图为丽泽SOHO
2021年3月25日，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”，股票代码：410.HK）发布公司2020年经审计的年度业绩公告。
期内，SOHO中国实现营业收入约人民币21.92亿元，同比增长约19%；实现税前利润约人民币16亿元，同比下降17%；受疫情影响，京沪两地办公楼租赁市场大幅承压，但随着经济复苏，截至2020年12月31日，公司成熟投资物业平均出租率恢复至约82%；2020年初新入市的丽泽SOHO出租率达到60%；截至2020年底，公司净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%。
2020年是极不平凡的一年，突如其来的新冠疫情，对国内外经济带来了前所未有的冲击，办公楼租赁市场也严重承压。据戴德梁行数据显示，2020年上半年北京甲级写字楼净吸纳量为负，空置率创2011年以来新高。SOHO中国与许多公司一样，办公楼出租业务受到影响，去年四月底，出租率下滑至低位。
在全民抗疫的大背景下，SOHO中国作为办公楼综合服务商，积极快速响应政府号召，一方面实行严格的防疫措施，守护了客户的安全与健康；一方面对受疫情非常严重的特殊行业推出了相应补贴措施，与客户共克时艰。抗疫的同时，SOHO中国努力开源，把精力放在市场上，加强出租策略，寻找抗风险能力强、有核心竞争力的优质客户。2020年5月，随着国内疫情形势好转，经济快速回暖，SOHO中国的出租业务也迎来了反弹。截至年末，公司成熟投资物业平均出租率恢复至约82%。客户结构变得更加多元，新签客户名单中出现了华为、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行等企业。
其中值得一提的是2020年新近入市的丽泽SOHO。由建筑大师扎哈·哈迪德设计，拥有全世界最高中庭的丽泽SOHO，以其超高难度的建筑外形一经亮相就成为了全新的北京地标，收获海内外大奖无数。2020年在疫情背景下，丽泽SOHO依然交出了亮眼的出租成绩，截至年末出租率达60%，远高于丽泽地区平均出租水平。其中，华为中国区总部成功签约，签约面积达5.9万平米，这也是2020年北京办公楼租赁市场的最大单笔交易。
近年来，政府对房地产市场的监管更加专业和精细。为防范金融风险和房地产泡沫，央行和住建部联合推出了“三道红线”政策。SOHO中国各项财务指标健康、安全，均未突破红线，2020年末净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%。
SOHO中国董事长潘石屹表示：“疫情后为了恢复经济，除中国外的其他国家都在增发货币，规模达到了前所未有的程度。在资本全球化的时代，这些资金也将涌入最具发展潜力的市场，SOHO中国在京沪两地核心地段的优质办公楼也将进一步升值。”
本文来源：网易房产
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