时隔两年，深圳二手房重回涨幅榜第一

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3月楼市正在缓慢复苏。

4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70城新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。

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国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，这是由于随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

3月广州、青岛、三亚、温州、桂林、湛江等22城商品住宅出现轻微下跌。以湛江房价降幅最大，环比下降0.7个百分点。上海、杭州、成都、重庆、深圳、西宁等38个城市一手房价比2月出现上涨，其中西宁以1.4%的涨幅领涨全国。

武汉由于仍受到疫情影响，3月新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格并未出现变动。但随着4月8日城市解封及售楼处的逐步开放，武汉房地产市场交易已经开始恢复活跃。

回顾2月数据，新房价格出现环比上涨的仅有21个城市，其中26个城市房价表现持平。相比之下，房地产市场进入3月之后，近期各类城市在定价方面，总体上呈现了涨价增加的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这背后一个很重要的原因是，各地预售证发放的政策明显放松，有助于房企降低预售证申领压力，活跃市场，但客观上也使得各类高价盘更容易出现，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。

不过，从整体上来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅有0.13%，同比涨幅5.4%，出现收窄趋势，全国楼市仍呈现稳定。

值得注意的是，从不同等级新房市场来看，3月份各等级城市销售价格均好于2月份，但仅有二线城市表现好于1月份，一线及三线城市仍不及1月份。

数据显示，3月全国31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

而4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，涨幅比1月份回落0.2个百分点，其中，北京房价维持平稳，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%；

全国二手房市场方面，70个大中城市之中，二手房价环比上涨的城市共有32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势。其中深圳二手房市场，以1.6%的涨幅领涨全国二手房市场。

从历史数据看，深圳在2018年2月份二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，换言之，这是在两年之后深圳二手房价格涨幅再次回到全国第一。四个一线城市之中，北京、上海二手房价格也出现轻微上涨，广州下跌0.2%。

严跃进指出，从3月份的楼市情绪和实际观察来看，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场的低谷，客观上对于房东的定价等有一定的影响。可以判断，后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。