明年楼市怎么调？住建部：长期坚持“房住不炒”

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。

会议提出，2020年要重点抓好以下9个方面工作：一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展；二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度；三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题；四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”；五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”；六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级；七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境；八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设；九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

业内专家表示，住建部会议对2020年房地产相关工作提出了新的要求，其工作部署将释放相对应的政策工具，对于落实中央经济工作会议相关要求，以及进一步促进房地产市场健康发展等都有积极作用。

　“房住不炒”要“长期坚持”

不久前召开的中央经济工作会议明确了要坚持“房住不炒”定位，此次住建部会议在贯彻落实中央经济工作会议决策部署的基础上，给“房住不炒”加了个期限：长期坚持。

住建部会议提出，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，明确“长期”的含义是指“房住不炒”定位将不受市场周期的影响。“无论市场好与坏，后续都会管控。”严跃进表示，这对于2020年以及未来楼市发展都有很强的指导意义。

诸葛找房市场研究员姜国君表示，住建部会议部署的9项重点工作中“稳”字当头，说明当前的稳定局面是符合房地产发展需求的，相关调控成果既要珍惜，更要延续。

重点发展政策性租赁住房

按照会议部署，完善城镇住房保障体系、培育和发展租赁住房也是2020年的工作重点。姜国君认为，在保障房、租赁房方面发力，是缓解市场矛盾的重要手段，促进市场供需平衡。

对于会议提出的“重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制”，姜国君认为这对公租房将是重大利好。他预计，明年公租房不仅在房源投放方面会提速，相关管理机制也会更加完善，既能保障民生，又能确保资源分配的公平公正。

严跃进表示，此次会议明确“加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台”，同时提到“重点发展政策性租赁住房”，这说明后续租赁住房的房源供给、定价和运营等方面，会不断和上述政策概念挂钩和结合，这或许会成为2020年值得关注的市场亮点。

建筑业供给侧结构性改革带来利好

此次会议提出“着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级”，其具体内容包括“大力推进钢结构装配式住宅建设试点”等。

与传统建筑业相比，装配式建筑具有标准化设计、工厂化生产、机械化施工、生产效率高、节省人力物力、减少建筑垃圾等等多重优势，被视为建筑行业的重大革新。

姜国君表示，此次会议的相关部署不仅有利于促进建筑业的转型升级，更将发挥装配式建筑的工程优势，使交房进度得以提前，对购房者来说也是一项利好。

严跃进表示，具备装配式建筑相关技术和资质的企业，或在拿地和项目开发等方面更有优势。