<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

限竞房去化艰难,北京土地供应画风转变

0
分享至

经过一年多的过渡期,北京土地供应市场上,“不限价”的地块越来越多,重新成为市场的主流。

数据显示,2020年,北京共计出让住宅地块45宗,其中限竞房地块仅有8宗,而不限价地块择优37宗。对比市场火爆的2017年和2018年,两年共计出让住宅用地86宗,不限价地块仅有1宗。即使2019年,全年出让的35宗住宅地块中,限竞房地块也高达21宗,高于不限价地块总数。

随着市场的变化,限竞房开始逐步淡出,但开发商的拿地热情并没有被激发出来。

14日下午,北京石景山北辛安不限价地块开始现场竞拍,中海(00688.HK)与金茂(00817.HK)参与举牌,仅经过5轮叫价,地块便落袋中海,其以总价17.9亿元摘得该地块,未触及地价上限,溢价率仅3.17%。

此前的2020年12月30日,大热的石景山板块出让一宗地块,结果是远洋(03377.HK)联合中交(000736.SZ)、平安(601318.SH)、保险产业园以底价55.56亿元竞得,四家企业联合体在没有竞争对手的情况下轻松取地。

一般居住用地尚且如此,限竞地块的出让更为冷淡。2020年4月,东坝1104-611限竞房地块突然宣布暂停交易,当时市场分析认为该地块属性较差,没有开发企业愿意为之买单。半年之后的12月14日,该地块重新“上架”,虽然限竞房的属性没有改变,但是地块却由“混合公建用地”转变为了“二类居住用地”,同时提高了项目开发房源入市后的价格,由此前的6.9万元/平方米提高到了7.1万元/平方米,此前的7090政策(居住用途建筑规模中建筑面积90平米以下的住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上)也由建面转变为了套内建面,无形中为开发企业放宽了房屋面积要求。

据悉,限竞房地块预冷,主要源于二级市场上,限竞房的销售去化不乐观。中原地产数据显示,限竞房入市至今约有90个项目面市,共向市场提供约8万套住宅,然而总计成交仅有不到4万套,去化尚不足一半。

合硕机构首席分析师郭毅表示,北京是执行调控政策最严厉的城市,很多开发企业在拿地之初就要考虑未来的销售情况,反馈于土地市场上,就表现为开发企业拿地较为冷静,且精打细算。

与此同时,供需相对平衡也是北京市场保持稳定的一个重要原因。中指院数据显示,在疫情过后的6月、9月和12月,北京出现一轮推盘小高峰,单月供应规模均超过11万平方米,全年商品住宅共计供应931.97万平方米,虽然同比小幅回落4%,但仍然处于高位。同时,2020年北京住宅市场供销比为0.77,仍然处于供大于求的局面。

郭毅表示,在京津冀一体化的进程中,北京在不断拓宽居住的范围,相比于沪深,北京的供地规模是相对可观的,这也决定了北京土地市场不会出现太疯狂的局面。

某top10房企营销负责人也对第一财经表示,开发商对于地块的兴趣并不完全取决于是否限价,更要看地块的属性、特征是否满足公司的投资标准。即便是不限价的地块,也不一定就能打造成高价项目,更要取决于其所处的地段以及开发商的产品能力、营销能力。

另外,北京始终严格执行限价政策,低单价项目的供应量非常充足,已在住房供应市场上占据主流,个别高单价项目入市不会影响这种供应结构。

相关推荐
热点推荐
雷军:建议苹果用户开小米SU7 看看什么才是格局

雷军:建议苹果用户开小米SU7 看看什么才是格局

手机中国
2024-03-28 20:39:11
闹大了!成都语文毒试卷新进展,学生说实情,家长透内幕,网友怒

闹大了!成都语文毒试卷新进展,学生说实情,家长透内幕,网友怒

遇见小路
2024-03-26 14:09:20
京粤大战10年,首钢只有曾凡博一个新人,宏远只剩任骏飞一个老将

京粤大战10年,首钢只有曾凡博一个新人,宏远只剩任骏飞一个老将

后仰大风车
2024-03-28 12:25:06
辽宁大胜迎三大利好!亚当斯被裁,新援马上到位,郭艾伦恢复良好

辽宁大胜迎三大利好!亚当斯被裁,新援马上到位,郭艾伦恢复良好

篮球前线CBA
2024-03-28 22:39:37
三拒绝要开庭了,熊有王炸?

三拒绝要开庭了,熊有王炸?

蜻蜓世音
2024-03-28 17:11:11
美高梅慈善晚宴:61岁何超琼戴百万玉镯,70岁董明珠表情可爱!

美高梅慈善晚宴:61岁何超琼戴百万玉镯,70岁董明珠表情可爱!

缘木不求娱
2024-03-28 14:44:02
土耳其质疑:“伊斯兰国”自称“反美”组织,袭击的为何始终是土俄伊

土耳其质疑:“伊斯兰国”自称“反美”组织,袭击的为何始终是土俄伊

环球时报国际
2024-03-27 18:02:17
最好的发动机卖出最差的销量,内燃机时代真的结束了?

最好的发动机卖出最差的销量,内燃机时代真的结束了?

汽车扒壹扒
2024-03-26 15:41:00
哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

红袖说事
2024-03-26 18:32:37
普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

环球网资讯
2024-03-28 14:19:14
太欺负人了!53岁的中年女人,竟把两个20出头的姑娘给比下去了

太欺负人了!53岁的中年女人,竟把两个20出头的姑娘给比下去了

静静时光
2024-03-22 12:26:38
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

睿鉴历史
2024-03-27 20:25:06
荆州街头大量出现!“根本躲不开……”

荆州街头大量出现!“根本躲不开……”

荆头条
2024-03-27 12:44:00
不可能转移产业链!iPhone今年前六周中国销量暴跌24% 苹果称加倍投入

不可能转移产业链!iPhone今年前六周中国销量暴跌24% 苹果称加倍投入

快科技
2024-03-27 19:52:29
中方正式向世界宣布,外交再添一“盟友”,拜登大呼:不能接受!

中方正式向世界宣布,外交再添一“盟友”,拜登大呼:不能接受!

星辰故事屋
2024-03-28 19:20:28
突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

180°视角
2024-03-28 14:01:39
85年一上将被免去副总长,索性计划回家养老,没想到又被重用13年

85年一上将被免去副总长,索性计划回家养老,没想到又被重用13年

南书房
2024-03-28 23:25:05
江苏一女生想当网红没成功,老公反而火了,网友:就喜欢你老婆

江苏一女生想当网红没成功,老公反而火了,网友:就喜欢你老婆

唐小糖说情感
2024-03-27 08:33:01
重庆三姐妹相亲,男子一眼相中小妹,网友:老大才好

重庆三姐妹相亲,男子一眼相中小妹,网友:老大才好

一份深读
2024-03-28 21:03:53
2024-03-29 00:04:49

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
时尚
艺术
手机
游戏

亲子要闻

3月龄宝宝自己讨奶喝

外套+阔腿裤=稳赢忽冷忽热的春天!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

手机要闻

华为新机突然通过3C认证:疑似麒麟芯片加持,定位并不高!

以闪亮之名什么时候成mmo游戏了?网友:都是逆水寒手游玩剩下的

无障碍浏览 进入关怀版