<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

22省房地产投资重回正增长 下半年楼市如何?

0
分享至

一位中型房企相关部门的负责人告诉记者,目前市场上龙头房企的投资态度比较分化,一些房企拿地较为谨慎,提出“降负债”的战略转型。另一些则认为当前是抄底拿地的窗口期,在此前一段时间持续拿地。对于中小房企来说,前期由于疫情影响,资金压力较大,拿地不太积极。

  房地产逐渐摆脱疫情影响

在全国数据发布后,近日各地陆续发布了前5月的房地产投资数据。21世纪经济报道记者整理发现,相比一季度22个省、市、自治区增速为负,前5月已有22个地区转为正增长。从5月当月来看,数据也持续好转,不管是同比还是环比,都只有个别省份没有“转正”。

多位受访人士和机构向21世纪经济报道指出,下半年全国房地产投资增速依然存在上升空间。在土地市场层面,财政压力下,各地保持相对较快推地节奏的动力明显,而房企资金端压力疏解,必然会增加在土地市场上的投入,提升土地市场热度。

  西部房地产投资领先

6月15日,国家统计局发布的数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比仅下降0.3%。

分区域来看,结合各地陆续发布的房地产投资数据,1-5月份,东部地区房地产开发投资25190亿元,同比下降0.1%,已经基本持平。而随着房地产投资总量最大的广东省逐渐恢复,东部地区将转入正增长。

中部地区则完成房地产投资9051亿元,下降6.8%,数据显示这主要是湖北大幅度下降所致。西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点。东北地区投资1504亿元,增长0.5%。

分省份来看,前5月共有19个省、市、自治区的房地产投资额超过千亿元,其中广东以5187亿元领先全国,江苏以4965亿元逼近5000亿元大关,浙江和山东累计投资额也都超过了3000亿元。

值得注意的是,从增速来看,相比一季度,31个省、市、自治区中有22个地区的累计投资增速都为负数,前5月,这一数字已经下降到9个。

这9个省市分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽。其中,前一阶段受疫情影响最大的湖北和黑龙江,前5月房地产投资的同比降幅分比为45%和19%。广东、河北、福建和安徽的降幅则都在1%左右,上半年有望恢复正增长。

与西部房地产投资领跑四大板块一致的是,西部省份的房地产增速也普遍领先。同比增速都超过10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南,紧随其后的则是贵州、宁夏、四川和陕西等。

“这是一个填坑的过程。”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者,从近几个月的数据来看,疫情对房地产的影响正在逐渐变小。预计6、7月的时候,房地产行业就会恢复到去年底的走势。

  5月当月数据更能反映这一趋势

5月份,全国完成房地产投资额12817亿元,同比增长8.1%,房地产新开工面积同比也增长了2.51%。

分地区来看,根据Wind数据,除了前文提及的湖北和黑龙江,其他29个省、市、自治区的5月当月房地产投资均同比正增长。而环比来看,只有辽宁、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28个省、市、自治区都呈现正增长。

  全年或保持中低速增长

  下半年房地产投资走势如何?

杨红旭预测,2020年房地产投资将维持在2%到3%的低速增长。投资增速主要是由施工面积相关的建安成本,以及土地成交价款等指标决定。前5月全国施工面积同比增长2.3%,土地成交价款增长7.1%,这是支撑房地产投资的重要指标。

杨红旭分析称,新开工面积是房地产投资的重要前置指标,前5月全国累计下降了12.8%。这会在未来一段时间传导到施工面积,从而影响到建安成本等房地产投资指标的增长速度。

5月末,平安证券发布讨论新开工的研报称,短期来看,在房企赶工、赶年内推盘供货、三四线开工加速等因素推动下,单月新开工增速仍将延续回升。但中期来看,销售端供应放量带来的去化率承压、库存累积,将逐步传递到开工端,带动单月新开工增速回落,预计2020年单月开工增速将呈现两端低、中间高,全年新开工同比降5-10%。

而在影响房地产投资的另一大领域,土地市场,上半年表现则好于整体。

国家统计局数据显示,前5月土地成交价款2429亿元,增长7.1%。财政部6月18日发布的前5月土地出让金收入,则达到了21091亿元,同比增0.9%,年内首现同比正增长。

对于下半年的土地市场,同策研究院近日发布报告称,受疫情冲击,各地纷纷出台措施缓解房企经营困境,土拍政策面逐渐走向宽松。但在整体宽松背景下,部分城市为平抑市场热度,对热点地块出让规则进行定向收紧(如南通);前期限制较严厉的城市,则结构性放松与优化了出让规则(如上海)。结合当前货币环境、房企融资以及销售对土拍的刺激,在2020年2季度一二线城市迎来土拍小高峰后,预计3季度三四线城市出现土拍小高峰。

近期融资窗口期来临,资金状况有所改善,拿地回补业绩的诉求十分明显,因此上半年以来的土地市场热度并不会有明显减弱。

相关推荐
热点推荐
新世界(三):我有一个要求

新世界(三):我有一个要求

不正经的胡说扒道
2024-03-28 18:13:02
中国男足迎生死战!泰国主席放狠话,3归化压哨加盟,武磊放心

中国男足迎生死战!泰国主席放狠话,3归化压哨加盟,武磊放心

詹妹侃体育
2024-03-28 11:50:38
大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

熙熙说教
2024-03-28 17:25:51
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
网络疯传!小树林中的小情侣亲热不设防,私密照曝光毁三观

网络疯传!小树林中的小情侣亲热不设防,私密照曝光毁三观

娱乐洞察点点
2024-03-28 23:00:54
这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

娱真香
2024-03-28 07:55:07
山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

首席品牌观察
2024-03-28 15:19:40
终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

荷兰豆爱健康
2024-03-26 17:27:16
“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

观察者网
2024-03-27 22:52:04
长相不输杨幂,演技不输赵丽颖,气质不输刘诗诗,但就是火不起来

长相不输杨幂,演技不输赵丽颖,气质不输刘诗诗,但就是火不起来

小路见文
2024-03-26 17:19:51
最新披露!上海“富豪”潜逃,多名大主播涉案,潜规则曝光,一夜豪掷2000万

最新披露!上海“富豪”潜逃,多名大主播涉案,潜规则曝光,一夜豪掷2000万

上观新闻
2024-03-28 10:21:37
大S生活彻底崩塌?汪小菲带走保姆开除司机,孩子上学无人接送

大S生活彻底崩塌?汪小菲带走保姆开除司机,孩子上学无人接送

萌神木木
2024-03-27 17:21:07
随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

刺头体育
2024-03-28 18:38:12
胡夏被爆「藏2小孩5年」给父母照顾 真相大反转:粉丝全都知道

胡夏被爆「藏2小孩5年」给父母照顾 真相大反转:粉丝全都知道

ETtoday星光云
2024-03-28 17:19:06
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
丈夫强奸6名女孩,妻子在旁边观看,事后一查二人竟然“穿警服”

丈夫强奸6名女孩,妻子在旁边观看,事后一查二人竟然“穿警服”

胖胖侃咖
2024-03-21 08:00:03
罗德里、赖斯英超数据:对抗成功150比114,成功传球2428比1662

罗德里、赖斯英超数据:对抗成功150比114,成功传球2428比1662

直播吧
2024-03-29 06:26:08
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
四川各市州推进机构改革:这个城市的金融工作局,撤销了!

四川各市州推进机构改革:这个城市的金融工作局,撤销了!

黄桷树财经
2024-03-28 20:25:26
西媒:8000万欧元,利物浦再次报价罗德里戈

西媒:8000万欧元,利物浦再次报价罗德里戈

懂球帝
2024-03-29 03:46:07
2024-03-29 06:52:49

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
家居
数码
亲子
时尚

教育要闻

哈佛留学生被“野鸡大学”学生抢走offer! 硅谷面试官揭秘求职真相......

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

数码要闻

分析称苹果 M3 Ultra 将成为独立芯片,性能有望大幅提升

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

2024的流行色,一定离不开安可拉红

无障碍浏览 进入关怀版