机构:11月67城新房价格微涨 三四线城市找房升温

11月29日，58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》。报告显示，11月全国重点监测67城新房在线均价为6599元/平方米，环比上涨0.66%；二手房挂牌均价为5410元/平方米，环比下跌0.14%。一线城市价格位于高位，二线城市新房价格涨幅排名靠前，三四线城市二手房价格涨幅相对较快。

厦门、珠海、九江新房价格环比涨幅超7%

报告显示，11月全国重点监测67城新房在线均价为6599元/平方米，环比上涨0.66%。67城中，35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/平方米、46827/平方米，与10月基本持平；北京11月新房均价为45185/平方米，比10月均价降低近千元。城市新房房价环比涨幅排名前五的城市集中在二线，为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄，其中，前三位城市房价的环比涨幅均超过7%，厦门和沈阳连续两月上榜。

从找房热度来看，汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂，济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。从全国范围来看，找房热度由一二线城市向三四线城市转移，今年11月一二线城市的找房热度有所减弱，但三四线城市找房热度环比上涨7.8%，这表明市场热点在发生切换。

38城二手房挂牌均价环比下跌

报告显示，11月全国67城二手房挂牌均价15410元/平方米，环比下跌0.14%。67城中，29城二手房挂牌均价环比上涨，其中，北京二手房挂牌均价为59115元/平方米，深圳、上海二手房挂牌价也均超过50000元/平方米，远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的前五个城市是南通、济宁、临沂、东莞、大连，其中，南通二手房挂牌均价环比增幅2.3%，上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

报告指出，全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%，市场整体稳定，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比增幅1.1%；上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看，舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升，最高的舟山上升19.1%。

此外，今年11月，一线城市二手房热门板块保持热度，北京密云、昌平、房山、怀柔关注度较高，上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块，广州花都、南沙、增城、荔湾热度不减，深圳宝安、龙岗、龙华则受到用户青睐。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。