央企金茂67亿底价拿下杭州第二大商住地

图片来源：金茂官微

记者 | 杨冰柯

12月16日，杭州富阳区的城市地标秦望“城市眼”项目出让，金茂联合天能置业有限公司经一轮报价，以底价67亿竞得，楼面价8778元/平方米。

2018年8月，原杭州市规划局富阳分局与日本日建设计联合编制的《秦望广场及周边地区地上地下一体化设计》正式向社会公众公布，秦望“城市眼”项目规划公开。

根据土拍信息，富阳秦望“城市眼”项目建筑面积76.33万平方米，项目体量仅次于新鸿基和平安联合体竞获的江河汇综合体地块，是近年来杭州出让规模第二的商住地块。

秦望城市项目由A、B、C、D、E和F共6宗小地块组成，A、B部分商业综合体不小于6万平方米，酒店不小于3.8万平方米；C部分配套公建不大于10%，社区服务中心等不小于0.3万平方米；D、E、F部分配套公建不大于10%，居家养老不小于300平方米，秦望商业水街不小于2.5万平方米。

项目将包含商业综合体、五星级酒店，还要代建秦望广场、科技馆、架空连廊等，将该项目打造成地标，富阳政府对开发商的操盘能力提出了极高的要求。

根据金茂杭州官方消息，对于此项目，金茂将会打造超10万平方米的览秀城商业。还会打造约18.3万平方米的天际线办公塔楼、约3.8万平方米五星酒店、约45万平方米住宅，以及亲水城市阳台等。

览秀城是金茂这三年一直在着力打造的商业IP，2016年5月，在“中国金茂商业战略发布会”上，中化集团、中国金茂董事长宁高宁阐述了他对于中国金茂旗下商业项目的开发理念和案名构想，并给出了“览秀城”这个名字。

今年10月，金茂对外宣布金茂商业将在5年内完成20座览秀城的全国布局战略。

金茂夺地一定程度上为该项目的成功落地提升了信心，但该项目住宅最高限价接近3万，这在杭州市场也超乎想象。

根据土地出让信息，该项目毛坯销售均价不高于2.63万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如果项目精装修，装修价格不高于3500元/平方米，这意味着该项目未来的精装修最低均价将为2.98万元/平方米，几乎达到3万/平方米。

目前同区域内，在售楼盘大家·云上金铭府在11月的第一次开盘中，其高层精装均价为2.2万元/平方米。也就是说，金茂所拿项目的最低精装销售均价已高出目前市场价7800元/平方米。

虽然金茂项目的位置更核心，配套完善，但要让购房者在同一个区域中加7800元/平方米买单一套房子并不容易。

富阳区是杭州的周边区域，在主城区以外，从整体市场情况来看，目前很多在售楼盘无需摇号，除了九龙仓雍景山吸引了1300多人前来意向登记，中签率低至7.3%外，万科君望、金茂万科新都会等都无需摇号。

据观点地产网统计，金茂目前在杭州有5个项目，总建筑面积超过160万平方米。克而瑞数据显示，前11月，金茂在杭州流量销售额为57.47亿元，排名杭州市场第13位；权益销售额为50.84亿，位居杭州市场第17位。