深圳二手房成交量连续3月下滑，10月成交套数环比降42%

新政加码后，深圳楼市活跃度进一步降低，“银十”成色不足。10月深圳一二手住宅合计成交9666套，成为今年3月以来首个一二手成交总量低于一万套的月份。

11月2日，深圳中原研究中心发布楼市数据显示，10月，深圳新房住宅成交4617套，环比下滑5.2%；成交面积为45.0万平方米，环比下滑7.7%，这也是自今年5月份以来，新房成交量首次环比下降。成交量小幅下降背后，新房住宅供应连续2月下滑。10月共七个住宅项目获批，其中豪方东园为现房项目，获批住宅项目数量不及上月的一半。另外六项目开盘，住宅批售面积39.3万平，环比下滑46.4%，推售34.2万平，环比下滑41.6%，住宅供应量大幅下滑。从各区新房住宅成交面积来看，10月光明区以13.15万平的成交量位居第一，占全市成交的29.2%；龙岗区成交面积为11.99万平，占全市成交的26.6%，位居第二；龙华区成交9.21万平，占比20.4%，位居第三。罗湖区连续四个月零成交。

二手房市场方面，成交量延续下降态势。从过户数据来看，10月深圳二手住宅成交套数为5049套，环比下滑42.8%；成交面积为44.8万平，环比下滑42.7%，已连续3个月下滑。从全市各区过户套数来看，成交普遍下跌。10月龙岗成交量依然位居全市首位，龙岗成交套数为1591套，占全市成交的31.5%。从环比变动来看，宝安成交套数下滑幅度高达48.9%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套，跌幅最小。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有72.0%的样本房源价格上涨，28.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为50%。深圳中原研究中心指出，近期深圳住宅供应量出现回落，10月新房过户套数也出现了下滑，未来两个月潜在计划入市项目数量较多，预计后期新房成交或出现回升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数未出现明显波动，约为60%，说明经理人对后市预期较为稳定。从报价指数来看，10月报价指数较上月出现了微微下滑，依然维持在55%的高位，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。新政之后，由于部分房源购房成本上升，二手住宅成交量受到了明显的影响，加上近期银行放款速度趋缓，部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加，二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。

深圳楼市降温与楼市收紧调控息息相关。深圳于今年7月加码楼市调控抑制楼市过热。今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

除此之外，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。10月份，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。

一系列组合政策加码下，10月深圳楼市“银十”成色不足，一二手住宅合计成交9666套，环比下滑27.5%，成为今年3月以来首个一二手住宅成交总量低于一万套的月份。