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复合增长率超52%背后 中国金茂的“关键三步走”

2020-03-26 23:47:56 来源: 网易房产 网易号 举报
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1999年,金茂大厦以“中国第一高楼”的身份亮相上海黄浦江畔,让全中国赞叹。

2019年,金茂大厦依然是上海三大地标之一,风采更胜往日。

而与这个城市地标共生长的中国金茂,经过这20年的踏实耕耘,身上的标签也在不断叠加——从城市地标,到高端科技住宅、再到领先城市运营商。

这从点到面的三部曲,也是中国金茂实现3年里复合增长率超过52%的基石。

科技住宅提前布局健康人居

疫后将助力金茂规模攀登

从金茂大厦开始,金茂就已经在践行绿色健康的理念。

在金茂大厦内部,有着复杂的供电供热等能耗系统,以舒适环境为追求,大厦内部PM2.5不超过10,并且一年四季保持适宜的温湿度。然而,在高需求的情况下,金茂大厦20年运营管理过程中,仍然力求绿色节能,在能耗管理上做出了很多创新。2012年,金茂大厦通过能源管理体系认证,成为国内第一个获得能源管理体系认证的公共建筑;2013年9月18日,金茂大厦通过了美国绿色建筑协会LEED-EB金级认证,成为国内运行时间最长且高度最高的LEED-EB金级既有建筑,也成为金茂品牌高品质的展示窗口

金茂把这个经验,移植到了住宅产品系中。其中,金茂府,是金茂最重要的产品力标签。

从相继创造传奇的北京广渠金茂府和上海大宁金茂府,到北京金茂府、上海西郊金茂府、广州珠江金茂府、杭州滨江金茂府、南京河西金茂府等产品的陆续问世,不到十年时间,以高端商业地产起家的金茂就在全国24座城市布局了47座金茂府,成为行业内“高端住宅产品”的必提产品。

其中,以广渠金茂府为代表的1.0时代的金茂府,通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统,创造出绿色健康的高品质居住环境,其标准已经比肩国际顶尖绿色建筑,所以被很多业主形象地称为“会呼吸的房子”。

到了2018年,金茂府跟随时代,根据客户需求,推出了金茂府迭代升级的2.0版本。据金茂管理层介绍道,金茂府针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行了详细的调研和访谈。调研结果显示,客户关注的核心聚焦在两个方面,一是让房间更舒适,二是让房子更聪明。

基于此,金茂提出了金茂府2.0的两大升级方向——绿色健康升级与智慧科技升级。绿色健康升级,将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开,通过对核心12大科技系统的迭代和升级,实现整体的绿色健康升级。在温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及高效节能的室内外环境匹配等方面,智慧科技升级,其目标是打造低碳环保的生活方式;实现业主对居住空间的远程控制;通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活;并且根据居室功能和早中晚天气变化,不同生活场景随意切换;通过AI智能的引入,打造更加个性化的智慧生活体系。

 

深圳龙华金茂府(实景图)   

在2019年引发市场热议的深圳龙华金茂府,就是金茂府2.0智慧科技的代表。

金茂在深圳龙华金茂府中植入了智慧物联系统、智慧交互系统,通过物联网首先把各个需要无障碍通行的模块连接起来,再部署人脸识别技术,接入客户数据平台,让社区门禁、单元门禁、电梯等设备统一实现自动响应。当业主进入大堂的时候,电梯以每4秒下降10米的速度,开始提前6秒下来等业主。径直走进电梯后,业主并不需要按楼层,因为智能安防系统已经为电梯选定楼层,直接电梯入户了,全程无需按电梯。

深圳龙华金茂府还通过具备人机良好交互能力的“小茂”家用智能语音系统,帮助业主解决部分社交需求——金茂府“小茂”智能语音系统,不用动手,只需要主人一句话,就可以完成几乎所有的室内灯光、空调、窗帘、背景音乐的无接触控制。这颇有些像此前大热的“小爱同学”音响。据了解,小茂还会学习与自我进化,如同人工智能一般,会记得主人对灯光、温度、光线等的喜好。目前,深圳龙华金茂府所有户型均已装备“小茂”家用智能语音系统。

疫情时期许多人想要的“零接触入户”、“零接触智能家居控制”技术,在深圳龙华金茂府其实早已使用。

这些先于市场需求提前赋能的产品内涵,也拉高了金茂的产品售价。2019年,金茂住宅销售均价2.3万/平方米,在前20房企中连续三年位列第一。

以城聚人以城促产

城市运营理念助推金茂未来价值释放

而在传统的住宅地产、商业地产之外,金茂也在寻找自己的第二曲线——城市运营。

2008年,当时的北外滩还只是一个航运码头,远没有对面的陆家嘴和外滩景色漂亮。金茂集中优势资源,借鉴伦敦的金丝雀码头,以城市功能升级为打造理念,将北外滩重新定义为世界级的“金融航运的中心”和“文化休闲旅游的基地”乃至“全球绿色地标”。如今,上海星外滩,沿整个黄浦江岸线有2公里长,上海东方明珠为中心两公里的半径内,整个区域的独栋写字楼共计145栋,星外滩独占34栋(约23%)。

星外滩的成功打造,为金茂的城市运营提供了经验与信心。自2018年起,金茂的城市运营正式进入成熟的规模复制期,实现了在全国范围内的高速扩张。

2019年里,金茂新落地了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创新城、嘉兴上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州富阳秦望城市综合体以及郑州二七区马寨新城共7个新的城市运营项目,并有苏州张家港智慧科学城、青岛即墨国际智慧新城、青岛西海岸创新科技城、三亚南繁科技城4个既有项目获取首批地块。目前,金茂已累计落地20个城市运营项目。


 中国金茂城市运营项目发展历程

对于金茂而言,城市运营,遵循的是“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑,并坚持“两驱动、两升级”的城市运营模式,即以规划驱动为牵引,以资本驱动为基石,助力城市升级与产业升级。

以城聚人,要配套先行。围绕着城市运营商主战略,金茂通过品质住宅、精品商业、高端酒店、5A级写字楼等产品和生活配套的打造,以全业务链式的高质量城市运营,促进了城市价值成长和功能升级;以城促产,则要不断整合和拓展产业资源,助力城市产业转型升级,充分激发城市经济活力。

以三亚南繁科技城为例,金茂将依托三亚在南繁育种方面的优势以及母公司中化集团的产业资源,在这里打造以南繁科研为基础、以种业科技为核心、以热带农科为特色的产业体系,更好地承担深度服务南繁科研、引领民族种业创新发展、带动区域产城升级的责任。

根据2019年年报,金茂聚焦一二线城市,新增土地储备1390万平方米,79%位于一二线核心城市,平均拿地成本为7525元/平方米,同比下降7.4%。其中,来自城市运营贡献的新增土储,占金茂全年新增土储的40%。这意味着,城市运营也极大地增强了金茂的品质土地获取能力。

在城市运营的规模化、品质化发展下,金茂进入了金茂府与城市运营共同作用的“双曲线”发展阶段。2019年,城市运营进入发展期的张家港、温州、青岛三城,集中为金茂带来了城市运营主导下的签约贡献。其中,金茂在温州,2019全年实现了高达145亿元的销售业绩。

展望未来,在城市运营加持下,金茂土储将持续优化,其人居市场空间也将随城市运营发展而拓展。作为金茂的“第二曲线”,城市运营将持续赋予这家公司穿越行业周期的内生动力。

陈伊颖 本文来源:网易房产 责任编辑:陈伊颖_NB12797
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