中骏云景台，献给“后浪”的洋房

这几天，北京刚需上车神盘——中骏云景台吸引了很多年轻买房人的关注。 心动的同时又有些疑惑，北京几年都没有的超低价，怎么就出现在这个楼盘了？都是限竞房，中骏云景台价格比周边项目更低，怎么还能送精装修？单价2万8，究竟能买到什么样的房子？

这篇文章，房小评跟大家好好聊聊，中骏云景台这个项目。 这是中骏集团非常看重的楼盘，因为这是北京楼市很久未见的50万平米超级大盘，地块里有住宅、学校、商街、公交站、公园……可营造的空间很大。 中骏独立操盘，想在北京打造一个全新的标杆产品。

一、单价28000-29000元/㎡ 这块地，中骏跟了8个月，终于在去年底北京土地市场非常冷清的情况，抄底拿了下来，土地成本价只有1.1万元／平米，即便卖2.8-2.9万元／平米的超低价格，利润空间也是有的。 中骏本可以像很多限竞房项目那样，打造毛坯高层住宅，但是中骏没有采取常规做法，而是加入成本1500-1800元/平米的精装修，做出洋房产品。 从价格到品质，中骏云景台对周边竞品都实现了全面领先。这意味着中骏舍弃了一些利润，让利给买房人，同时也让中骏很有信心能够快速去化，节省资金沉淀的成本，可谓是好产品带来的买卖双方的双赢。

二、做刚需产品的天花板 中骏打造过很多高端、高品质项目，比如北京二环顶豪中骏·天宸。 在关注云景台地块的时候，中骏就已经决定，要用改善思维给刚需盖房子，通过最低价格与改善品质的错位，来吸纳全北京的刚需人群。 中骏将项目定位为北京最低单价、最低总价、最高品质、最全配套的精装洋房住区。 目前，北京楼市的限竞房项目绝大多数都是高层产品，其中不乏毛坯或者四白落地的简单装修，毕竟房价低，拿地又不便宜，成本得控制好。 而中骏作为地产行业的“前浪”，要把“后浪”的第一套房子，做成精装洋房，这在刚需产品中是很罕见的。为此，中骏牺牲了一些建筑密度，也没有顶着规划的限高标准来做，八成房源都是洋房产品。而小区楼间距达到45-50米，是楼高的1.7倍。 这种享有超宽楼间距，楼层不多的洋房社区，居住舒适度与私密性，是密集的高层住宅无法比拟的。5个住宅组团中，还各自打造了相应的主题景观，进一步提高社区的宜居属性，产品品质更加凸显。 在买房人最关注的产品户型上，中骏云景台则经过了几十个版本的设计推敲，集团高层参与其中，足见对产品的重视。 实用与舒适，是刚需居住生活的要义，为此中骏围绕有限面积，充分发挥想象力。在75㎡的两居室中，中骏做到了3.6米的大开间，89㎡洋房三居则做到了南向面宽7.25米，客厅面宽3.8米。在刚需户型中，实现较为敞阔的空间尺度。 所有产品都做到了客厅带阳台，卧室带飘窗，进一步延展居住空间。 阳台安装了上下水，可以安装洗衣机和洗手池，打造为家政区，这就将卫生间的一部分功能空间释放了出来。 卧室飘窗，让居住者可以不仅把卧室当成睡觉的地方，还可以坐在飘窗喝茶读书，看看风景。给小资的“后浪”们增加一些生活的点缀。

89㎡洋房亮点更多，三室两厅一厨两卫的设计，给年轻家庭带来充分的功能空间。两个卫生间都是明卫，干湿分离布局，解决“抢厕所”的生活痛点。U型厨房设计，使用空间充分，方便家庭生活，鼓励年轻人一起做家务，不能总让一方做饭洗碗。 中骏还做了一项独有的设计，赠送客餐厅管藏式空调，这意味着业主不需要在客厅购买、安装落地空调，既节省了室内空间，又方便业主生活。这样的细节，在过去的北京刚需市场很少出现。 在精装方面，中骏给出的配置也要高于同类产品，使用的都是TOTO等知名品牌装修材料和用具，同时嵌入USB贴心插座、双控开关、户内门防撞条、台面挡水槽等37个人性化细节。 “后浪”们压力大，收入有限，如何在小房子里，尽可能为他们保留更多的使用空间，营造更舒适的生活环境？中骏费了不少心思，要做出刚需产品的天花板。

三、超级大盘的超级配套 要让“后浪”们在一个首付不到100万元的限竞房社区里，能体验改善型的生活，中骏云景台不仅在住宅产品上实现了突破，还用超配的社区配套来给予解答。 就像上文所述，这个罕见的超级大盘，业态丰富、配套齐全，并不是一个简单的住宅社区，而可以算作一片微型城市。 在这个开放式的国际街区里，有幼儿园和小学。中骏云景台真正实现学校旁的洋房，洋房里的学校。在家门口零距离入学，解决了年轻家长接送孩子上下学的难题，方便省心又有安全保障。 项目门口还有一个城市公园，楼下配有社区商业。这个项目还是罕见的，拥有室内体育馆、卫生服务站、社区服务站的楼盘。

在家门口就可以解决上学、逛公园、逛超市、运动、看病等一系列生活日常，不正是微型城市的缩影吗？ 在社区内部的五个住宅组团中，还将各自配置300平米的独立会所，每一个会所各拥有不同主题，涵盖健康、艺术、亲子、阅读和娱乐等不同功能，满足业主全家庭的休闲生活需求，多样的共享活动空间也实现了家庭生活在住宅之外的丰富延展。 同时，社区规划有适老设施和托老所，为刚需人群一步到位的三代生活做足准备。 这是大盘才能实现的顶级配套水平，也是中骏拿下这个地块，所要营造的标杆式现代都市生活。 中骏是从制造业转型到房地产行业的，中骏集团董事局主席黄朝阳曾说：对于制造业而言，品质就是生命，房地产在这方面跟制造业很像。 在中骏云景台这个大盘里，中骏的制造业基因能够得到充分发挥。 配套丰富的社区和为刚需精心打磨的产品，是中骏云景台是献给“后浪”们的高品质精装洋房社区。如此高的性价比，相信能打动不少年轻人。