2月全国首套房贷利率环比上涨4个基点|贷款

2月全国首套房贷利率环比上涨4个基点

2021-02-21 07:02:33　来源: 澎湃新闻举报

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（原标题：2月全国首套房贷利率环比上涨4个基点，未来会继续上涨吗）

近一年半全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）来源：融360大数据研究院

数据说明：图表中2020年1月后统计数据样本为674家银行分（支）行数据，2020年1月前数据样本为533家。

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP（基点，1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

2021年2月，在融360大数据研究院监测的41个城市中，18个城市出现房贷利率平均水平的环比上涨，18个城市的房贷利率整体水平维持不变，仅有5个城市的房贷利率平均水平环比下降。

一线城市：广州首套房贷利率平均环比上涨11BP

2020年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。

融360大数据研究院研究员李万赋指出，一线城市中，广州地区受新政影响最大，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首套二套利率全线涨价潮。所有银行的放款时间保守估计基本要两个月起，甚至4-6个月也不一定。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），自2021年1月1日起实施。《通知》根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理。

一线城市首套房贷款平均利率环比来源：融360大数据研究院

数据显示，广州首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率水平悉数调至5.2%，二套房贷利率为5.4%，上涨幅度在15-30BP不等，部分股份行也随之上调，也有几家股份行虽然价格暂时未变，但额度紧缺。

除广州外，北上深三地的房贷利率未发生变化，但也出现了调控收紧的现象。

深圳、上海第一时间传出房贷额度收紧的消息，两地的房贷利率均暂时按兵不动，房贷申请也可以正常批复，但国有行普遍表示额度紧张，即使目前可以批出来，放款需要排队，具体时效尚不明确；还有银行表示大额的暂时不接，需要有存量到期后再看。深圳地区部分银行仅留一两家较大的支行开展业务，其他支行暂停房贷业务。

比较而言，北京地区房贷表现较为稳定，利率没有变化的同时，多家银行表示目前仍在正常投放房贷，暂时没有收紧额度的通知，但是涉房资金违规现象遭严查。北京银保监局1月30日表示，将严格查处个人信贷资金如消费贷款、经营贷业务违法流动进入房地产市场，进一步加强个人住房信贷管理。上海银保监局也有同样的动作，房贷市场进入了新一轮更精准的严格调控。

二线城市：广东多个地区调涨利率，东莞首套涨幅高达25BP

二线城市中，在房贷新政下，南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。

在利率上，除广州外，广东多个地区也纷纷调涨房贷利率。

东莞、佛山地区房贷利率几乎全线上涨，单家银行首套房贷的上调幅度在10-35个BP不等，仅有极个别银行维持之前水平。东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率从之前的5.05-5.25%，涨至5.35%-5.45%，二套则由5.35%-5.45%涨至5.65%；佛山地区首套房利率平均水平上涨20BP，单家银行的涨幅普遍在10-20BP，之前首套房利率在5%以下的几家银行，也上调到5.25-5.45%的水平；珠海、惠州等地房贷水平也有所上涨。

另外，南宁地区首套房贷环比上涨18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高为6.3%，宁波、郑州、大连的涨幅也在5BP以上。

2021年2月，全国首套房贷款利率最低十城市名单仍未发生变化，其中哈尔滨首套房贷利率平均水平环比下降7BP，首套房新房最低可执行4.65%水平银行增至6家，二手房则在5%左右。全国首套房贷款利率前十高城市名单中，南宁首套房贷款利率重归6%以上，成为全国利率最高地区。长沙地区利率环比下降2BP，全国第十高的地位被西安替代。