刚刚，阿里拍卖挂出的一套武林壹号顶跃流拍。
这样的结果应该说还是比较意外，因为在武林壹号的法拍历史上，流拍还未发生过。
6800多万！总价杀入近两年TOP3
这是为什么呢？
乍看之下，似乎是价格的原因。
719方，起价6876.4万元。在武林壹号的法拍历史上，这套房源的总价可以排在第一位。
此前，武林壹号的法拍最高价是4330万元，发生于今年10月。
即便是放到近两年的法拍房历史上去看，这个价位也“很能打”。
据来拍法服数据，2018年至今，在所有的已经顺利拍出的法拍房中，这套武林壹号的成交价可以排在第三位，仅次于去年1.13亿成交的阳光海岸和今年曾轰动一时的徐青甫故居。
5年时间，几乎零涨幅
然而总价虽高，但看单价的话，其实还是实惠的。
公开资料显示，这套武林壹号的2幢1单元2901室，位于D区，为29层跃30层，东边套。其中29层户型为四房两厅四卫一厨一阳台；30层为四房一厅三卫。
武林壹号历史上未流拍过
顶楼跃层，且面积超700方的，偌大个武林壹号，有且仅有6套。
也就是说，房源本身有着极强的稀缺性。
对比武林壹号其他已成交的法拍房看，它在成交单价（9.56万元/平方米）上并没有领先多少，光是在今年，就有2套房源的成交单价较它更高。
更令人咋舌的是，这套房源2014年时的新房售价为6765.4万，折合单价约9.41万元/平方米，和如今的成交价几乎齐平。5年时间，几乎是零涨幅。
流拍或和江南里有关
所以，真正的原因并不会仅仅是价格。
记者注意到，就在5天后，阿里拍卖还会有一套江南里的462方合院出让。
这套合院可以说颇有来头，当年它曾是江南里的样板房，精装标准就接近3万元/平方米。
多少钱起拍呢？6250万元，比武林壹号还要便宜一些。
要知道，江南里作为市中心的合院项目，本就极为稀缺，交付后愿意拿出来卖的就更少了，寥寥几套在卖的，按照豪宅经纪人的说法，也是动辄接近7000万了。
武林壹号的流拍，或许在一定程度上受到了这套房子的冲击。
此前，记者去江南里看房的时候就遇到过一位今日武林壹号的意向客户，按照他的说法，两套房子比较起来，江南里无论是在居住感还是装修上都要更好。
还有一种可能，就是中意这套房子的人深谙法拍房的“游戏规则”。
2017年起，法拍房的拍卖次数减少为两拍，一旦一拍流拍，二拍起拍价会在一拍基础上下调一些，若仍流拍则直接进入变卖环节，价格和二拍持平。
也就是说，二拍时才是利益最大化的“捡漏”。
本文来源：浙江日报
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