<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

知识 | 楼面价与房价有何关联?

0
分享至
很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的,生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?

楼面价和房价之间别搞混了

很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的,生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说开了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

相关推荐
热点推荐
普京首次公开谈论纳瓦利内之死:我曾同意用他与关押在西方的囚犯交换

普京首次公开谈论纳瓦利内之死:我曾同意用他与关押在西方的囚犯交换

环球网资讯
2024-03-18 16:36:10
凯特终于现身!目击者称“她看起来开心且健康”

凯特终于现身!目击者称“她看起来开心且健康”

可乐谈情感
2024-03-19 10:44:15
老祖宗建议:常扔东西

老祖宗建议:常扔东西

阿莱美食汇
2024-03-17 13:14:58
中国在背后支援俄罗斯武器?英美要给中国定“战争罪”,可笑至极

中国在背后支援俄罗斯武器?英美要给中国定“战争罪”,可笑至极

星辰故事屋
2024-03-17 18:41:54
坎耶29岁娇妻迷你裙内搭空气,母亲在旁也放飞,“想超越卡戴珊”

坎耶29岁娇妻迷你裙内搭空气,母亲在旁也放飞,“想超越卡戴珊”

译言
2024-03-17 10:38:19
股民要求彻查中信证券!一年保荐30家IPO22家破发,均薪却高达82万

股民要求彻查中信证券!一年保荐30家IPO22家破发,均薪却高达82万

金石随笔
2024-03-17 00:15:16
3D电影消失了?

3D电影消失了?

虎嗅APP
2024-03-16 13:31:43
33年前,美国曾做过一个实验,将4男4女关在一起两年,结果怎样?

33年前,美国曾做过一个实验,将4男4女关在一起两年,结果怎样?

墨笑墨侃本尊
2024-03-17 22:56:38
⚔️无解突破+进攻核心!中国14岁球员王磊效力本菲卡&穿10号

⚔️无解突破+进攻核心!中国14岁球员王磊效力本菲卡&穿10号

直播吧
2024-03-18 20:33:22
真飘了,董宇辉自爆合作方太多,厅级以上官员来了也得站着等他

真飘了,董宇辉自爆合作方太多,厅级以上官员来了也得站着等他

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 07:42:49
网传邯郸初中生遇害案“死者被活埋” 官方:不属实 已追责

网传邯郸初中生遇害案“死者被活埋” 官方:不属实 已追责

央广网
2024-03-18 15:00:08
争议!伊万废除国足7点起床规定,31岁国安悍将永久告别国足?

争议!伊万废除国足7点起床规定,31岁国安悍将永久告别国足?

爱中超也爱篮球
2024-03-18 18:48:54
倒计时开始!国内油价预计大涨

倒计时开始!国内油价预计大涨

户外小阿隋
2024-03-18 00:47:26
蔚来计划将75kWh全部转化为磷酸铁锂 降低生产成本

蔚来计划将75kWh全部转化为磷酸铁锂 降低生产成本

手机中国
2024-03-19 09:53:14
詹姆斯逼出全力状态!湖人卡位战老鹰忐忑:AD伤退,内线难攻克?

詹姆斯逼出全力状态!湖人卡位战老鹰忐忑:AD伤退,内线难攻克?

海棠侃球
2024-03-19 06:45:03
哈登:他俩乱抡只能赢鱼腩!哈登再不用力,小卡就要受伤了!

哈登:他俩乱抡只能赢鱼腩!哈登再不用力,小卡就要受伤了!

皮皮文章J
2024-03-19 08:04:37
“老赖”黄淑芬:把人撞成植物人,宁坐牢不愿赔偿,后来怎样了?

“老赖”黄淑芬:把人撞成植物人,宁坐牢不愿赔偿,后来怎样了?

糖逗在娱乐
2024-03-18 19:18:33
一干部接受纪律审查和监察调查

一干部接受纪律审查和监察调查

锡望
2024-03-18 20:37:19
大学教师,降薪了

大学教师,降薪了

软科
2024-03-18 14:44:19
《周处除三害》冲到全球第4,全球版权费曝光,网呼:卖太便宜了

《周处除三害》冲到全球第4,全球版权费曝光,网呼:卖太便宜了

孤独的独角兽影视
2024-03-19 09:55:03
2024-03-19 12:46:44

北京房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

时尚
房产
数码
家居
公开课

早春穿什么?在日杂里找穿搭灵感,时髦耐看还适合40岁的女人

房产要闻

杨浦定海街道154街坊地块项目公司拟37.5386亿元正式挂牌转让

数码要闻

1秒处理超1TB数据!SK海力士全球首家量产HBM3E内存

家居要闻

意境折叠,品质与细节拉满的质感

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版