北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性

“没事，没事，没事，西红门这边都是高风险，但我们一直都在带看，不用担心。诚心卖的业主会想办法帮你解决出入证的问题，到时候我带您进去，您做好防护就好，不用担心，就是新冠肺炎疫情期间看房要提前预约。”7月2日，北京大兴区某中介极力向时代周报记者强调着看房安全问题，希望记者消除疑虑，前往看房。

销售如此热情与北京当前楼市情况不无关系。

随着6月下旬北京疫情出现反复，北京楼市5月难得出现的一波小阳春戛然而止，市场再次陷入低迷。

刚刚过去的端午假期也未能拉动市场热度，不仅新房市场疲软，二手房交易同样出现明显下滑。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房网签63990套，预计上半年网签6.5万套。相比之下，2015年至2019年的上半年网签数据分别为85051套、135507套、87601套、76640套、72415套，2020年为往年同期二手房网签情况最差的一年。

6月28日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜对时代周报的记者表示，目前影响新房二手房成交量双双下滑的因素，除市场处于下行期和疫情带来的人们出行不便之外，也和经济下行及疫情导致市场信心不足，消费者持币观望有关。

“与去年端午没法比”

端午假期，时代周报记者走访发现，售楼处相较往年略显冷清。通州某热门楼盘销售表示，端午节期间部分房型是有优惠的，非正南正北朝向的房源可享受9.3折，面积89.62平方米的房源原价约为460万元，端午节折后价格约为427元，优惠近33万元。

该销售向时代周报记者坦言，此次北京疫情反复，今年端午节看房的人与去年没法比，其中部分老顾客，因为疫情3、4月没能看房的，也有选择通过线上看房并网签的。

6月中旬，北京市突发公共卫生事件应急响应级别由三级调至二级，并相应调整防控策略，7月初，全市仍处于二级防控，还有部分小区进行封闭式管理。在此情况下，二手房市场受到较大冲击。

“毕竟是疫情期间，得理解，这套很适合您的房子位于大兴区的一个小区，但该区域目前刚好处于封闭管理的区域。”7月2日，中介小杨极力向时代周报的记者表示，有绿码看房不会受到影响。

小杨是某平台大兴区的房产中介，此次疫情对她的业绩产生了一定影响，许多客户看房都对自身安全有着较大担忧。

贝壳研究院数据显示，二手市场方面，北京楼市端午日均成交量同比去年同期减少1.2%，环比端午前一周周末日均成交量减少13.1%。受疫情再起影响，北京二手房市场成交量呈现继续回落趋势。新房市场方面，端午节假期北京商品住宅成交2.17万平米，同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，成交量下滑原因主要在于两方面，第一，受疫情影响，北京大部分区域处于限制出行状态，尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区，严重影响认购客户转签约的速度；第二，5月以来，北京市场集中放量，已经消耗部分客户量，使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。长期来看此次疫情防控仍将持续对市场产生影响，成交继续维持低位水平。

下半年整体情况向好

不仅端午期间新房成交量下滑，如果拉长时间轴看，整个上半年，北京新房成交量也出现了大幅下滑。

据北京统计局统计数据，1-5月，全市商品房销售面积为228.6万平方米，同比下降26.5%，其中，住宅销售面积为159.5万平方米，同比下降39.1%。

“上半年基本上是w型的走势，3月、4月复工之后，北京楼市升温，5月受到学区房政策影响升温比较明显，6月份受到新发地疫情的影响又下降。”7月3日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示。

严跃进认为，北京楼市在未来还是有机会起来，有部分需求在6月停滞，7月还是有可能出现反弹。虽然眼下处于市场淡季，但下半年整体情况向好，“现在疫情得到控制，毕竟上半年耽误了很多卖房子的机会，下半年还是会抓住机会主动营销加快去库存的。”

7月3日，一位房企人士向时代周报记者表示，上半年由于受疫情影响，购房需求延迟入市，但市场仍具韧性，近期虽疫情有所反复，但供应激增对冲部分影响，需求端表现尚佳。下半年伴随不限价地块入市改善需求逐步释放，全年销售额同比去年或基本持平。

在谈到企业上半年具体完成情况时，该人士表示由于北京地区业绩完成情况不好，暂不方便透露。

在疫情持续影响下，下半年房企应该如何应对？柏文喜对时代周报记者表示，目前房企的施工与销售、融资都受到了较大影响，导致现金流承压下被迫采取以价换量，争取迅速回现和改善企业现金流，短期内对改善企业现金流可能有所帮助，但因为利润空间被严重侵蚀而对企业的可持续发展不利。

在柏文喜看来，房企下半年除了要加快推盘来改善现金流，以保证活下去之外，还要努力降低成本和加快周转来优化企业运行质量，在条件允许的情况下，适当增加土储和调整土储结构，为企业的未来发展准备必要的“粮草“。