<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

量跌价涨,上海楼市上半年回暖明显

0
分享至

经历了疫情打击以及市场修复的上海楼市,交出了上半年的成绩单,关键词是“量跌价涨”——根据相关统计,上半年上海新房市场成交套数同比跌了6%,而成交均价则涨了8%;二手房成交套数同比下降9%,成交均价则增长1%。

实际上,今年二季度上海楼市已经实现“量价齐升”,半年数据呈现出的“量跌”主要还是受一季度疫情影响。

今年1月底至2月份,因疫情影响无论是新房售楼处还是二手房中介,几乎都无法开张,不过从3月起,楼市整体向好发展。

根据联城行的监测数据,上海新房市场于3月份开启回暖通道,成交量呈直线上升趋势,在今年5月达到了近一年来的成交量最高峰值。上海超过半数区域的成交量大于供应量,传统中心区域普遍出现供小于求的现象,市场热度较高,全市9个区域出现价格上涨现象,涨幅最大为徐汇区,5月环比涨幅达13%。

而二手房市场热度也随之上升。根据联城行监测的上海二手房市场价格,今年6月是自去年11月份以来均价首次突破“5”字头的月份,价格环比上涨的楼盘占比达到74%,中介带看量明显回升,市场热度高,价格稳中有升。

据上海链家市场研究部监控数据显示,今年上半年,上海全市住宅成交金额5448亿元,成交面积1227万方,成交套数14万套。

其中,半年来新房成交金额1937亿元,同比增长2%,成交面积328万平方米,同比下降6%,成交套数2.8万套,同比下降6%,成交均价54749元/平,同比增长8%。

上半年二手房成交金额3511亿元,同比下降6%,成交面积899万方,同比下降7%,成交套数11.2万套,同比下降9%,成交均价39198元/平,同比增长1%。

无论是一手房还是二手房,上海市场仍然呈现出中高端产品更受欢迎的态势。

豪宅市场的复苏明显强劲于刚需产品。根据仲量联行统计,今年二季度,上海高端住宅的成交量,达到了自2016年以来的最高水平——二季度高端住宅共成交1222套,同比大增148%,环比大增343%。

受疫情影响,上海楼市也出现了结构性变化。

一是中心城区成交量上升,远郊盘热度进一步下降。上海链家首席分析师杨雨蕾对界面新闻表示,新房外环以内成交占比29%,较去年上半年增加了5个百分点,而外郊环间占比由50%下降至45%,“一部分外环以外的购房需求由新房市场流入二手房市场”。

二是购房面积发生了结构性改变。新房市场中,90-110平方米的房子成交量增加了3个百分点,110-140平方米的成交量减少了4个百分点;二手房市场方面,过去成交的面积段主要在50-90平方米,但今年上半年90平米以上的房子成交占比明显增加。

杨雨蕾认为,上半年虽然新房市场量跌价涨,但成交金额先行修复,同比已经回正。主要原因是今年供给端政策出现松动,一是放松限价鼓励开发商积极推盘,二是调整供应结构,中环以内多个高端楼盘入市。二手房在3月底则已经开启修复模式,随着新房成交抬升,带动二手房成交价格。

展望上海下半年的住宅市场,多个研究机构认为,楼市将继续以稳为主。

联城行分析称,7月随着气温升高,二手房带看量会降低,部分楼盘议价空间提升,但走势仍然会保持平稳上涨。

新房市场方面,二季度是上海的传统旺季,三季度市场则步入传统淡季,加上楼市政策稳定,新房热度或将逐步减退。市场处于平稳回升期,大概率不会出现政策对于房地产的倾斜。

第一太平戴维斯则认为,上半年新房限价呈现出一定程度松动,预计下半年会延续这一趋势,高端住宅市场有望持续高供应量。

仲量联行则预判,下半年住宅成交势头可能有所放缓。原因是受疫情延迟的购房需求已经在二季度项目集中入市时释放,且下半年宏观经济不确定性依然存在,住房需求端政策不会有实质性松动,所以住宅价格应该只会有温和增长。

相关推荐
热点推荐
看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

户外小阿隋
2024-03-27 21:33:00
再吃回头草! 火箭计划签约19+6+6后卫! 季后赛稳了!

再吃回头草! 火箭计划签约19+6+6后卫! 季后赛稳了!

小霞掌勺
2024-03-29 12:27:55
失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在后悔得罪中国了?

失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在后悔得罪中国了?

绝对军评
2024-03-04 00:05:03
全款10亿庄园说买就买,网红圈里的四大“神豪”,赚钱简直太容易

全款10亿庄园说买就买,网红圈里的四大“神豪”,赚钱简直太容易

冬天会过去
2024-03-29 10:08:04
内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

龙牙的一座山
2024-03-29 09:09:10
恐袭事件后,俄做出两大决定,欧洲认为:中国该去找普京谈一谈了

恐袭事件后,俄做出两大决定,欧洲认为:中国该去找普京谈一谈了

千里持剑
2024-03-28 14:23:21
对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

观人随笔
2024-03-27 11:28:16
失联10年,马航370传来新消息,超乎你的想象!

失联10年,马航370传来新消息,超乎你的想象!

心灵短笛
2024-03-07 11:07:06
0.1秒准绝杀!44分中投绝杀,他让我想起了科比!!!

0.1秒准绝杀!44分中投绝杀,他让我想起了科比!!!

风子说个球
2024-03-29 16:36:56
央视开播!40集扫黑除恶大剧来袭,张晞临萨日娜作配,阵容雄厚

央视开播!40集扫黑除恶大剧来袭,张晞临萨日娜作配,阵容雄厚

清闲小官
2024-03-29 12:41:09
仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

全言作品
2024-03-29 15:38:29
笑翻!淄博烧烤店自刷17差评“劝退”游客,网友:让我尝尝多难吃

笑翻!淄博烧烤店自刷17差评“劝退”游客,网友:让我尝尝多难吃

钱多多多多
2024-03-28 13:46:22
谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

冬天来旅游
2024-03-28 21:32:47
张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

凤幻洋
2024-03-28 12:08:56
贼精!马英九访陆,国民党正式表态,朱立伦请假,韩国瑜仍然沉默

贼精!马英九访陆,国民党正式表态,朱立伦请假,韩国瑜仍然沉默

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:38:41
郑强出任新的重要职务

郑强出任新的重要职务

今日搞笑分享
2024-03-29 16:39:04
​中国制裁5个月后,效果开始显现,美国军工行业,最先扛不住了

​中国制裁5个月后,效果开始显现,美国军工行业,最先扛不住了

环球Talk
2024-03-28 23:27:48
阿兰:我会努力训练,提升状态,随时准备好为国家队效力!

阿兰:我会努力训练,提升状态,随时准备好为国家队效力!

海浪星体育
2024-03-29 09:34:21
突发!曝小杨哥徒弟小黄永久停播,相关剪辑师转型,三只羊回应来了

突发!曝小杨哥徒弟小黄永久停播,相关剪辑师转型,三只羊回应来了

柠檬有娱乐
2024-03-29 10:12:16
泪别!加拿大汇丰银行今起停业:所有ATM停用!几代人回忆成历史

泪别!加拿大汇丰银行今起停业:所有ATM停用!几代人回忆成历史

匹夫来搞笑
2024-03-29 11:52:54
2024-03-29 17:14:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
亲子
游戏
时尚
旅游

教育要闻

男孩当街暴打妈妈引发众怒,真实原因曝光,网友:不值得同情!

亲子要闻

幼儿园的宝贝准备这九张图就够了

周末闪促 《真三国无双8:帝国》《消逝的光芒2》破史低

支持代孕的人,把手伸向公立医院产床

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

无障碍浏览 进入关怀版