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160万,这或许,是你离终极改善置业门槛最近的一次

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亭台楼榭,行宫别院,说说起居住建筑的形态与美学,恐怕无人能及五千年华夏文明积累下的悠远意蕴。素壁秋屏,小园香径,在传统居住文化中,人与天地花草共享清风明月,讲究人与自然融洽共生,这一影响广泛而长久。即便在高度城市化、高度科技化的今天,人们仍然将能够与自然流畅互动的别墅视为最理想的居住形态。


北京城建·宽院·国誉府:小区大门实景图

一方欣欣向荣的院子,一段细水长流的家庭时光,一条若隐若现的青石板路,一个品茶谈天的相聚午后……令人陶醉的,不仅是有形的别墅院落,更是无形之中,融入家庭的悠闲而丰盈的生活方式。

限竞时代改善看哪儿?

有人说今年买房最好的时机。2017年起,北京开启“限房价 竞地价”供应模式,为保障刚需,重新将70/90政策激活。据不完全统计,目前北京市场上累计供应的限竞房项目已超70个。从市场数据可以看出,限竞房供应井喷,购房者想要入手一套小三居,挑选范围很大,难度系数很小。而平均成交商品房住宅面积变小也是趋势,数据显示,北京2019年过去的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。


但这对改善家庭而言并不是一个好消息。回顾近年来北京土地供应,住宅平均容积率在1.8以上,而1.8容积率对应的是12-15层以上的高层住宅,在过去4年供应的126宗商品房住宅地块中,仅有35宗地块容积率在1.5-2之间,容积率在1.2以下的更是凤毛麟角,少之又少。


随着人们生活水平的提高及“二孩政策”的放开,老旧小区面临居住环境改善和住房面积升级北京周边已拥有一套小面积居所的人群,如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦?

别墅门槛有多高?

物以稀为贵。土地的稀缺决定了别墅的珍贵及稀缺。按照限墅令的规定,未来土地供应中不会再出现低密度别墅用地,但对于北京精英家庭而言,拥有一套别墅仍是置业的终极目标。

那么北京别墅的置业门槛有多高?按照上文中表格数据所示,北京新房平均房价约5.4万/平米,单套住宅网签金额约在725万,如果想买到舒适宜居的别墅产品,按照今年前10个月的平均网签价来算,门槛是1670万。


北京城建·宽院·国誉府:长虹卧波实景图

改善时代已来,如此高的别墅置业门槛下,精英家庭该如何选择?是继续蜗居还是放手一搏?市场上真的没有一套能与生活同频,性价比高且居住舒适度高的全能型别墅么?

有,它就在新机场临空经济带中唯一的低密住区——采育,由北京城建以国匠之姿打造的北京城建·宽院·国誉府,以1.05超低绝版容积率,打造“家家有院,院院经典”的“创新全能院墅”,首付仅需160万,为京城理想人居再添优选之作。

这或许是别墅门槛最低的一次

别墅,自诞生伊始,就不是为了满足大多数人居住的产品。它的私密性、珍贵性、优越的舒适度,让别墅一直在无数人的理想中,落地生根,肆意生长。

而北京城建·宽院·国誉府,160万的当下市场最低门槛,可以说给了对生活有追求的群体上车优质别墅的一次最好机会!

区域:未来的“中央别墅区”

1991年,美国北卡罗娜大学卡萨达教授提出了“第五波”理论,即内河航运、海运、铁路以及高速公路四波依次兴替之后,新的经济中心城市崛起的一个重要因素是依托机场,尤其是大型枢纽机场。

时间也证明了“第五波”理论的正确性。对于全国的别墅区来说,都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。


北京大兴国际机场实景图

今年9月底北京大兴国际机场投入使用,成为作为南城经济发展强势引擎,带动南城发展为北京经济增长的新动力、新高地,对区域的带动作用不可小觑。

很多人过去忽视的“采育板块”近日已被纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划,是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府则是采育核心区域的优质项目代表!

整个临空经济带的土地规划中,只有采育的规划是低密用地,并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林,12万平米采育公园,3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。

1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。

近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构,区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院(规划中)等,为业主健康保驾护航。

教育:入门级别墅必备要素

传统的别墅购房者基本都在远郊区,教育资源都非常差,对于大兴机场来说,有庞大的中青年品质购房群体,这部分群体除了对居住品质要求高之外,对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内,很难被满足。


黄城根小学大兴采育分校实景图

大兴采育可以说是距离大兴机场最近的优质教育区域!黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、采育中学等十五年一站式优质教育资源汇聚于此,让家庭不必为孩子的未来担忧。


北京三十五中国际部实景图

品质:全能+性价比 一次性满足你对别墅的想象

红墙灰瓦,飞檐高翘,庭院幽深。北京城建·宽院·国誉府从盛唐的华美建筑中,汲取精粹,化繁就简,融入新中式建筑美学,将新中式简唐风贯穿始终,以一条核心景观轴,打造出“中轴对称,一轴五进”的归家礼序。以唐代宴乐为主题,营造“一轴套一环,一环穿五巷”的社区园林景观格局。在社区内便可感受“晚风庭院落梅初,淡云来往月疏疏”的诗意与淡然。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施,移步换景,可观、可赏、可玩,让生活更有层次与质感。


北京城建·宽院·国誉府:售楼处实景图


北京城建·宽院·国誉府:售楼处沙盘实景图

在建筑形态上,北京城建·宽院·国誉府遵循唐代长安城的设计手法,以“院、府”为主题,规划格局突出舒展、对称的空间形态,外部空间营造出中式大宅的院落体系。


北京城建·宽院·国誉府:园林实景图

户型设计上,涵盖首院、中院、上院和平层四种产品,面积约130-240平米,满足不同客群的生活需求。“院墅”所有户型均为三面宽朝南,采光面中户11.15米、边户10.7米,面宽与进深呈1:1宜居比例,科学平衡温度与适度,全明厨明卫,真正南北通透,让宜居落实到每个细节。


北京城建·宽院·国誉府:单元大门实景图

院院经典,不止是说说而已。北京城建·宽院·国誉府“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间,极致规划可达5室,灵动布局承载多元休闲功能,随心所享;


北京城建·宽院·国誉府:首院户型南向阔院实景图


北京城建·宽院·国誉府首院户型梦想空间

“中院”户型南向三面宽尽享阳光雨露,自带北向精致庭院与自然和谐共赢,其中21平米的可分可合儿童房,满足孩子成长的多种情境需求;


北京城建·宽院·国誉府:中户型起居室实景图


北京城建·宽院·国誉府:中户型梦想空间

值得一提的是“上院”L型270度观景主卧,堪称网红神户型,朗阔视野即可拥有蓝天白云也可仰望璀璨星河,超11米面宽的南向空中花园,闲谈静坐,聚友会朋,每种人生,都可以在这里解锁。


北京城建·宽院·国誉府上院户型主卧室


北京城建·宽院·国誉府上院户型空中花园

更难能可贵的是,北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建,出门即可亲近自然。整个项目天然偏东南15度,达到全天270度采光,超20米楼间距设计,即可保证住户享受良好的通风和采光,又注重住户隐私和安全。

新机场、新国门、新未来、新门槛、新全能,首付160万起便能拥有北京城建·宽院·国誉府“创新全能墅”。好房不负久候,北京城建·宽院·国誉府现已开盘,全城热销中。最后的终极改善置业机会,你会把握住么?


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