<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

哪个小区成交快?哪个小区议价空间大?快看这份北京二手房榜单

0
分享至

2020年,北京二手房市场韧性修复,全市成交量保持增长,价格继续平稳。12月23日,贝壳研究院发布北京二手房小区榜单,榜单通过贝壳找房大数据观察,发现北京不同区域的二手房小区,呈现不同的特征。位于海淀区的定慧西里成交最快,仅36天;位于顺义区的东方太阳城,议价空间为8.4%,居于榜首;位于朝阳区的苹果社区北区租金回报率最高,达到2.23%。

定慧西里成交最快

房屋成交周期越短,代表小区流动性越高,去化越快。在北京二手房小区成交周期榜单中,石景山区4个小区入榜,朝阳、海淀区各两个小区入榜,其他为昌平、西城的小区;位于海淀区的定慧西里小区成交最快,仅为36天。入榜小区成交房源套均面积多为60平方米左右小户型房源。

2020年成交最快的十大小区

说明:统计样本池为2019年、2020年成交套数均超过40套的二手房小区。数据来源 贝壳研究院

上地东里涨价预期最强

二手房业主调价行为中的涨价占比,代表业主对房价的预期。挂牌房源中,北京涨价预期较强的小区,主要分布在海淀区及昌平区,其中海淀的小区占6席,昌平区的小区占两席,其他分别为大兴区和密云区小区。海淀区上榜小区多位于中关村、万柳、五道口等核心商圈,小区业主预期较强。

2020年业主预期最强的十大小区

说明:统计样本池为2020年挂牌房源中业主调价房源量超过100套的小区。数据来源 贝壳研究院

供应量大的二手房小区集中在天通苑

二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量,北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈,其他上榜小区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。这类小区一般整体规模较大,社区居民较多,生活氛围较浓,物业管理等相对统一。

2020年在售房源最多十大小区

说明:统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区。数据来源 贝壳研究院 

东方太阳城夺冠,议价空间为8.4%

议价空间代表二手房成交价与最后一次挂牌价之间的浮动空间,北京二手房小区议价空间榜单中,顺义、朝阳、通州、石景山、丰台等地区均有小区上榜,除西城、丰台区的小区,其他上榜小区多位于五环以外。位于顺义区的东方太阳城,议价空间为8.4%,居于榜首。

2020年最能议价的十大小区

说明:统计样本池为2020年成交套数超过40套的二手房小区,议价空间=1-成交价/末次挂牌价。数据来源 贝壳研究院

柏林爱乐三期、炫特嘉园关注度高

带看客户数越多,代表买方对小区的关注度越高。在关注度小区榜中,朝阳区6个小区上榜,西城区两个小区,其他为东城和昌平区的小区。朝阳区炫特嘉园小区的一至三期均入榜,该社区以开间和一居室等小户型为主,为典型的刚需型房源。

2020年关注度最高的十大小区

说明:统计样本池为2020年发生带看的房源超过100套的二手房小区,户均带看客户=小区总带看客户数/小区带看房源数。数据来源 贝壳研究院

苹果社区北区租金回报率2.23%

北京租金回报率小区排行榜中,朝阳区7个小区上榜,其他为海淀、石景山及昌平的小区。上榜小区的规模较大,靠近地铁、公交站等,且周边生活设施相对完善,租住需求较大,租金回报率相对较高。

2020年租金回报率最高的十大小区

说明:统计样本池为2020年租赁成交及出售成交套数均超过40套的二手房小区,租金回报率=单方租金×12/单方售价。数据来源 贝壳研究院

相关推荐
热点推荐
这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

加油大理
2024-03-28 18:10:08
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
涉案近1.2亿元!众媒体人怒喷李铁:支持重判!刑期或直追陈戌源

涉案近1.2亿元!众媒体人怒喷李铁:支持重判!刑期或直追陈戌源

我爱英超
2024-03-28 22:15:40
马来西亚姑娘,太迷人了!

马来西亚姑娘,太迷人了!

农人老寓
2024-03-27 18:18:33
菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

绝对军评
2024-03-29 00:07:06
传TikTok不接受收购,将退出美国!?新加坡籍总裁周受资在赴美航班被拍照~

传TikTok不接受收购,将退出美国!?新加坡籍总裁周受资在赴美航班被拍照~

新加坡椰子
2024-03-28 19:00:01
南通殡葬用品禁售令被央媒点评简单粗暴,江苏民政厅也回应了

南通殡葬用品禁售令被央媒点评简单粗暴,江苏民政厅也回应了

小果趣味体育
2024-03-28 00:31:24
杨瀚森赛季得分创新高!青岛国信男篮“卡位大战”力克北控

杨瀚森赛季得分创新高!青岛国信男篮“卡位大战”力克北控

掌上青岛
2024-03-29 00:05:13
项立刚:王树国到福耀大学当校长,本来不错,但现在可能成滑铁卢

项立刚:王树国到福耀大学当校长,本来不错,但现在可能成滑铁卢

李博世财经
2024-03-27 20:46:54
人类DNA之父:从严格意义上说,黑人不能被真正定义为人类

人类DNA之父:从严格意义上说,黑人不能被真正定义为人类

泸沽湖
2024-03-14 09:30:09
湖北省省长王忠林到东风调研

湖北省省长王忠林到东风调研

大风口
2024-03-28 19:38:18
陈芋汐缺席柏林跳水赛,背后原因曝光

陈芋汐缺席柏林跳水赛,背后原因曝光

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 16:05:30
男子报复妻子出轨狂吃壮阳药,夜晚妻子苦苦哀求:身体受不了!

男子报复妻子出轨狂吃壮阳药,夜晚妻子苦苦哀求:身体受不了!

户外阿崭
2024-03-28 22:33:55
河南发现大油田,原油资源超1亿吨!竟是因为地热公司作业?

河南发现大油田,原油资源超1亿吨!竟是因为地热公司作业?

史小纪
2024-03-28 15:56:16
老百姓对“断绝香火”危机的冷漠,让官方很无奈,该如何解决?

老百姓对“断绝香火”危机的冷漠,让官方很无奈,该如何解决?

宝哥精彩赛事
2024-03-28 07:30:07
70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

小李说说
2024-03-28 20:05:12
溜着玩!辽篮吊打昔日总冠军!杨鸣不喊暂停,亚当斯大水货

溜着玩!辽篮吊打昔日总冠军!杨鸣不喊暂停,亚当斯大水货

刺头体育
2024-03-28 20:32:43
63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

铿锵玫瑰r
2024-03-10 18:23:47
闹大了!37人含泪买床垫后续:整个云南受牵连,嚣张旅社停止营业

闹大了!37人含泪买床垫后续:整个云南受牵连,嚣张旅社停止营业

石辰搞笑日常
2024-03-27 20:08:39
南美洲巴西亚马逊发现世界最大水蟒死亡,或被猎杀

南美洲巴西亚马逊发现世界最大水蟒死亡,或被猎杀

维音帝
2024-03-28 14:09:35
2024-03-29 04:02:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

数码
教育
艺术
亲子
公开课

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版