时隔55个月后，再现70城半数城市二手房价格下跌

11月15日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比较9月份53个呈现减少态势，上涨的城市数量连续5个月减少；而二手房的价格表现更为明显，数据显示时隔55个月后再现半数城市二手房价格下跌。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。

新房市场“以量换价”效果显现

国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，房价上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。而价格下降的城市数量突然上升到了17个。具体来看，包括北京、天津、杭州、合肥、厦门、南昌、济南、青岛、广州、贵阳、乌鲁木齐、宜昌、岳阳、韶关、泸州、南充、遵义。

从一线城市来看，国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

除了一线城市，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，新房市场“以量换价”效果有所显现。全国新建商品房销售累计同比在过去三个季度下降后开始转正，商品住宅累计同比增幅扩大至1.47%。从标杆房企的销售来看，10月其销售面积及销售额均明显增长，但销售价格出现回落。70城房价格数据也显示出，一手房价格在不断走弱，70城一手房环比下跌城市由12个增至17个。年末两个月是开发商冲业绩的关键时刻，后两个月新房销售预计会出现增长。预计全年新建商品住宅销售面积同比增长1%左右，与去年基本持平。

时隔55个月35城再现二手房价格下跌

在开发商“降价促销”的主旋律下，二手房市场也闻声而动。价格下跌的趋势在二手房市场表现的更为明显。

按照国家统计局公布的数据，70个大中城市中，房价上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为35个，数量有明显增多，占到70个大中城市的一半。

按照中原地产研究中心的监测，2015年3月份出现过48城市二手房价格下调，之后的4月34个城市下调，5月份28个城市下调，6月份20个城市下调。这也意味着，时隔55个月半数城市再现二手房价格下跌。

中原地产首席分析师张大伟指出，从房价调整数量看，二手房价格下跌城市多达35个，相比新建住宅，二手房数据更能反映当下市场的实际情况。二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点，新建住宅上涨城市50个，也最近2年的市场最低点。

诸葛找房数据分析师国仕英指出，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。二手住宅方面，受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度具有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

从房价环比上涨的城市名单看，哈尔滨是10月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。而从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，即在最近12个月中持续全国排名第一。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。张波表示，房价稳中有降之下，市场热度同步下行，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力；从全国来看，10月主动微聊用户数环比下行1.9%，来电量环比下跌4.3%，10月份经纪人信心指数环比持续下降，降幅达1.7%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。