对于一个城市的房地产市场而言，似乎每隔一段时间，就会有一个楼盘从众多项目跳脱出来，被购房者追捧，被同行艳羡，成为现象级的流量楼盘。这样的项目，除了自带流量光环之外，往往还具备硬核的指标辅助，两者完美结合便成就了网红神盘的诞生。对于北京房地产市场而言，位于北京南城的中骏云景台的诞生，预示着市场狂欢的时间再次降临。
2020年年初，一场突如而来的疫情让房地产行业按下暂停键，整个行业进入“冰冻期”。行业虽然“暂冻”，但需求不会消失。北京地产市场从来就不缺乏购买力，也不缺乏客户基数，被压抑着的只有需求。当一个项目所有的准备都摩擦和刺激这些需求的时候，一个时代的需求将被重新点燃，中骏云景台，或是背后的那根火柴。
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8900亿南城计划正推进
在大多数的老北京人的印象里，北京的南城要比北城发达，一直到90年代中期，北京最高档的地段应为南二环附近的方庄小区。但随着城市的扩张，转了一圈之后，风水似乎又回到南城。政府加大了对京西南的扶持力度，8900亿城南计划有序推进、北京第二机场航空经济、雄安新区发展红利及北京“两轴—两带—多中心”的城市空间新格局逐渐形成等政策发展利好叠加，助力房山发展。
在京津冀协同发展的大背景下，“新北京规划”力求将房山打造成为京津冀发展的桥头堡，生态宜居示范区，中关村南部创新城，以及历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。而这里，便是中骏云景台的诞生地。
项目处于京雄中轴位置上， 作为京雄中轴重要节点，直享雄安新区发展的利好。另外，随着创新金融产业规划，中关村房山园区，京东方生命科技产业基地等百亿产业入驻，将吸引高精尖人才涌入，促进科技创新，区域的活力将大大提升。
一个项目如果具有“政策背书”，这应该算是超硬核的指标了吧，毕竟，借助政策的东风，其潜在价值扶摇直上是可以预见的。而中骏入驻南城并打造约50万平米的云景台项目， 足见其睿智和洞察先机。
2万+价格重启刚需时代
去年12月12日，中骏42亿元拿下房山良乡限竞房地块，并打造约50万平米的中骏云景台项目，其销售均价不超过35344元/㎡，且最高单价不得超过38878元/㎡。
栽下梧桐树，引来金凤凰。随着片区的发展，抢驻这一片区的开发企业不止中骏一家，早在中骏落地之前，便已经众多大鳄在此聚集。与它们相比，中骏云景台除了体量更大之外，在价格方面更具优势。
片区发展带来的不仅是企业的集聚，地价也在水涨船高，今年，有大鳄在此以近14000元/㎡楼面地价成功拿地。相较而言，中骏云景台还是有先天优势的
据了解，中骏云景台的价格预计在28000-29000元/㎡，这样的价格跟北京目前5万+的价格来说，对于刚需购房者来说，绝对是抄底的最佳时机。要知道，即便是今年火热的青年盘——金茂国际社区成交均价也在3.1万/平方米。
对于一个项目来说，价格只是参考，并不能衡量所有指标。但是，相比于周边3万+的毛坯，中骏云景台这个价格还带有精装，这在刚需产品中绝对是非常少见的。
项目硬核配套的的加持
一个限竞房项目从拿地便受到关注，除了政策红利的加持和价格的直抵人心，项目周边的配套资源也很硬核。
衡量一个片区的繁华程度很大部分取决于片区的商业氛围。从项目驱车5分钟，即可到达北京时代广场，体量近8万方；10分钟即可到达首开龙湖熙悦天街，体量近20万方，现已封顶，即将投入使用。开车15分钟就可以到达房山龙湖天街，体量超过14万方，已有海底捞、大鱼、绿茶等多家品牌餐饮入驻！开车20分钟就可以到华北最大的首创奥特莱斯，总体量18万方，合作品牌超过1800多家，拥有南城最大的IMAX4D影城。衡量一个片区的繁华程度很大部分取决于片区的商业氛围。从项目驱车5分钟，即可到达北京时代广场，体量近8万方；10分钟即可到达首开龙湖熙悦天街，体量近20万方，现已封顶，即将投入使用。开车15分钟就可以到达房山龙湖天街，体量超过14万方，已有海底捞、大鱼、绿茶等多家品牌餐饮入驻！开车20分钟就可以到华北最大的首创奥特莱斯，总体量18万方，合作品牌超过1800多家，拥有南城最大的IMAX4D影城。
交通方面，项目东侧为良常路，北通房山县，南延线可连接至雄安，是北京与雄安重要通道；北行2.4公里直通六环。规划中的京雄高速和机场连接线也为出行以及区域发展提供了动力。再加上项目门口的公交线路连接地铁，一张立体交通网络已经成形。
教育配套方面，项目除了3200㎡社区幼儿园之外，周边还还分布着北理工附属实验学校、北师大附中、北京中医药大学与良乡六中、官道中心小学共建校。同时，北理工、中社科、中医药等十几所高等学府环绕，尽享墨韵书香。
罕见超大体量洋房刚需
作为备受关注的项目，中骏云景台能从千篇一律中脱颖而出，还在于项目自身的品质。
中骏·云景台打造约50万㎡超级体量，项目八成房源都是洋房产品。楼间距达到45-50米，是楼高的1.7倍，一牺牲建筑密度来做洋房社区，保障了居住舒适度与私密性的同时，打造相应的主题景观，这样的宜居环境更能凸显产品品质。
实用与舒适，是刚需居住生活的要义，为此中骏围绕有限面积，充分发挥想象力。B2户型89㎡三居面宽7.3米，主卧开间3.45米，客厅开间3.85米。在刚需户型中，实现较为敞阔的空间尺度。
C1户型89㎡三居亮点也颇多，三室两厅一厨两卫的设计给年轻家庭带来充分的功能空间。两个卫生间都是明卫，干湿分离布局，解决“抢厕所”的生活痛点。U型厨房设计，使用空间充分，方便家庭生活，鼓励年轻人一起做家务，不能总让一方做饭洗碗。
中骏还做了一项独有的设计，赠送客餐厅管藏式空调，这意味着业主不需要在客厅购买、安装落地空调，既节省了室内空间，又方便业主生活。这样的细节，在过去的北京刚需市场很少出现。
中骏深耕市场不断创新
作为时代的前行者，中骏北京不断执着于产品创新，从12年前的CBD核心区域开发的商业项目中骏世界城到北二环德胜门旁的内城顶豪中骏天宸，从山水雅宅中骏·西山天璟，到TOD综合体的样本之作中骏·天峰，中骏北京不断求新、不断求变，2020年开启百亿造城计划，为北京青年打造的50万方梦想生活大盘——“中骏·云景台”全新亮相。
无论是城市建设还是改变生活方式，中骏北京以“一体两翼”发展战略为背书，以地产开发为主体，打造FUN+幸福生态圈的运营模式，贴合城市更新，贴合人的生活方式的改变，产品配置的全新升级，为未来重建传统。
50万方超级大盘，开放式国际街区设计，住区+学校+中央公园+交通枢纽串联互通，以“云住生活体系”，全维配套、便捷即享，从社区配套、产品、户型等多维度全面高品质降维。中骏云景台与其说是一个项目，还不如说一个浓缩版的城市。中骏打造的这个高品质精装洋房产品，对于当前年轻人来说，云上的日子皆好，但2万+的价格才最香！这样以实力武装起来项目，想不走红怕也难。
转自：楼事北京
本文来源：网易房产
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