看懂多数人的选择，掌握“浪 ”袭来的方向

近日，辽宁小城阜新频上热搜，原因竟是其房价刷了新低——357元/㎡。以此计算，一套56平米2室一厅的住宅仅需2万，这让很多网友惊呼，一线城市半平的房价居然可以在辽宁的地级市拥有一整套房，原来自己也可以“壕”起来。

不做“土壕”做“房奴”，多数人的逆向蜕变

在此之前，黑龙江鹤岗也因其“超低房价”早已出名。与阜新一样，鹤岗也是煤城，当煤炭能源景气的时候，因煤炭资源丰富，这类资源城市就会吸引大量的人口流入。反过来，当资源衰竭、能源价格低迷的阶段，这些城市自身的经济就会受到比较大的影响，人口持续流出，据悉当地人口已经十几年负增长。

不只是阜新和鹤岗，东三省很多城市的房价早已停滞不前，整个东三省也已经步入或者逼近深度老龄化。按照联合国定义，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，就意味着这个国家或地区进入了老龄化；比例达到14%即进入深度老龄化。

从数据看，这种深度老龄化是由于低出生率及人口迁出双重作用的结果，而长期持续的人口迁出效果更为明显。这也意味着，在很多人还在讨论“逃离北上广深一线城市”的时候，有很多人正逆流而来，他们放弃了小城市的慢节奏和大舒居，而选择扛起一线城市“房奴”的大旗，完成了一次逆向蜕变。

从“逃离”到“扎根”，不破碎的城市梦

近年，“逃离北上广”的话题已鲜少人提起，更多见诸媒体的是曾经逃离的人又逃回一线城市，一线城市仍然保持着人口净流入的态势。

权威数据显示，目前人口净流入的地区，其实并不太多，其中最主要的三个区域是粤港澳、长三角、京津冀，其他地区基本上是人口净流出的。其中，京津冀流入人口平均受教育程度最高，工程师红利主要集中在京津冀。

既然一线城市房价很高，生活成本也高，那么为什么大家还坚持在城市中蜗居呢？大城市的好处是，合作分工高度精细，而分工精细很多时候可以更高效、创造更多价值。所以，人口的净流入不仅不会夺走每个人的机会，反而会让我们搭上城市发展的顺风车。

一个有活力的城市，是可以持续吸引周边的人才流入的；工作机会也会越来越多，人均可支配收入快速增长。通俗来讲，就是人们赚得越来越多了，房价自然水涨船高，房价的上涨也让每一个家庭的资产不断增值，这也为每个家庭的“扎根”带来信心。

北京城市规划图

先“上车”再“选座”，“浪”在都市圈

人口净流入的城市，也是房产长期收益会更好的区域。所以综合2020年上半年全国房产数据，京津冀、粤港澳和长三角仍是房价最为坚挺的区域。

但一线城市核心区的房价已让人望尘莫及，就北京而言，动辄几万一平的房价，并不是普通家庭所能支付，无奈之下只能将辛苦赚来的工资默默付给房东，一路上涨 的房租也成了扎根都市的最大阻碍。

相较之下，很多有识之士将目光转向环京都市圈的优越区域，先搭上购房置业这班车，之后再根据家庭状况置换。

就京津冀城市群为代表的“首都城市圈”来讲，很多首次置业者，会选择离北京近、区域规划完善、未来发展潜力好的区域进行首次置业。固安因其地处京津冀核心区位，又是北京大兴国际机场带动下的新空港经济圈临空产业带，无论现有规划还是未来发展都明显优于其它区域，成为首次置业者的首选之地。

大兴机场固安城市航站楼

在固安，最有名气当属永定河孔雀城系列项目，孔雀城深耕固安十几年，努力完善区域产业、交通、教育等全方位配套，倾力为固安打造高品质人居标杆。

永定河孔雀城系列的每一个项目，都受到购房者的热捧，目前最受购房者观注的是永定河孔雀城悦未来项目。项目位于中部老城居住片区及西部宜居生活片区交汇处，属于南部新城潮尚生活居住片区。悦未来，以“社区+街区即是住区”的理念，以60万方空港壹号街区+17万方国际住区+27万方社区联袂构建百万方都会综合区，打造活力住区的概念，给予积极、向上的活力生活场所。

永定河孔雀城悦未来项目即将开盘，目前均价13000元/平米，总价100万起，虽然与总价2万的小城阜新的房价无法比，但以如此低的总价和置业门槛，能享受一线城市人口净流入带来发展红利和升值潜力，实为不可多得的置业良机。

永安河孔雀城悦未来实景图