多地急发经济支持新政 涉及新房提前预售和土地金缓缴

2月12日，包括上海、无锡、西安在内的多个省份和城市，接连出台应对疫情保障经济平稳运行的相关政策。网易房产注意到，这些政策意见中，房地产行业可获的支持条款诸多。

其中，无锡连夜发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，明列17条措施，涵盖缴税延期、资金补助、贷款支持、降低预售门槛、延迟缴纳土地金、顺延开竣工时间等方面，全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

西安市资源规划局出台的关于贯彻落实《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知，主要针对土地出让方式调整和分期缴纳土地款，提出了可分期缴纳土地出让价款。

而上海、浙江、南昌等省份或城市同日里出台的疫情时期的财政支持政策，或调整土地价款缴付方式和期限，或优化审批服务、调整履约监管，都将全面减轻企业资金压力。

在此前一天，杭州市规划和自然资源局也印发了《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。其中包括明确对已经成交地块，《成交确认书》和《土地出让合同》的签订时间可顺延21天，若已经签订合同，经申请，出让金、开竣工时间经申请同样可以顺延。

（来源：亿翰智库）

据亿翰智库和全联房地产商会调研，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停，线下销售渠道关闭，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业资金链普遍偏紧，面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。亿翰智库认为，此时这些支持政策的密集出台，对于促进房地产行业平稳健康发展，将起到积极作用。而业内人士也预计，后续将有更多城市跟进。

网易房产也关注到，在多地出台稳经济增长的政策措施后，多地的房地产协会、商会也随之跟进，为扶持行业献策。2月10日时候，安徽房地产商会发文《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，文件里首先提及，三年多来的调控政策偏紧，新冠疫情的危害程度不可估量，而后提出了十方面的建议，其中甚至包括降低按揭首付比例、降低二手房交易税费等。而2月12日，江西省地产协会也紧跟提出了八大方面建议，涵盖放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。

对于多地在12日集中发文的动作，业内人士认为这与2月11日召开的国务院常务会议上强调了“在加强疫情防控工作的同时，要统筹推进经济社会发展各项任务，做好“六稳”工作，加强经济运行调度和调节，及时出台和落实相关政策，维护经济社会正常运行”有关。但同时其也表示，类似房地产协会提议的“降低首付”、“放宽限购”等“救市”要求，落地执行的可能性甚微。