二:

租金和业主等价租金(OER)占核心PCE价格指数的近20%,占核心CPI指数的40%。

其次,住房通胀是核心经济体中最可靠的周期性因素之一,从经验上讲,它是菲利普斯曲线的重要驱动因素。在过去20年里,当核心PCE高于2%时,PCE住房通胀率平均为3.0%。

Walker指出,受新冠疫情影响,过去一年美国住房通货膨胀急剧下降。

一方面,严峻的就业形势降低了民众支付租金的能力。另一方面,向承租人提供保护的暂缓驱逐令已经免除了部分租客租金。

根据高盛的计算,这些被减免的款项给住房价格同比上涨带来了约25个基点的压力。不过,随着驱逐令的解除,这些特殊因素将逐渐消失。

相关推荐
热点推荐
唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

小红帽笔记
2023-08-07 18:35:01
看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

户外小阿隋
2024-03-27 21:33:00
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

静静时光
2024-03-28 07:49:37
革命初期,真正拉起一支队伍的只有三位元帅,都被尊称为“老总”

革命初期,真正拉起一支队伍的只有三位元帅,都被尊称为“老总”

百年历史老号
2024-03-27 22:26:13
为什么新能源车好像一下子就解决了底盘技术问题?

为什么新能源车好像一下子就解决了底盘技术问题?

电动车指北
2024-02-16 00:08:34
3月底,特斯拉再次迎来大降价!

3月底,特斯拉再次迎来大降价!

户外小阿隋
2024-03-29 15:37:05
失控!坠梯!事发北京某小区!

失控!坠梯!事发北京某小区!

美丽大北京
2024-03-28 14:52:35
乔杉晒全家福为女儿庆生,一家四口如复制粘贴,女儿胖嘟嘟好可爱

乔杉晒全家福为女儿庆生,一家四口如复制粘贴,女儿胖嘟嘟好可爱

娱小小新
2024-03-29 14:48:36
邵永高铁首桩顺利开钻,正式进入主体施工

邵永高铁首桩顺利开钻,正式进入主体施工

潇湘晨报
2024-03-29 19:25:13
基辛格直言,美国100年搞垮了4个世界老二,第五个会反手干掉美国

基辛格直言,美国100年搞垮了4个世界老二,第五个会反手干掉美国

文史达观
2024-03-07 14:02:52
泽连斯基:预计俄罗斯将在 5 月底或 6 月发动大规模进攻

泽连斯基:预计俄罗斯将在 5 月底或 6 月发动大规模进攻

凡事一定有办法13119
2024-03-29 13:01:28
日本,彻底爆发!

日本,彻底爆发!

米宅海外
2024-03-29 07:32:52
辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

梦里大唐
2024-03-27 11:27:14
穆雷用绝杀球给塔图姆上了一课——当家巨星是这样打球的

穆雷用绝杀球给塔图姆上了一课——当家巨星是这样打球的

篮球扫地僧
2024-03-29 19:51:09
英国对华“下战书”,军舰已开赴中国周边,解放军三面迎敌

英国对华“下战书”,军舰已开赴中国周边,解放军三面迎敌

武事汇
2024-03-25 15:59:21
经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

东球弟
2024-02-01 15:47:37
案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

雅清故事汇
2024-03-28 10:54:26
朱棣在外驾崩,若不是他的内侍识大体,明朝将会迎来一场大乱

朱棣在外驾崩,若不是他的内侍识大体,明朝将会迎来一场大乱

知否否
2024-03-21 15:58:38
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
2024-03-29 20:34:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
旅游
亲子
房产
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

亲子要闻

宝宝睁着大大的眼睛叫爸爸,软糯糯的声音听的人心都化了!

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版