在城六区，健康住宅的门槛有多高？

当美国确诊新冠病例数字超过中国，意大利死亡人数越过8千的时候，你不得不为人类的共同命运揪心和担忧。

2020年是一个转折，让全世界刻骨铭心的疫情，使人们深深认识到，健康的意义和生命的价值！

当人的健康受到威胁，经济停滞，赛事推迟，交流取消，周遭所有一切连锁反应，带来不可想象、不可预知的变化和影响。

所以，拥有健康的身体、健康的生活，于未来才是最重要的。没有这个“1”，后面任何“0”都没有意义，这是疫情给予我们的最大启示。

说到健康，自身的生活习惯固然重要，但拥有一个符合健康标准的居所，也同样不能忽视。居住空间是生活的载体，与我们的身心健康息息相关。

疫情期间，很多机构、房企进行了很多有意义的调查研究，目的是寻找影响我们健康生活的居住痛点，为未来打造符合更高标准的人居产品做准备。

『地产营销人』也在思考：健康住宅的新准则应该是什么？

抛开过于复杂而专业的行业标准，仅从适合购房者方便识别的角度，一个健康住宅从大往小说，应基本符合以下几个准则：

1、自然环境是健康居住第一关

疫情中的观察是，在居住区域中，拥有良好生态环境是保障健康的第一关。

过去人们看重地段，当然地段也很重要，这与生活便利有关，但有时繁华地段带来的是拥挤和嘈杂，疫情来临时，往往意味着更多风险。

因此，把地段和环境放在一起去参照，往往有更佳选择。相对优质的区位，加上良好的生态环境，是符合健康住宅准则的核心要素。

优良的生态环境，森林覆盖率高，可以有效净化空气，提高负氧离子的含量，还能就近健身、休闲、漫步，缓解压力，利于身心健康。

就北京而言，符合这一准则的板块，多与大型公园伴生，比如：北部的奥森、东部的朝阳公园、南部的南海子公园、西部的园博园等，这几个板块的特征是，既近距五环，又生态环境突出，绿化率高，是理想的健康居住地。

2、低密，是健康社区核心特质

再看社区，建筑密度低，具有墅居形态的居住区，在疫情中具有更强的防护力。

当然，谁都想住别墅，但别墅的总价也不是任何人都能接受，退而求其次的选择可以是洋房。

洋房属于多层建筑，其特点是：楼间距宽阔，通风采光视野俱佳，有利于空气在楼栋间流动。同时梯户比小，居住不拥挤，有更多宅间绿化可以享用，园林景观的主题分区更明确，功能更合理。

不过，北京以洋房规划的新房不多。首先近几年新增供地的容积率有提升趋势，这是集约土地使用效率的内在要求；另外，低密土地的规划指标只会给特定区域，即生态环境好，有限高要求的板块。

『地产营销人』统计，北京洋房类在售项目，容积率在1.1以内的新房社区，一共不超过5个，可见其稀缺程度。对购房者来说，想买不易，定要认真寻找。

3、户型没有舒适度，何来健康？

当进入居室空间时，跟健康的关联性愈加紧密。我们说，户型健不健康，重点看设计。

如今户型做到南北通透已较为常见，但仍有进深长、面宽窄，采光不足，使用率受限等问题，跟健康住宅要求还有差距。

健康住宅的核心是舒适。大面宽、短进深，尺度宽裕、光线充足、功能完整是其关键特征。

另外，通过这次疫情，我们也发现，过去只在下班后才能在一起的家人，如今24小时都同处一室，由此带来对卫生间使用频率、居家办公独立空间，以及净脏分离等潜在痛点前所未有的凸显。

就一般面积的户型而言，多个卫生间、独立玄关、单独书房等实现起来有难度。因此，未来应注重空间的复合性和多功能性。在必要时，空间可组合、分离、转换，满足特殊情况下的使用。

以上准则实现单一不难，难的是几个条件同时具备。拥有五环兼顾良好生态环境、低密洋房社区，加之户型出色、尺度舒适的项目，在北京楼市相当难找。

不过，今年有机会！

北京楼市大幕拉开，多年未有新增供应的京西园博园板块，新项目隆重登场，这便是近期颇受市场关注度的，由保利、首开、金茂联袂打造的熙悦天寰！

三家品牌国企央企强强联合，尚属首次。“熙悦”采自首开地产“熙悦”产品系，象征着生态宜居、贵族气质、王府家园的“喜悦”生活，“天寰”取自保利发展“天”字系高端产品系，而金茂又是当之无愧的豪宅物业专家，这种组合自然给予项目品质充分保障。

从区位看，熙悦天寰位于丰台区长辛店生态城。恰好处于园博园腹地之中，被一河、五湖、六园环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖。瞰拥500公顷水域，1000公顷绿植覆盖，天然大氧吧的氛围，生态资源丰富，空气清新，环境优美，在北京中心城区实属罕见。

园博园板块叠加西五环，区域供地十分稀缺，三年来无新入市土地和项目，熙悦天寰是近年来区域唯一商品房产品，也是北京首个低碳社区示范项目。

熙悦天寰距离地铁14号线首站张郭庄站约1.9公里，周边三横、三纵、三环线构建起立体交通网。项目自建有商业配套，未来将有超市、药店、餐厅等多种业态，可满足日常生活所需。

项目周边医疗和教育资源丰富。301、302、丰台中西医等多家三甲医院，提供健康保障；丰台一小（长辛店分校）、北京十中槐树岭校区（在建），以及长辛店一中、蓝天国际幼儿园等教育配套遍布四周。

另外，项目北侧有一块幼儿园教育用地规划、西侧有一块中学用地规划，据悉未来还将引进知名校区，进一步优化区域资源。

市场最为关注的是，熙悦天寰的社区规划和产品，完全符合健康住宅新准则。

熙悦天寰是近两年北京城六区内，容积率为1.1的唯一项目，属纯粹低密洋房社区。社区内共计28栋楼，均为6-9层住宅建筑，舒适度非常之高。

相比过去园博园板块大部分住宅2.5左右的容积率，熙悦天寰只有1.1，相当于比过去项目在同样土地上少了50-60%的住户，因此人均占有绿地也成倍增加。

项目规划渗透公园地产理念。一“街”三“坊”的T型景观序列，打造为3组围合式的居住组团。每个组团由建筑的错动、景观花园进行围合，约60米超宽楼间距，栋栋楼南北均有大尺度的花园动景，确保栋栋抱园、户户看景。

从建筑立面，也能看出熙悦天寰每户巨大的窗体带来的采光优势，产品舒适度是户型的一大亮点。

项目三种主力户型，89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居，覆盖刚需、改善主流需求。

89㎡三居户型，吸收全明网红户型精髓。三面宽朝南，享有9.6㎡南向超大面宽，采光通风极佳，是目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型，且得房率高达86%。

看内部格局，次卫在入户门旁，适用于疫情下入户消毒空间。南向次卧可与客厅打通，满足不同时期居者对空间功能的需求，具有灵活性和复合使用的特点。

108㎡户型，居然做到四居，实际得房率据说超过90%，着实令人惊叹。户型方正，全明设计，南向三飘窗附赠。

10.3㎡超大面宽，做到同类面积产品之唯一。多功能房和北向次卧，也可以根据不同时期需求，实现空间多功能性组合。

138㎡舒适型四居，得房率也高达90%。南向“3+1”面宽设计，拥有13.3㎡豪宅巨幕面宽尺度，完胜市场同类产品。6m超大宽厅可尽享阳光，包含多功能变幻，引领居住新潮流。

据了解，熙悦天寰所有户型全部精装交付，配备科技智慧系统，从内到外兑现健康居住理念。

就城六区而言，今年纯商品房价格预计皆在6万/㎡以上，甚至8万+、10万+也不鲜见。据悉，熙悦天寰未来首推均价不超6万，果真如此，必将引爆市场！

这次疫情，改变了很多东西，不是一时一刻，而是永远持续。对生活方式的观念，对居住空间的理解，都在潜移默化的改变购房行为。

为了寻求心中的健康住宅，人们置业会更加挑剔、更加慎重，其中一部分产品被追捧，另一部分则免不了被淘汰。

稿件来源：地产营销人