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这可能是你离融创最近的一次

2020-04-27 09:21:08 来源: 严肃买房报告 网易号 举报
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北京房地产市场上,提起融创,印象最深的可能就是壹号院系列。
从西山壹号院,到使馆壹号院、北京壹号院、紫禁壹号院……面积200平起步,总价上亿都封不了顶,一直是区域二手房均价天花板。
价格相对友好的枫丹壹号等,则大多已售罄。
今年,终于等到融创北京上新,而这可能是新中产离融创最近的一次。
4月28日,融创将同步线上云发布融创·公园壹号,融创·亦庄壹号两个项目。
时机选得不错。
大环境来看,疫情助推,催熟购房潮
网易房产调查显示,五成用户不会推迟买房计划,且35%的买房人希望尽早上车。
不仅租房者想买房,有房者也想换房。
经此一“疫”,低密改善需求被激发,社区、园林、物业等在购房决策中所占比重也直线上升。
小片区对比,珠玉在前,容错率较低
最近两年,仅大兴就有20个新房项目入市,购房者真金白银的票,投给了谁一目了然。
此时下场的融创,大可以站在“前人”的肩膀上收割成功经验。
单就融创本身而言,在京多年豪宅开发经验,不仅培养了一批融创忠实“铁粉”,在改善类产品运作上更是小试牛刀。

公园壹号:纯洋房社区

融创·公园壹号位于大兴孙村,目前临时售楼处已对外开放。
 1. 小区整体规划14栋楼,全部为8层洋房,共计1008户,容积率1.8,绿化率35%。
 2. 主力产品为建面约73.5㎡两居,89.5㎡、99㎡、124.5㎡三居两卫,133㎡四居两卫,毛坯交房。
 3. 目前临时售楼处已开放,位于紫禁壹号院南院售楼处(北京市大兴区百意街)。
4. 项目西侧规划有约6400㎡国际双语幼儿园。
融创·公园壹号社区效果图
从已曝光的5种主力产品户型图来看,融创·公园壹号第一个特点就是,尺度大
最小的73.5㎡两居,客厅面宽3.6米;套数最多的89.5㎡三居,客厅面宽3.9米,优于目前市面上大部分同面积段产品。
第二就是实际使用率高。所有户型主卧+客厅均附带飘窗。
三是各功能间方正。除两居外,其他户型全部为双卫设计,124.5㎡三居,133㎡四居还采用了双主卧套间设计。
融创·公园壹号户型图(戳图可放大)
目前销售价格待定,预计总价300万/套左右。

亦庄壹号:双临铁+真学区

融创·亦庄壹号位于亦庄路东区,目前临时售楼处已开放,位于北京朝阳辛庄一街11号楼二层。
 1. 双临铁,距离地铁亦庄线次渠南站900米,距离地铁17号线次渠北站1公里。
 2. 真学区,项目西侧紧邻建华实验学校亦庄分校,一路之隔。
 3. 小区整体规划10栋住宅楼,11-25层,共计1133户,容积率2.8,绿化率30%,另有2栋配套商业及1栋幼儿园。
 4. 主力产品为建面约74㎡两居,89㎡、103㎡三居两卫,129㎡四居两卫,精装交房。
融创·亦庄壹号社区效果图
其中,103平米三居两卫,填补了该片区此面积段空白。
南向三面宽9.7米,两个卧室与客厅都带有飘窗,主卧套设计保证私密性,南向次卧设有独立衣帽间。两个卫生间干湿分离,厨房为利用率最高的U型。
融创·亦庄壹号户型图(戳图可放大)
据了解,项目总价预计380万/套起
值得一提的是,两项目未来全部为融创自有物业。大型品牌物业能够调动更多的资源,为业主提供更多的服务。
疫情期间,除快速应对保障业主安全外,融创北京联合春雨医生,开启“共同抗击冠状病毒”线上义诊咨询通道,物业人员也会时刻在线为不能出门的特殊业主当“快递小哥”,瓜果蔬菜、药物日用品等等配送到家。

做难而正确的事

最近两年北京新房市场大爆发,尤其是大兴,新入市项目就达到了20多个,还有四五个项目等待入市中。
竞争激励,要想出线,需要依靠产品硬实力。
而融创恰恰就选择了大兴。
作为新亮相北京的“双子星”,仅仅热销叫座是不够的,以过硬的产品力,获得市场与购房者的认可叫好,打造成为区域标杆项目,由此扎根并铺展开来,才是更深层次的目的。
对于豪宅教父融创而言,更想要的是“好盘”,而不仅仅是“热盘”
难而正确的事,并不是每个人愿意去做。
两个项目的具体择位,也有其背后的逻辑支撑。
如果把眼花缭乱的规划简化到极致,大兴区域价值可以说就是一轴,一团。
轴是沿地铁4号线,或南中轴路,由北向南直到大兴新机场;团是亦庄经济开发区。
刚好,融创·公园壹号位于中轴线上,融创·亦庄壹号位于亦庄核心区。
互动时刻:
曾经,严肃君建议大家选择脸生房企的北京新盘,毕竟谁还不得要点儿脸面先?
同理,做惯了豪宅的融创,再重启改善赛道,势必不遗余力
而对于购房者而言,选择排名靠前的龙头房企,是安全底线;选择豪宅开发经验丰富的融创,可以说是不设上限。
目前两项目临时售楼处都已对外开放,疫情期间,安全出行,不妨试试小易为大家提供的免费预约直通车服务专车接送。
可以通过以下三种方式报名皆可:
  • 加微信号:fangxiaoyi163,备注项目名即可;

  • 拨打4008-163-163转1,服务时间:工作日9:30-18:30;

  • 点击下方小程序卡片,填写预约信息报名。

PS:请尽量提前一天预约哦~

qiyanjin 本文来源:严肃买房报告 责任编辑:祁延瑾_NO5127
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