2021年1月，北京房产市场迎来开门红。据瀚海数据研究院统计，北京市二手房住宅网签17432套，同比2020年1月（8554套）上涨103.79%。法拍房方面，2021年1月挂牌量、成交量、成交总价、成交面积同比2020年1月均有大幅增长，市场热度创下继2020年以来最高值，平均7.81人争抢1套法拍房。
瀚海数据研究院统计，2021年1月，北京法拍市场共计挂牌房源631套，同比增长36.29%，总市值98.82亿元，挂牌面积744522.73㎡；成交法拍房261套，同比增长58.18%，成交总价23.19亿元，同比增长52.93%，成交面积184984.30㎡，同比增长127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人参拍，出价15025次，平均7.81人争抢1套法拍房，创下2020年以来最高热度，共计为买方市场释放5.36亿元的购房差价。
据安居客公布数据显示，2021年1月北京市二手房均价为5.77万元/㎡。北京市法拍住宅成交均价为5.18万元/㎡，低于市场均价0.59万元/㎡。
2021年1月，由于挂牌量较去年12月相对收紧，北京市法拍房市场成交总价和成交面积有所回落，但纵观连续12个月市场行情走势，1月份整体成交情况仍然处于高位。
2021年1月，北京法拍市场共计挂牌房源631套，成交261套，成交率52.73%，处于成交率高位区间。
值得注意的是，2021年1月，无论是二手房还是法拍房，西城区均价都遥遥领先，法拍房均价9.59万元/㎡，平均折扣8.0折，密云区平均折扣最低，仅5.3折。
朝阳区法拍房以成交总价5.87亿元的成绩领先海淀、丰台等城区；而在成交面积方面，资源充沛的非主城区平谷、顺义、通州名列全市成交面积前三甲。
2021年1月，门头沟，石景山凭借高性价比的优势，创下了成交率100%的佳绩，上拍房源全部成交。一房难求的西城、海淀两个城区以83.33%和73.33%的成交率紧随其后。
2021年1月，丰台、昌平、门头沟、延庆成为第一梯队，享有超高的法拍热度，平均9人以上争抢一套法拍房。朝阳、海淀、石景山、房山、通州形成第二梯队，每套法拍房平均竞拍人数超7人。
2021年1月，北京市法拍市场成交的房源中，一拍成交占比最高61.40%；自由购房源占比达21.07%；8折成交的法拍房占比最高36.02%；朝阳区以54套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，总价500万元以下的低总价法拍房成市场主流；成交面积方面，90-140㎡以下的改善型房源成最受欢迎法拍房。
截止到2021年2月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源375套，挂牌总市值33.23亿元，挂牌总面积196285.22㎡，其中，自由购房源122套，占比32.53%。
2021年2月，朝阳区待拍房源数量依旧领先，已有77套法拍房上拍，密云区起拍折扣最低，平均5.8折上拍；起拍价500万-1000万元的改善型法拍房最多，共74套；90-140㎡的改善型法拍房共110套，成为下月待拍主流。
瀚海数据研究院认为，2月份受春节长假的影响，预计进入法拍交易市场的法拍房会进一步减少，但在房产市场整体升温市场行情下，很容易造成供不应求的市场局面，法拍房热度或许将进一步上扬。
本文来源：证券日报网
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袁倩_NBJ9605
