我：一名在美国读MBA三年又工作四年的海归；
坐标：国内的某一线城市
职业：某非著名风险投资机构
事件：刚刚买了一套二手房，还未完成过户
前言：终于结束了半年多的看房经历，买下了一个地铁旁边的二手房，在这个城市安顿下来。由于买房期间正值疫情，整个过程让我感触颇多，于是记录下来。
去年年中，和许多海归一样，在海外漂了七八年之后，我也带着一家投资机构的offer，回来了。国内的同学这几年发展的都越来越好，我也决定以参与者而非旁观者的身份，回归这个我熟悉又陌生的地方。
时光动如脱兔，我本科毕业赴美时道琼斯是10000点，回来时是25000点；时光又静如处子，我走时上证指数是3000点，回来时仍然是3000点。
小时候学唐诗，有一句是“少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰”。觉得太夸张，但真到自己身上，就觉得，“相见不相识”的不只是隔壁家的“孩童”。虽然股市指数变化小，但国内其他领域的发展确实很快。创业者们的BP（商业计划书）总是在说新风口，各种新概念也层出不穷，城市的基础设施几年间就可能天翻地覆，而移动支付、外卖、以及各种O2O给生活的改变也让人不断感慨，对比欧洲来说，美国已经算快节奏，但和国内一对比就有些慢吞吞了——
记得回国后不久，办公室刚结束了一场热火朝天的头脑风暴，有人提议“吃个火锅庆祝一下吧”，看了一下表，已经是晚上11点。负责行政的同事拿出手机开始点单，会议室里大家开始七嘴八舌的报菜名，20分钟后，一群人就已经在会议室，围着热气腾腾的火锅大快朵颐。这让我又咋舌了一次。
在美国，当然也有类似的服务，像食物熊猫、长颈鹿这些外卖软件，但可选的餐厅不多，如果你想24小时都能随点随吃，就更加不可能了。
我很为这一幕幕的“中国速度”热血沸腾——想着未来自己都会在其中不断迎接惊喜，几乎让我找回了初进硅谷时的激动。
买房子，上网就可以？
好像只顾感慨，有点跑题了，现在说回买房经历。
之前在美国没有稳定下来，一直是租房子，这次回来的很慎重也很坚定，就想彻彻底底的安个家了。
回来后公司给我租了间房，我同时也在选择未来的目标生活区域，开始看房，没想到的是，这一看就看了大半年。
国内节奏很快，好的项目非常抢手，加上回来后公司对我有所期待，我也想证明自己，于是每天的工作节奏比996还996，几乎上满了发条拼了命去看项目，为了抢一个优质项目去拼手速，于是我的微信签名就成了“不在会议上，就在出差中”。
同时，我还需要适应在美国这七八年所带来的思维差异——比如我已经很习惯的“列计划”。
开会前，提前发meeting agenda（会议议事日程），培训要先提供培训计划，做测试要有测试计划，改善要有改善计划。总之大家并没有那么着急，工作要按照plan和agenda做。
但在国内，“务实而灵活”显然是职场文化的主流：我们常常因为来自LP，或者是项目本身及募资相关事情需要“碰一下”，于是要临时开会或去出差。
这种“灵活”真真切切的打乱了我的买房计划，在多次设定好agenda被撞车，多次爽约了房产经纪人和业主之后，我感觉已经不可能在短期内能买上房子。
算了算回来这几个月时间，总共成功看过两次共4套房，要么不太满意，要么腾出时间想进一步和业主沟通时，被告知已经卖出。在年前Close掉两个大项目后，我决定春节假期回来就认认真真看房子。在国内租房的体验，总体上还是不如美国，我和女友都希望可以尽快拥有自己的房子。
但突如其来的Coronavirus再次证明了“计划赶不上变化”，我所在城市的所有小区因疫情防控都处于封闭状态，根本没有办法去看房。对疫情何时结束毫无预期的我，多少有点沮丧。
“要不，您试试我们的VR看房？”，我年前联系上的经纪人小张用微信给我发来一个链接。小张在公司附近的链家门店上班。之前多次爽约的另一家公司的经纪人可能觉得我没有诚意，已经不怎么联系我，于是在同事的推荐下找到了小张，计划春节假期后集中看一看房。
听到VR我立刻点了进去。其实VR在房产领域的应用，美国也有，但并未形成规模，当时我所在的投资公司也看过几个项目，主要是技术应用上有几个比较大的问题。比如3D扫描设备笨重，拍摄时间长，而且3D模型效果不好，经常出现破洞，体验不好，难以满足大规模的行业应用。
点开小张发过来的房源链接，里面能看到区域、价格、房型要求等选项栏目，点击“更多”以后，还有建筑面积、朝向、楼龄、装修、权属等一堆子菜单。
甚至连房屋里面的家具、装饰等细节都可以看到，清晰、直观、真实。坦率的说，这个VR的效果确实超出了我的预期。
两天时间里，我对这个VR看房有点着迷，前前后后看了有上百套，后来还发现还可以点击一个名叫“未来家”的选项，进行未来装修的预览，非常有趣。最后我初步筛选了四套相对符合我预期的，发给了小张，希望他可以详细给我介绍一下这些房源的优缺点，以及业主的具体情况。
约好时间后，小张和我同时进入了VR带看这个页面，开始一套一套的给我介绍小区的开发商、物业、周边商业配套、交通、医疗机构、学区，以及房屋本身的户型、朝向、每个房间面积、房屋动线等信息，还有业主的售房原因以及未来我可能的装修方案。
小张的讲解非常清晰，看得出提前做了充足的功课。四套房子看下来，我已经有了相对确定的意向房源。虽然户型、价格、朝向和装修我都比较满意，但毕竟没有实地看房，还是无法下决心。
小张感受到了我的犹豫，告诉我他们公司有十几项服务承诺，可以对交易中的潜在的风险进行保障，万一有什么意外，个人都不会受损失，并表示稍后可以把条款的细节发给我。我有些动心。
疫情期间在家无法出门，我和女友经过了几天慎重的思考和讨论，最后还是做出了买下房子这个艰难的决定，理由有几个：
1、和之前成交的同户型相比，这套房子的性价比很高，担心后面遇不到；
2、疫情期间看房者很少，我不用和太多人抢，没有之前那种强烈的紧迫感；
3、之前对这个小区和区位都比较了解，房子本身的情况通过VR也看了个七七八八；
4、对链家做了一番调研，从规模、商誉、品牌和口碑，都算国内最好；
5、小张给我发的服务承诺覆盖了交易不成退佣、查封房、漏水、物业交割等十多项，万一出问题，这种类似保险的承诺可以赔付；
6、经纪人的专业度让我印象深刻，除了热心真诚外，对房子、周边的熟悉程度，以及对市场的分析能力，都不亚于我在美国接触过的经纪人。
人不到场就能签约，这也可以吗？
小张听到我的决定后非常激动，他没想到我居然不等小区解封实地看房就准备买。随后小张给我和业主三方拉了一个微信群，我们用在线视频进行了价格、周期等最后的细节沟通。由于业主着急变现，加上疫情给看房带来的实际影响，讨价还价并没有太久。最终在成交价格上，我和女友都非常满意，下一步就是签约了。
几番折腾后的安定，加上疫情带来的买房焦虑散去后，我终于松了一口气。
但是临近签约，又出了点状况。
由于国内疫情逐步好转，我所在的城市风险等级已经降了一个级别，除了出门必须戴口罩外，生活逐渐恢复常态，我也回到了正常的工作节奏。
停滞了一个多月的差旅又开始报复性的恢复了，我又成了那个与中国“新四大发明”之一的高铁相伴的“成功人士”。
由于不断的出差，我始终无法确定现场签约的时间，业主对此非常不满，担心我这边有什么变化，于是一直通过中介对我催促。
人在外地的我也只能坦率的和对方解释，但也无可奈何。直到有一天接到了小张的电话，“告诉您一个好消息，我们目前已经实现了在线签约了”，语速很快的小张听得出有些兴奋。
经过他的一番详细介绍，我终于如释重负。
第二天午饭后，我跟业主按照约好的时间，在链家的在线签约系统上进行了人脸扫描和实名认证，随后完成了合同的在线签署，整个过程给我感觉很安全。
小张告诉我，他们公司是目前唯一可以实现线上签约的公司，过去只有租赁可以线上签，买卖的功能刚刚上线，我也是他们最早一批进行线上签约的客户。
看来我就是这样“被动”的参与到了房产交易线上化的升级中了，再一次感受到疫情影响下的“中国速度”，不由得心生感慨。
但感慨还没完，后续贷款的办理我居然也是在出差的高铁上办的，这也完全超出了我的预期。
现在回想一下我整个办理的流程应该是这样的（如果有误大家以经纪人的沟通为准）。
用手机进入APP上的“线上核签室”操作界面；链家交易管家介绍参与人员和面签流程；填写信息、确认，银行客户经理当场调取了我的征信纪录，然后确认贷款信息。
整个流程不到20分钟，后续进度都可以在APP上实时查询。
应该是两天后，贷款审批就通过了。现在的我正在等贷款下来，然后完成最后的过户，拿到我的房子。不过这最后的过户，就必须得去现场了。
现在回想下疫情期间的这次买房经历，没有跑断腿的看房，也没为后续的交易手续殚精竭虑，就简单地办了件人生大事，说实话，确实有些惊讶。
回国之后，我有一个强烈的感受，尽管美国公司更为擅长技术创新，但中国企业则更加擅长在市场需求和用户痛点中找寻机会，而且迭代的速度非常快。
风驰电掣的中国故事
我是在高铁上写下的这篇文章。
每次从上海到南京，从南京到北京，从北京到深圳，跟画地图一样在全国各地的出差过程中，我都在飞一般的效率中，心潮澎湃。
刚回国的时候，我特别能体会萨尔瓦多总统的心情。12月底的时候，他坐了一回时速曾一度达到350公里的G7次“复兴号”后惊为天人，还把高铁和一级方程式赛车(F1)做了对比。
这一点都不夸张。2018年底的时候，中国高铁里程2.9万公里以上，占全球三分之二，全球10大速度最快的高铁,中国包揽下了前两位。
当我们谈论中国效率、中国速度时，我们在谈论什么？是国力、对世界的影响力，还是对普通人日常生活的改变？
可能都有。
拿这次买房经历来说，无论是线上看房，还是线上签约和贷款，都算是这个行业登月一样的“一小步”，但这每一步都是一簇火种，会逐步给一个行业，给一个消费场景带来变革。也许未来，我们买房卖房这个复杂的过程，可以全流程的线上化，我和经纪人、和业主、和任何一个办事机构，都可以不见一次面，整个时间周期也许可以从几个月缩短到几天。
回国后的大半年里，之前在媒体上、在朋友口中的“中国速度”在多个方面都在不断刷新我的认知，我也期待自己可以更多的参与其中，去发现和发展出可以改变我们生活的好公司，为“中国速度”助助力。
本文来源：网易房产
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