3月24日午间，龙湖集团发布2019年业绩公告。
报告期内，龙湖集团合同实现销售额同比增长20.9%至人民币2,425.0亿元。营业额同比增长30.4%至人民币1,510.3亿元，其中物业投资业务收入同比增长41.5%至人民币57.9亿元。归属于股东的溢利为人民币183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长21.0%至人民币155.5亿元。毛利同比增长28.5%至人民币508.0亿元，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。其中，天街、冠寓等经营性物业全年租金收入提升42%至57.9亿。
财务方面，龙湖2019年综合借贷总额为人民币1,460.0亿元，平均借贷成本为年利率4.54%；平均贷款年限6.04年。截至期末，公司净负债率（负债净额除以权益总额）为51.0%，在手现金为人民币609.5亿元。
每股基本盈利人民币3.13元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利同比增长20.7%至人民币2.66元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.84
元，计入中期股息每股人民币0.36元，全年合计派发股息每股人民币1.20元，同比增长21.2%。
土地储备方面，龙湖期内新增90幅新地，新拓11城，新增收购土地储备总建筑面积为1,731万平方米，权益面积为1,273万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币6,186元。
截至2019年12月31日龙湖土地储备合计6,814万平方米，权益面积为4,742万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,737元，为当期签约单价的33.7%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的33.0%、28.0%、19.3%、9.9%、9.7%及0.1%。
截止2019年12月31日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民币2,535亿元，面积约为1,500万平方米。
公告中，龙湖集团董事长吴亚军提及，2019年中国房地产既有预期宽松、交投活跃的小阳春，也有资金监管从严后回调的骤冷，最终以16万亿的销售额收官，热烈依旧的规模新高，但不改变我们之前的表态，“－水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返，回归、重塑成为共识”。
龙湖管理层认为，2020年调控政策从紧从严，住房的居住属性以及不将房地产作为短期刺激经济的手段已成共识；因城、因区、因势施策加大了市场在城市、地域维度的冷暖不均，也加速了行业集中度的提升。外部环境的复杂化与不确定性成为常态，规模、速度等单一维度不再成为企业竞争的标尺，产品、服务、运营、资本等综合能力的打造更代表未来趋势。
“公司将始终坚持稳健的财务管理策略，保持低成本、多渠道的融资优势，保持合理、安全的负债水平，力求平稳、可持续发展。在项目投资维度，集团将继续量入为出，亦通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、提高资金使用效率。”龙湖管理层称。
据了解，龙湖计划于二零二零年竣工的物业总面积将达到2,000万平方米左右，其中大部分将集中于下半年。
本文来源：网易房产
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王旭杰_NO5107
