广州写字楼一季度零新增，业主降价争夺租户

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“现在写字楼租赁市场很不好做，换租或扩租办公室的客户明显减少，一些客户的租金预算也降低了。”广州写字楼市场资深中介陈星指出，在这种背景下，不少写字楼业主都在降价，还有一些二房东陆续撤场。

莱坊研究报告指出，2020年第一季度，广州甲级写字楼平均租金为每月每平方米176元，环比小幅下跌1.1%。广州甲级写字楼的平均租金虽然在一季度维持在一个相对稳定的状态，但疫情对企业搬迁和扩张的影响有一定的滞后性，预计对于写字楼影响会逐步显现。

由于租赁需求的小幅萎缩和租赁活动在1-2月的短暂停滞，第一太平戴维斯研究报告指出，第一季度广州写字楼净吸纳量（新租面积+扩租面积-退租面积）十年内首次降至-6851平方米。

第一太平戴维斯表示，来自零售与贸易、交通等行业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为谨慎的态度，而来自通讯、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业仍继续执行写字楼搬迁、扩租和续约的租赁决策。

莱坊指出，2020年伊始，疫情造成的经济下行压力加大等负面因素，对广州写字楼市场的发展带来了一定影响。但由于目前广州写字楼市场的整体存量及空置率均低于国内其他一线城市，使得广州写字楼市场在2020年第一季度维持在一个相对稳健的状态。

从空置率来看，广州是目前四大一线城市中空置率水平最低的城市。戴德梁行发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳一季度甲级写字楼空置率分别上升至13.8%、21%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、4.6个百分点，而广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。

莱坊提供数据与戴德梁行略有差异，但广州甲级写字楼的空置率也是下降，环比下降1.6个百分点至5.4%。不过第一太平戴维斯的数据却显示，一季度广州写字楼空置率环比微升0.1个百分点至5.1%。

莱坊方面认为，尽管有新冠病毒肺炎疫情的发生，但由于许多租赁需求在疫情发生前已经落实，并没有因此而受到大的影响。而且一季度广州甲级写字楼市场上没有新增供应，因此广州甲级写字楼市场的空置率有所下降。

数据显示，2020年第一季度广州甲级写字楼市场的存量与上季度持平，为581.4万平方米。同时由于之前累积的写字楼租赁需求较上一季度有所上升，尤其是天河北和珠江新城这两个子市场，空置率分别下降3.3个百分点至4.6%、下降1.5个百分点至5.2%。

尽管空置率并未出现明显上升，但由于国内及全球疫情所造成的经济前景的不确定性，部分广州写字楼业主还是选择下调租金以争夺租户入驻物业，致使本季度广州甲级写字楼市场的租金有所下降。

莱坊数据显示，一季度广州写字楼市场平均租金环比跌幅最大的子市场为琶洲子市场和越秀子市场：琶洲子市场的平均租金下跌3.1%至每月每平方米154元，越秀子市场的平均租金下跌2.9%至每月每平方米136元。

广州甲级写字楼市场供应量将在2020年第二到第四季度大幅上升，预计年内将迎来65.7万平方米新增供应入市，占2020年第一季度广州甲级写字楼存量的11.3%。

莱坊预计，随着新增供应写字楼的上市，广州甲级写字楼市场的空置率将逐步上升，租金的下跌趋势也将变得更为明显。